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• 158****7930

  1.土地征用是指國家通過行政主體對非國家所有的土地進行強制有償?shù)恼髻徍褪褂?，目前主要體現(xiàn)在國家對集體土地的征用上。
  
  2.根據(jù)國土資源部《關于印發(fā)〈關于完善征地補償安置制度的指導意見〉的通知》文件中規(guī)定，征地工作應包括以下程序：
  
  征用土地一般是土地征收，是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權限將農民集體所有的土地轉化為國有土地，并依法給予被征地的農村集體經濟組織和被征地農民合理補償和妥善安置的法律行為。
  
  征用土地的程序根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。
  
  被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/span>

  查看全文↓ 2018-11-21 09:29:28
• 151****2185

  根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟：
  第一步 農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規(guī)劃。
  第二步 確認該農用地可以用于建設，再根據(jù)建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發(fā)建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規(guī)定繳納選址規(guī)費。
  第三步 用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設項目用地預審報告書》。
  第四步 用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用
  第五步 用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。
  第六步 國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。
  第七步 由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。
  第八步 國土資源局根據(jù)批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發(fā)出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規(guī)定的期限內交出土地。
  第九步 被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發(fā)劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。
  第十步 簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續(xù)予以施工建設。
  第十一步 如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規(guī)定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規(guī)定的規(guī)劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規(guī)劃許可證向城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。
  《物權法》第四十二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”被征收的土地應當符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設總體規(guī)劃和土地利用年度計劃的征收土地，我國《土地管理法》規(guī)定:征地審批權和農用地轉用審批權由國務院和省兩級政府審批，國務院對“基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的”履行審批手續(xù)。我國土地征收程序分為四個階段：建設單位申請、擬定補償方案、政府核準方案、撥付發(fā)證。根據(jù)《征用土地公告辦法》被征用土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土地公告，征用農民集體所有土地的，征用土地方案和征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村、組內以書面形式公告。征用土地方案公告下列內容：
  一、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途
  二、被征用土地的所有權人、位置、地類和面積
  三、征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑
  四、辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。
  征地補償安置、方案公告應當包括下列內容：
  一、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量
  二、土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式
  三、安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式
  四、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式
  五、農業(yè)人員的具體安置途徑
  六、其他有關征地補償、安置的具體措施。土地征收補償方案公布以后，有關市、縣政府土地主管部門應當認真聽取被征地的農村集體經濟組織和農民對土地征收補償方案的意見和建議，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:29:22
• 137****2847

  征用土地是國家為了社會公共利益的需要，依照法定程序將農民集體所有的土地轉變?yōu)閲型恋兀⒁婪ńo予被征用土地的單位和個人一定補償?shù)男袨椤?br/>征用土地主要有以下幾個程序：
  1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。
  2、審查報批：報有批準權限的上級政府批準。
  3、方案公告：由市、縣人民政府對經批準的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
  4、征地補償?shù)怯洠罕徽饔猛恋氐乃袡嗳撕褪褂脵嗳藨斣诠嬉?guī)定的期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地 補償?shù)怯洝?br/>5、制定征地補償、安置方案：由市、縣土地行政主管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。
  6、公告征地補償、安置方案并組織實施：征地補償費用應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內全部支付。
  7、清理土地：征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關單位對被征用的土地進行清理。

  查看全文↓ 2018-11-21 09:29:13

相關問題

• 問 政府征收土地流程一般是如何的？
  答

  政府的征收程序，首先要有你征地公告，然后有征地公告，然后征收補償安置方案公告，然后發(fā)布征收補償安置方案等等。中間有時會穿插一些評估，或者叫評估機構，對土地房屋的價值進行評估的過程，各個地方都不同，但是**主要的征地你一定要有合法的批準文件，也就是所謂的征地批文，有了征地批文，整個征地流程才會合法，否則是絕對違法的。

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• 問 租房流程一般是怎么樣的？
  答

  租房我到是知道些,買房因為沒有操作過,無法給你意見了喔!租房第一是看你是用來何用,幾個人住,所租住的地方是否會要求離你上班或其它私人原因需要很近,價格方面是否同樣需要考慮,以上問題解決了之后就開始找房子了;如果合宜的話相關事項房東會和你講明;注意事項:**好你所租住的出租房有老人居住,這樣可以防止小偷偷東西的小事件發(fā)生;但又**好不要在有小小孩居住,這樣怕會吵到你第二天都沒精神上班喔!還有如果條件允許的話**好是有保全人員,畢竟人在外住安全很重要滴!

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• 問 農村土地征收流程是怎么樣的？
  答

  您好：一、辦理用地申請基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍外單獨選址的建設項目使用土地的，用地單位應按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。2.征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設用地申請予以受理。申請內容用地單位提出用地申請時，應當提交建設項目用地申請書，申請書中應包括以下各項主要內容：1.申請單位名稱;2.項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況;3.建設用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。申報文件用地單位提出用地申請時，在建設項目用地申請書后應附具以下各項文件、資料：1.用地單位有關資質證明;2.項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件;3.土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告;4.初步設計或者其他有關批準文件;5.建設項目總平面布置圖;6.占用耕地的，必須提出補充耕地方案;7.建設項目位于地質災害易發(fā)區(qū)的，應當提供地質災害危險性評估報告。二、擬定征地方案基本工作流程行政主管部門收到用地單位提出的征用申請后，應自申請之日起30日內擬定各項征地方面方案，征地方案包括以下各項主要內容：1.農用地轉用方案， 2.補充耕地方案3.征用土地方案， 4.供地方案，行政主管部門可根據(jù)以下要求，根據(jù)不同情況擬定征地所需相關方案：1.建設只占用國有農用地的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案和供地方案。2.建設只占用農民集體所有建設用地的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂征用土地方案和供地方案。3.建設只占用國有未利用地，按照相關規(guī)定應由國務院批準的，區(qū)、縣國土房管局只需擬訂供地方案。申報文件1.農用地轉用方案;2.補充耕地方案;3.征用土地方案;4.供地方案。三、征地審查基本工作流程1.編制呈報說明書：國土房管局根據(jù)各項征地相關方案，編制建設項目用地呈報說明書。2.同級人民政府審核：國土房管局將農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案及建設項目用地呈報說明書一并報送同級人民政府審核。3.上一級土地行政主管部門審查：同級人民政府對上報的文件、資料審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查。主要內容行政主管部門報送的建設項目用地呈報說明書，應當包括以下各項主要內容：1.項目用地安排情況;2.擬使用土地情況;3.其他應說明的呈報內容。申報文件行政主管部門報送建設項目用地呈報說明書時，應附具以下各項文件、資料：1.經批準的土地利用總體規(guī)劃圖和分幅土地利用現(xiàn)狀圖，占用基本農田的，還應當提供鄉(xiāng)級土地利用總體規(guī)劃圖;2.由用地單位提交的、有資格的單位出具的勘測定界圖及勘測定界技術報告書;3.地籍資料或者其他土地權屬證明材料;4.以有償方式供地的，還應當提供草簽的土地有償使用合同及說明和有關文件;5.為實施城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的，還應當提供城市規(guī)劃圖和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃圖。四、征地審核與批復基本工作流程1.征用土地的審核：有關土地行政主管部門收到上報的建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件、資料齊全、符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。2.征用土地的審查：同級人民政府審核同意后，逐級上報有批準權的人民政府，并將審查所需的文件、資料及時送該級土地行政主管部門審查。3.征用土地的審定：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關方面意見后30日內審查完畢。4.征用土地的批復：農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后5日內將批復發(fā)出。申報文件1.農用地轉用方案;2.補充耕地方案;3.征用土地方案;4.供地方案;5.建設項目呈報說明書。五、征用土地方案的公告基本工作流程1.征地方案公告：征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。2.公告的實施：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征用土公告，該人民政府的國土房管部門負責具體實施征用土地方案的公告。3.征地補償?shù)怯洠罕徽鞯剞r村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人，應當在征用土地公告規(guī)定規(guī)定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。4.補償內容調查：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內容以有關國土房管部門的調查結果為準。申報文件1.征用土地方案批準文件;2.征用土地方案公告。六、制定征地補償安置方案基本工作流程1.經批準的農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的區(qū)、縣人民政府組織實施。2.區(qū)、縣國土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補償?shù)怯浨闆r，擬訂征地補償、安置方案。七、征地補償、安置方案的公告基本工作流程1.征地補償、安置方案的公告：征用農民集體所有土地的，征地補償、安置方案應當在被征用土地所在地的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農民集體所有土地的，在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府所在地進行公告。2.征地補償、安置方案公告的實施：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據(jù)批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。3.征地補償、安置方案的意見：被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內向有關人民政府國土房管行政主管部門提出。4. 征地補償、安置方案的確定：有關人民政府國土房管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規(guī)和批準的征用土地方案進行修改。5.征地補償、安置方案的審批要求：有關人民政府國土房管行政主管部門將征地補償、安置方案報人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。6. 征地補償、安置費用的管理：有關人民政府國土房管部門將征地補償、安置費用撥付給被征地農村集體經濟組織后，有權要求該農村集體經濟組織在一定時限內提供支付清單。人民政府國土房管部門有權督促有關農村集體經濟組織將征地補償、安置費用收支狀況向本集體經濟組織成員予以公布，以便被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人查詢和監(jiān)督。申報文件1.征地補償、安置方案;2.征地補償、安置方案的公告。八、補償安置的實施基本工作流程1.征地補償、安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂征地補償、安置協(xié)議。2.區(qū)、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。3.辦理農轉工手續(xù)，落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。申報文件1.征地補償、安置協(xié)議;2.征地補償、安置方案。九、頒發(fā)建設用地批準書基本工作流程用地單位征用集體土地，取得國有土地使用權的，根據(jù)以下不同情況由行政主管部門向用地單位頒發(fā)建設用地批準書：1.以有償使用方式提供國有土地使用權的，由國土房管局與用地單位簽訂土地有償使用合同，并向用地單位頒發(fā)《建設用地批準書》，用地單位交納土地有償使用費后辦理土地登記。2.以劃撥方式提供國有土地使用權的，由國土房管局向用地單位頒發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設用地批準書》并辦理土地登記?！秶型恋貏潛軟Q定書》應當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容。申報文件用地單位辦理建設用地批準書時，應向行政主管部門提交以下各項文件、資料： 1.辦理《建設用地批準書》的申請;2.市政府批準征(占)地的批文;3.《建設用地規(guī)劃許可征》附件和附圖;4.與《建設用地規(guī)劃許可證》附圖同比例尺的地形圖4份;5.釘樁坐標成果通知單;6.工程進度計劃;7.計劃任務結轉單，但當年批準征(占)地的免交。

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• 問 政府如何征收土地？ 政府征收土地正確的征收方式是怎樣
  答

  　土地征收，必須合法，履行相關的審批手續(xù)，并經公告、聽證等法定程序；符合法定條件時，政府可以強制征收，同時政府必須依法予以補償。補償包括三大項：土地補償費、安置補助費，以及地上附著物和青苗的補償費?！　∫?、土地征收具有法定性　　根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權。　　二、土地征收具有強制性　　征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件?！　∪⑼恋卣魇站哂泄嫘浴　〖赐恋卣魇毡仨毞瞎怖?，土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件?！　∷摹⒄鞯氐木唧w操作程序　　分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準后組織實施程序三個階段?！　≈饕ぷ饔邪l(fā)布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農村集體經濟組織和被征地農民簽字確認，告知被征地集體經濟組織和被征地農民有申請聽證權利，向他們送達聽證告知書；組織實施的縣級以上人民政府發(fā)布征收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發(fā)布征地補償安置方案公告，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民有申請聽證的權利等　　五、【發(fā)布征地補償安置方案公告】　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準的《征收土地方案》和補償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內，以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》并在被征收土地的村內張貼。該公告當包括下列內容：　　(1) 本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農業(yè)人口和數(shù)量;　　(2) 土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;　　(3) 安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式;　　(4) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;　　(5) 社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法;　　(6) 其他有關征地補償、安置的具體措施。

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• 問 ??一般住房買賣貸款的流程是怎么樣的？
  答

  正在換按揭的房子現(xiàn)在的二手房交易中很常見！為了保險起見，也為了節(jié)省賣方的負擔，可以直接先將房子掛出售，如有客戶有意向購買，則可以直接簽訂買賣合同辦理交易過戶；對于你現(xiàn)在的按揭在過戶前必須先還清，可以用買方的**款來換按揭，也可以自己還清按揭貸款，然后銀行會協(xié)助你去房產交易中心辦理房屋解除抵押登記手續(xù)，之后就可以正常的交易過戶了！你所售房產的售價減去你所剩余按揭款的數(shù)額，就是你凈得的房款了！

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