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• 153****2001

  　　主要有：協(xié)議、招標、拍賣、掛牌。其中，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地必須以招標、拍賣、掛牌方式出讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:27:18
• 133****6382

  土地出讓方式是指土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣四種形式。
  中國法律規(guī)定土地使用權(quán)出讓的**高年限是居住用地70年，商旅、娛樂用地40年，其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:26:13
• 155****6158

  國有土地有償使用的方式包括：
  （一）國有土地使用權(quán)出讓；
  （二）國有土地租賃；
  （三）國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。
  土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式： (一)協(xié)議； (二)招標； (三)拍賣。
  《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定：
  土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。
  總之，我國的土地沒有私有化，任何一塊土地都不屬于任何單位與個人。土地使用權(quán)出讓取得的只能是使用權(quán)。
  參考資料：《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
  1）土地使用權(quán)出讓，即國家以土地所有者的身份，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，由土地使用者按照出讓合同的約定向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的**高年限按不同的土地用途確定；出讓的方式有協(xié)議、招標、拍賣三種。
  （2）土地使用權(quán)出租，即國家將土地出租給承租人使用，由承租人向國家繳納租金的行為。這種方式，出租的年限一般較短，每年繳納的租金較少，承租人承受能力較強，容易被承租人接受。目前，有的地方已普遍實行了這一有償使用方式；有的地方正在進行試點。
  （3）土地使用權(quán)作價入股，即國家將土地使用權(quán)作價，作為出資投入企業(yè)，形成國家股，國家從企業(yè)生產(chǎn)利潤中取得相應(yīng)的股息。這種方式，實質(zhì)上是國家向企業(yè)的一種投資行為。
  （4）土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營，即國家以一定年期的土地使用權(quán)作價后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司經(jīng)營管理。被授權(quán)的公司和投資機構(gòu)負責該土地的保值、增值，并可以憑政府主管部門發(fā)給的授權(quán)委托書向其他企業(yè)以作價出資（入股）或者租賃方式配置土地。
  （5）收繳土地使用費或者場地使用費，外商投資者與中國企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國中外合資經(jīng)營法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營法》等法律，在我國取得土地使用權(quán)，中方企業(yè)或者外商投資企業(yè)依法向中國政府繳納土地使用費或者場地使用費。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:25:46
• 145****5419

  主要有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。
  一、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)
  1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  2、出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。
  3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。
  （一）以招標拍賣掛牌方式出讓土地使用權(quán)
  招標拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)范圍：
  （1）供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；
  （2）其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
  （3）劃撥土地使用權(quán)改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  （4）劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  （5）出讓土地使用權(quán)改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)，實行招標拍賣掛牌出讓的；
  （6）法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應(yīng)當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。
  （二）以協(xié)議方式取得國有土地使用權(quán)
  （1）協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)范圍
  出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當采用招標、拍賣或者掛牌方式出讓，方可采取協(xié)議方式，主要包括以下情況：
  A、供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅、工業(yè)用地等各類經(jīng)營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的；
  B、原劃撥、承租土地使用權(quán)申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地計劃決定書》、《國有土地租賃合同》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；
  C、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓，經(jīng)依法批準，可以采取協(xié)議方式，但《國有土地劃撥決定書》、法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán)重新公開出讓的除外；
  D、出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期，經(jīng)審查準予續(xù)期的，可以采用協(xié)議方式。
  （2）禁止性規(guī)定
  A、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的**低價。
  B、協(xié)議出讓**低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費、征地（拆遷）補償費用以及按照國家規(guī)定應(yīng)當繳納的有關(guān)稅費之和，有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓**低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的７０％。低于**低價時國有土地使用權(quán)不得出讓。
  二、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)
  1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán)，而是經(jīng)國家批準其無償?shù)?、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。
  2、年限：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。雖然 無償取得劃撥土地使用權(quán)沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國家應(yīng)當無償收回劃撥土地使用權(quán)，并可依法出讓。因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對劃撥土地使用權(quán)無償收回，并可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但應(yīng)根據(jù)實際情況給予適當補償。
  3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的情形：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條的規(guī)定，下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(1)國家機關(guān)用地和軍事用地；(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。
  4、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的限制性規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)一般不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：即土地使用者為公司、企業(yè)、其他組織和個人，領(lǐng)有土地使用權(quán)證，地上建筑物有合法產(chǎn)權(quán)證明，經(jīng)當?shù)卣鷾势涑鲎尣⒀a交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。未經(jīng)批準擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的，沒收其非法收入，并根據(jù)其情節(jié)處以相應(yīng)罰款。

  查看全文↓ 2018-07-13 01:25:14
• 136****4936

  一.以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的方式
  
  土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標或者協(xié)議的方式。
  
  1、拍賣出讓。
  
  這是指政府土地管理部門作為國有土地所有者的代表或其委托的拍賣人，
  
  在指定的時間和地點，組織符合條件的有意受讓的國有土地使用權(quán)人到場，就擬出讓地塊公開叫價競投，通過出讓方叫價和受讓方應(yīng)價的多次競投，按"價高者得"的原則，確定土地使用者的出讓方式。這種公開選擇用地者的出讓方式，可以提高出讓的透明度，有利于投資者的公平競爭，適用于投資環(huán)境好、盈利大的商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和娛樂業(yè)用地。這種方式要求市場環(huán)境和出讓宗地的條件較高，在國外較為普遍，但目前在我國應(yīng)用不多。主要是由我國現(xiàn)行土地使用政策不規(guī)范、用地者取得土地渠道較多、地價壓得相對較低等因素所致。
  
  2、招標出讓。
  
  這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，向多方土地使用者發(fā)出投標邀請，在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位以書面形式投標，競標該宗土地的使用權(quán)，招標小組通過對標書的評判，擇優(yōu)確定土地使用者的土地出讓方式。招標一般分為公開招標和邀請招標兩種方式。招標出讓方式有限地引進了競爭機制，競投各方的互相不知道底細的情況下，為了獲得土地使用權(quán)。均會報出自己能承受的**高價格和**為杰出的設(shè)計方案。政府不得可以通過出讓土地使用權(quán)獲得較好的經(jīng)濟效益，而且通過選擇用地者及其設(shè)計方案，可以**大限度地實現(xiàn)政府的土地利用意圖。中標者不一定是出價**高的，但一般會是土地利用的社會效益**大的土地使用者。招標方式一般適用于區(qū)域面積大、開發(fā)要求高或者將來受城市發(fā)展規(guī)劃嚴格制約的大型或關(guān)鍵性項目用地。
  
  3、協(xié)議出讓。
  
  這是指政府土地管理部門作為土地所有者的代表，與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的方式。其基本過程是土地使用者向土地使用權(quán)出讓方索取地塊的有關(guān)資料和文件，在規(guī)定的時間內(nèi)提交包括土地開發(fā)建設(shè)方案、出讓金額數(shù)及付款方式等內(nèi)容的文件，出讓方收到上述有關(guān)文件后，經(jīng)過進一步協(xié)商，達成土地出讓協(xié)議。這種出讓方式一般適用于高科技項目用地、普通住宅用地、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政公用設(shè)施等非盈利性的用地及政府批準的其他用地。在有償用地初期，市場、投資等體制不健全的情況下，出讓多采用協(xié)議方式。目前我國國有土地使用權(quán)出讓方式基本以協(xié)議出讓為主。
  

  查看全文↓ 2018-07-13 01:23:57

相關(guān)問題

• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？國有土地該如何拍賣？
  答

  1、契稅是必須繳納的，只有繳納了契稅才可能辦理土地的變更登記手續(xù)；2、 先辦理個人的房產(chǎn)證，按你商住樓款的4%繳納，房產(chǎn)證辦理完畢后，就可以辦理土地證了；3、國土局是不應(yīng)該這么久都不辦理下來，但是估計是其中存在某些問題才沒有順利辦理下來，而且對你也沒有太大影響，不存在過錯一說；4、07年的繳納比例就是4%；5、商住的比例就是4%。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？如何補償土地費？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由此集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員承包土地的權(quán)利。你的四荒地，如果是有單位或個人承包，不改變土地性質(zhì)的話，可以流轉(zhuǎn)。如果是開發(fā)及征用做其他用途，那么當?shù)卣雠_有補償標準，各地不一樣，請到相關(guān)部門咨詢。

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• 問 如何獲得政府拍賣土地？國有土地該怎么拍賣？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？政府拍賣的土地要交土地出讓金嗎？
  答

  有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒有法律依據(jù)，純屬引用別人錯誤理論，請更正。從2002年開始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價，沒有40%之說。

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• 問 ??如何獲得政府拍賣土地？怎樣補償土地費？
  答

  劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。 由于只是取得了使用權(quán)而所有權(quán)仍屬于國家,原則上是不能拍賣的. 拍賣國有劃撥土地使用權(quán)事宜,必須由國土資源局批準.

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