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• 133****4406

  政府的征收程序，首先要有你征地公告，然后有征地公告，然后征收補償安置方案公告，然后發(fā)布征收補償安置方案等等。
  中間有時會穿插一些評估，或者叫評估機構，對土地房屋的價值進行評估的過程，各個地方都不同，但是**主要的征地你一定要有合法的批準文件，也就是所謂的征地批文，有了征地批文，整個征地流程才會合法，否則是絕對違法的。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:23:09
• 145****2056

  征地流程分以下幾個步驟：
  1、擬定征收土地方案。征收土地方案由擬定征收土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征收城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)的土地，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計劃和對建設用地的需求情況擬定，城市建設用地以外能源、交通、水利、軍事設施等按建設項目實施征地的，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設單位及建設主管部門的建設用地申請擬定。
  2、審查報批。征收土地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準權限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準。
  3、征收土地方案公告。征收土地依法定程序批準后，由縣級以上人民政府在當?shù)赜枰怨?。被征收土地的所有權人和使用權人應當在公告?guī)定期限內(nèi)，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓芾聿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>4、制定征地補償、安置方案?？h、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的征收土地方案對土地所有權人、使用權人及地上附著物等進行進一步核實，制定征地補償、人員安置及地上附著物拆遷等具體方案。
  5、清理土地和實施征收土地。征收土地補償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關單位對被征收的土地進行清理，并組織實施征收土地和供地。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:23:05
• 146****1485

  1.土地征用是指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償?shù)恼髻徍褪褂?，目前主要體現(xiàn)在國家對集體土地的征用上。
  
  2.根據(jù)國土資源部《關于印發(fā)〈關于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》文件中規(guī)定，征地工作應包括以下程序：
  
  征用土地一般是土地征收，是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。
  
  征用土地的程序根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/span>

  查看全文↓ 2019-11-16 10:23:00
• 152****8769

  根據(jù)《土地管理法實施條例》和《建設用地審查報批管理辦法》,征用土地一般是按照下列工作程序辦理。
  申請用地:
  建設單位持經(jīng)批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應材料、證明和圖件,向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設用地,同時填寫《建設用地申請表》,并附下列材料:
  1、建設單位依法設立的有關證明;
  2、項目可行性研究報告批復或其他有關批準文件;
  3、土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;
  4、初步設計或者其他有關材料;
  5、建設項目總平面布置圖;
  6、占有耕地的,提出補充耕地方案;
  7、建設項目位于地質災害地區(qū)的,應提供地質災害危險性評估報告;
  8、提供地價評估報告。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:22:56
• 137****7038

  根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：
  第一步 農(nóng)用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。
  第二步 確認該農(nóng)用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
  第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
  第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用
  第五步 用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
  第六步 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經(jīng)各級人民政府審批。
  第七步 由國土資源局具體負責對該農(nóng)用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。
  第八步 國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內(nèi)交出土地。
  第九步 被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:22:52

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• 問 政府征收土地流程一般是怎么樣的？
  答

  1.土地征用是指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償?shù)恼髻徍褪褂?，目前主要體現(xiàn)在國家對集體土地的征用上。2.根據(jù)國土資源部《關于印發(fā)〈關于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》文件中規(guī)定，征地工作應包括以下程序：征用土地一般是土地征收，是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農(nóng)民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。征用土地的程序根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p> 全部3個回答>

• 問 政府如何征收土地？ 政府征收土地正確的征收方式是怎樣
  答

  　土地征收，必須合法，履行相關的審批手續(xù)，并經(jīng)公告、聽證等法定程序；符合法定條件時，政府可以強制征收，同時政府必須依法予以補償。補償包括三大項：土地補償費、安置補助費，以及地上附著物和青苗的補償費?！　∫?、土地征收具有法定性　　根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權。　　二、土地征收具有強制性　　征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件?！　∪?、土地征收具有公益性　　即土地征收必須符合公共利益，土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件?！　∷摹⒄鞯氐木唧w操作程序　　分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準后組織實施程序三個階段。　　主要工作有發(fā)布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民簽字確認，告知被征地集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民有申請聽證權利，向他們送達聽證告知書；組織實施的縣級以上人民政府發(fā)布征收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發(fā)布征地補償安置方案公告，告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民有申請聽證的權利等　　五、【發(fā)布征地補償安置方案公告】　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內(nèi)，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內(nèi)張貼。該公告當包括下列內(nèi)容：　　(1) 本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量;　　(2) 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;　　(3) 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;　　(4) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;　　(5) 社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;　　(6) 其他有關征地補償、安置的具體措施。

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• 問 房產(chǎn)稅契稅如何征收？一般是如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

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• 問 政府征地的一般步驟是怎樣的
  答

  登記開始到修建馬路到賠償什么的大概要的時間是：1.如果賠償合理，都可以接受的話，簽字后就會立即拿到補償。2.如果雙方協(xié)商不一致，一直到協(xié)商不一致才行。注：這個簽字的話 是該屋主簽字同意就行。

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• 問 房產(chǎn)稅契稅如何征收？一般是誰征收？
  答

  契稅是購買土地使用權時發(fā)生的費用,計入無形資產(chǎn)-土地使用權;房產(chǎn)稅要等到廠房竣工次月再交的,直接計入費用就可以了!房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。

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