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• 158****7435

  1、契稅是必須繳納的，只有繳納了契稅才可能辦理土地的變更登記手續(xù)；
  2、 先辦理個(gè)人的房產(chǎn)證，按你商住樓款的4%繳納，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以辦理土地證了；
  3、國(guó)土局是不應(yīng)該這么久都不辦理下來(lái)，但是估計(jì)是其中存在某些問(wèn)題才沒(méi)有順利辦理下來(lái)，而且對(duì)你也沒(méi)有太大影響，不存在過(guò)錯(cuò)一說(shuō)；
  4、07年的繳納比例就是4%；
  5、商住的比例就是4%。

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:38
• 146****1825

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。
  由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣(mài)的. 拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:34
• 143****9207

  法院查封拍賣(mài)集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時(shí)不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對(duì)處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)取得一致意見(jiàn)后，才可以裁定予以處理。 法院與相關(guān)單位取得一致意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門(mén)、國(guó)土管理部門(mén)辦理土地征用和國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時(shí)土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更，新的房產(chǎn)主人也可以變賣(mài)。
  

  查看全文↓ 2019-11-15 14:20:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何獲得政府拍賣(mài)土地？國(guó)有土地該怎么拍賣(mài)？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣(mài)的. 拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

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• 問(wèn) 如何獲得政府拍賣(mài)土地
  答

  　　主要有：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式出讓。

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• 問(wèn) 如何獲得政府拍賣(mài)土地？如何補(bǔ)償土地費(fèi)？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包?！掇r(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個(gè)人承包，不改變土地性質(zhì)的話(huà)，可以流轉(zhuǎn)。如果是開(kāi)發(fā)及征用做其他用途，那么當(dāng)?shù)卣雠_(tái)有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地不一樣，請(qǐng)到相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

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• 問(wèn) ??如何獲得政府拍賣(mài)土地？怎樣補(bǔ)償土地費(fèi)？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國(guó)家,原則上是不能拍賣(mài)的. 拍賣(mài)國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn).

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• 問(wèn) ??如何獲得政府拍賣(mài)土地？政府拍賣(mài)的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒(méi)有法律依據(jù)，純屬引用別人錯(cuò)誤理論，請(qǐng)更正。從2002年開(kāi)始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價(jià)，沒(méi)有40%之說(shuō)。

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