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• 147****3090

  一、交房時有哪些注意事項(xiàng)之需要去物業(yè)部門查看以下信息:
  
  　　1. 檢查房屋的《房屋質(zhì)量保證書》并將其帶走。
  
  　　2、查看《家居使用須知》，也可以帶走。
  
  　　3、檢查《竣工驗(yàn)收記錄表》，仔細(xì)檢查后，不能帶走。
  
  　　4. 核對面積測量表，了解房屋實(shí)際面積。
  
  　　5、要求管道配圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走，以備日后維修。
  
  　　數(shù)據(jù)通?？梢栽?0分鐘內(nèi)查看。
  
  二、交房有哪些注意事項(xiàng)之確認(rèn)多退少補(bǔ)的面積、合同、價格:
  
  　　確認(rèn)銷售合同的圖紙與實(shí)際是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)相同，房屋面積是否由房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同面積是否有差異。(首先看一下銷售合同，看看有多大的不同，一般不考慮在3%以內(nèi)，超出的就需要處理，建議將合同設(shè)置為2%的誤差，但不超過5%**好)。
  
  　　一般來說，所需的時間因人而異?？戳?0到40分鐘的信息后，基本上可以查看一下房子。注意暫時不要交物業(yè)費(fèi)和相關(guān)費(fèi)用。這時，物業(yè)會催促你交付，你可以和他們溝通，然后在驗(yàn)收后支付費(fèi)用。
  
  三、交房有哪些注意事項(xiàng)之房屋實(shí)際驗(yàn)收:
  
  　　從房子里拿鑰匙，每個鑰匙都應(yīng)該有一把樓層鑰匙、一把門鑰匙、一把郵箱鑰匙等等。然后你可以和物業(yè)人員一起去看房子。
  
  1. 交房子的時候帶上工具箱
  　　首先，你必須準(zhǔn)備好工具，檢查房子，有檢查房子的工具。你必須帶一把錘子、一根水管和一支電筆。這些都是必要的工具。
  
  　　將這些工具放在一起，并考慮這些工具如何使用。錘子是用來敲打墻壁查看是否有空鼓。軟管用于檢查地漏和排水坡度。電筆是自然檢查開關(guān)電路插座。
  
  2. 移交房屋時仔細(xì)核對圖紙
  　　在付款的時候有一個特別的地方需要注意，那就是檢查房子的面積。一平方米是幾萬元，要仔細(xì)核對一下。同時，注意一些特殊場所的尺度。例如，廚房和浴室，廚房要放冰箱，浴室要放洗衣機(jī)，這些都應(yīng)該在尺寸上考慮，避免空間的缺乏留下。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:51:54
• 131****9524

  很多人第一次驗(yàn)收新房，一般都沒什么驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)，容易遺留問題。**好提前準(zhǔn)備好驗(yàn)房工具，或者能夠請有建筑或者裝修業(yè)經(jīng)驗(yàn)的人陪同。當(dāng)然現(xiàn)在也有專門的驗(yàn)房公司，聘請專業(yè)的驗(yàn)房人員對新房進(jìn)行驗(yàn)收也很穩(wěn)妥，但是自已還要是對驗(yàn)房有一些了解。我們一起來學(xué)習(xí)一下吧
  1、 在預(yù)定的交房日期之前，TXM會收到KFS發(fā)出的書面的收房通知（收到的時候心情一定很激動的捏），在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
  2、 關(guān)于驗(yàn)收。現(xiàn)在一般大多數(shù)的TX都會找到相關(guān)的驗(yàn)房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗(yàn)房人員一起來驗(yàn)房，畢竟咱是第一次置業(yè)，驗(yàn)房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題，也能避免隨后的裝修中扯皮問題。TMX應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
  3、不要忘記讓KFS提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。
  4、 簽署房屋交接書 對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房。 房屋交房注意事項(xiàng)：
  1、房屋整件事會否齊全。
  2、檢查水電是否已經(jīng)通了，屋頂、管路有否漏水，電閘總開關(guān)以及漏電保護(hù)器是否齊備。
  3、煤氣、暖氣是否接通。
  4、房屋門、鑰匙是否齊全
  5、墻面、地面是否有空鼓 以上是對新房驗(yàn)收交房全套流程及注意事項(xiàng)的分享，雖然在很多情況下，你驗(yàn)不驗(yàn)收，房子你都得要下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題，你會比較方便追究開發(fā)商的責(zé)任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。希望我的回答對你有啟發(fā)，祝你驗(yàn)收愉快！

  查看全文↓ 2019-11-16 08:51:34
• 146****6994

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報(bào)告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:51:28
• 146****3333

  交房注意事項(xiàng)一：查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  交房注意事項(xiàng)二：樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

  查看全文↓ 2019-11-16 08:51:09
• 143****9248

  1、檢查房屋有無裂縫
  
  主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  
  看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。
  
  2、檢查房屋有無傾斜
  
  購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  
  4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-16 08:51:05

相關(guān)問題

• 問 交房子注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。二、上家需告知電表情況交房時下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。三、協(xié)助煤氣過戶按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。四、協(xié)助有線電視過戶因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費(fèi)收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。五、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。六、維修基金結(jié)算根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算的這個問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對物業(yè)管理費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。此時下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。八、遷移戶口戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。

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• 問 買房交房注意事項(xiàng)都有什么？
  答

  買賣雙方姓名 身份證號碼 賣方一定要是戶主的姓名+身份證需要交易的房屋信息 小區(qū)名+樓棟號+單元號+樓層+幾幾室等 一定要寫清楚交易房屋的基本信息 里面所有的物品情況 裝修情況買賣雙方協(xié)商同意的付款方式及付款約定時間 雙發(fā)達(dá)成共識基本就是這些情況 如果你們是雙方交易 一定一定要注意 一房多賣的事不是沒有 如果經(jīng)過第三方中介 那就省心了 由中介機(jī)構(gòu)安排所有事宜 簽完合同賣方的證件資料會留在中介手里 避免不必要的糾紛

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• 問 公寓交房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  1、檢驗(yàn)電線的各個回路是否通暢2、將廚房和衛(wèi)生間放滿水看防水是否合格，（一般來說還要將樓上的廚房和衛(wèi)生間一起放水看自己的屋子和樓下的屋子是否有滲漏，以免裝修的時候有矛盾）3、根據(jù)合同查看各種費(fèi)用是否符合標(biāo)準(zhǔn)，合同上沒有的條款或者政府沒有強(qiáng)制收取的可以拒繳

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• 問 交房時注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  接收入住通知書，一般情況下開發(fā)商都會在約定時間交樓的，開發(fā)商的通知書會寄出，所以購房者在30天內(nèi)要合理安排好時間去收房，購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。房屋檢驗(yàn)：購房者一定要先驗(yàn)房再收樓，要檢測房屋面積跟房屋質(zhì)量，要看測量面積有沒有誤差，房屋本身的質(zhì)量還有設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)跟合同是不是一致，然后再簽署《房屋驗(yàn)收交接書》。

  全部2個回答>
• 問 ??買房交房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  買房指南：交房時注意事項(xiàng)有:一、首先要去物業(yè)部門查看的資料1、《房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。2、“質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂這是建設(shè)部2001年6月1日開始實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。3、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的實(shí)測數(shù)據(jù)開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。二、核實(shí)面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

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