已有5個回答

• 142****9733

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
  二、上家需告知電表情況
  交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  三、協(xié)助煤氣過戶
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費用或是該煤氣設(shè)備無償轉(zhuǎn)讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃?xì)獠块T辦理過戶更名手續(xù)。
  
  四、協(xié)助有線電視過戶
  因為有限電視實行的是一戶一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據(jù)及有線電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過戶手續(xù)。
  五、電話和寬帶費用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  六、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。
  
  七、物業(yè)更名及物業(yè)管理費用的結(jié)算
  關(guān)于物業(yè)更名及物業(yè)管理費用結(jié)算的這個問題，小編建議到房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理處辦理，時間以交房當(dāng)日為準(zhǔn)，對物業(yè)管理費進(jìn)行結(jié)算。此時下家可以辦理物業(yè)過戶手續(xù)。
  八、遷移戶口
  戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今后發(fā)生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房后才可遷出，那么上下家則需就此問題約定，并且還要進(jìn)行書面確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-11-16 07:48:04
• 155****4395

  一、查看開發(fā)商的相關(guān)文件
  1、建筑工程竣工備案表
  建筑工程竣工備案表是驗收房屋的時候一定要查看的，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。如果房屋在交付的時候拿不出建筑工程竣工表就有可能意味著改房屋驗收不合格。
  2、質(zhì)量保證書和使用說明書
  商品房同樣具有商品的屬性，所以在交房的時候可以向開發(fā)商索要質(zhì)量保證書和使用說明書。同時這也是建設(shè)部關(guān)于商品房銷售管理辦法中要求的，交房時開發(fā)商都應(yīng)提供質(zhì)量保證書和適用說明書。
  二、驗收房屋需要注意哪些問題？
  1、門鎖
  在交房的時候要注意查看一些細(xì)節(jié)問題，比如房屋大門的門鎖是否安全可靠，門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。另外在交接的時候要注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。
  2、地面
  交接房屋的時候不能忽視了地面的驗收，在驗收地面的時候要注意查看地面有沒有起沙，有無空殼開裂情況。暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  3、墻面
  在驗收精裝房墻面的時候就要根據(jù)自己選購的裝修方式來進(jìn)行驗收了，但毛坯房驗收墻面時，需要注意檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。
  4、排水
  排水主要是檢查廁所和廚房的排水是否通暢，分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等。地漏是地面上主要的排水口，地漏的位置應(yīng)該是安裝在抵觸的。另外還有廚衛(wèi)間的面盆水箱之類的要注意查看是否有漏水情況，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)，水池龍頭是否妥當(dāng)。
  5、實測房間
  除了檢查房屋內(nèi)的全部東西是否符合驗收標(biāo)準(zhǔn)之外，還要注意實地測量一下房屋，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。

  查看全文↓ 2018-11-16 07:47:56
• 155****1181

  買二手房交房時需要注意：
  1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  2、要檢查單位室內(nèi)各項設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設(shè)備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。
  3、各項費用必須結(jié)清 正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。
  4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
  5、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
  6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用　　
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。　　
  3、辦理有線電視過戶。　
  4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
  5、結(jié)算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
  7、結(jié)清往年的供暖費用?！　?
  8、遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-11-16 07:47:25
• 143****4079

  二手房交房時一定要小心謹(jǐn)慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  一、二手房設(shè)施設(shè)備清點
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
  二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了)。
  三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
  五、戶口遷移
  二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
  六、清點二手房鑰匙
  二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  七、結(jié)清二手房尾款
  以上六項均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。
  

  查看全文↓ 2018-11-16 07:47:10
• 143****3156

  交房的注意事項都有：
  一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
  2、《住宅使用說明》——可帶走
  3、《竣工驗收備案表》
  4、面積實測表
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量過的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。一般這個所需時間因人而異,時間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  三、需要檢查的具體事項 ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
  (5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

  查看全文↓ 2018-11-16 07:46:37

相關(guān)問題

• 問 交房時注意事項都有哪些？
  答

  接收入住通知書，一般情況下開發(fā)商都會在約定時間交樓的，開發(fā)商的通知書會寄出，所以購房者在30天內(nèi)要合理安排好時間去收房，購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。房屋檢驗：購房者一定要先驗房再收樓，要檢測房屋面積跟房屋質(zhì)量，要看測量面積有沒有誤差，房屋本身的質(zhì)量還有設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)跟合同是不是一致，然后再簽署《房屋驗收交接書》。

  全部2個回答>
• 問 公寓交房注意事項都有哪些？
  答

  1、檢驗電線的各個回路是否通暢2、將廚房和衛(wèi)生間放滿水看防水是否合格，（一般來說還要將樓上的廚房和衛(wèi)生間一起放水看自己的屋子和樓下的屋子是否有滲漏，以免裝修的時候有矛盾）3、根據(jù)合同查看各種費用是否符合標(biāo)準(zhǔn)，合同上沒有的條款或者政府沒有強(qiáng)制收取的可以拒繳

  全部5個回答>
• 問 ??買房交房注意事項都有哪些？
  答

  買房指南：交房時注意事項有:一、首先要去物業(yè)部門查看的資料1、《房地產(chǎn)管理法都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標(biāo)志取決于是否取得建筑工程竣工表。因此，不管是購房者和開發(fā)商是否在買房合同中約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商在交房時都應(yīng)提供的。2、“質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂這是建設(shè)部2001年6月1日開始實施的《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。3、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的實測數(shù)據(jù)開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。二、核實面積、合同以及價錢多退少補(bǔ)的問題：確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

  全部3個回答>
• 問 交房子注意事項都有什么？
  答

  一、交房時有哪些注意事項之需要去物業(yè)部門查看以下信息:　　1. 檢查房屋的《房屋質(zhì)量保證書》并將其帶走?！　?、查看《家居使用須知》，也可以帶走?！　?、檢查《竣工驗收記錄表》，仔細(xì)檢查后，不能帶走?！　?. 核對面積測量表，了解房屋實際面積。　　5、要求管道配圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可以帶走，以備日后維修?！　?shù)據(jù)通常可以在10分鐘內(nèi)查看。二、交房有哪些注意事項之確認(rèn)多退少補(bǔ)的面積、合同、價格:　　確認(rèn)銷售合同的圖紙與實際是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計相同，房屋面積是否由房地產(chǎn)部門實際測量，與合同面積是否有差異。(首先看一下銷售合同，看看有多大的不同，一般不考慮在3%以內(nèi)，超出的就需要處理，建議將合同設(shè)置為2%的誤差，但不超過5%**好)?！　∫话銇碚f，所需的時間因人而異。看了30到40分鐘的信息后，基本上可以查看一下房子。注意暫時不要交物業(yè)費和相關(guān)費用。這時，物業(yè)會催促你交付，你可以和他們溝通，然后在驗收后支付費用。三、交房有哪些注意事項之房屋實際驗收:　　從房子里拿鑰匙，每個鑰匙都應(yīng)該有一把樓層鑰匙、一把門鑰匙、一把郵箱鑰匙等等。然后你可以和物業(yè)人員一起去看房子。1. 交房子的時候帶上工具箱　　首先，你必須準(zhǔn)備好工具，檢查房子，有檢查房子的工具。你必須帶一把錘子、一根水管和一支電筆。這些都是必要的工具。　　將這些工具放在一起，并考慮這些工具如何使用。錘子是用來敲打墻壁查看是否有空鼓。軟管用于檢查地漏和排水坡度。電筆是自然檢查開關(guān)電路插座。2. 移交房屋時仔細(xì)核對圖紙　　在付款的時候有一個特別的地方需要注意，那就是檢查房子的面積。一平方米是幾萬元，要仔細(xì)核對一下。同時，注意一些特殊場所的尺度。例如，廚房和浴室，廚房要放冰箱，浴室要放洗衣機(jī)，這些都應(yīng)該在尺寸上考慮，避免空間的缺乏留下。

  全部5個回答>
• 問 ??請問新房交房注意事項都有哪些？
  答

  一、商品房驗房注意事項1、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?3、屋頂上是否有裂縫?一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4、看屋頂部是否有麻點?這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。5、墻身頂棚有無部分隆起?用木棍敲一下有無空聲?6、坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。9、頂棚有無水漬?裂痕?如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。10、供水管的材質(zhì)?目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?12、居室、客廳各種管線是否外露?是否有管線穿過?因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。13、自來水水質(zhì)怎么樣?注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?**簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。15、檢查屋內(nèi)是否清潔?有無殘留建筑垃圾?查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。四、收樓要驗?zāi)男﹥?nèi)容? 面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部**新頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對購房面積進(jìn)行計算。

  全部5個回答>