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• 141****0743

  夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶?
  
  一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與的情況,需要贈(zèng)與對方,否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的,贈(zèng)與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn),所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈(zèng)與合同。
  
  二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請,提交相關(guān)資料,申報(bào)房屋價(jià)格,等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)需要繳納一定比例的稅費(fèi),但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多,主要的稅費(fèi)種類有:
  
  1、契稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的3%。
  
  2、印花稅,房屋現(xiàn)行市場價(jià)值的0.05%。
  
  3、公證費(fèi)用,各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
  
  4、還要看房產(chǎn)所屬的城市;房產(chǎn)評估費(fèi),一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估,才能繳納稅費(fèi)。
  
  5、評估費(fèi)收取評估價(jià)值的0.3%至1%不等。
  
  6、其他就是一些工本費(fèi)了,費(fèi)用都很少,幾乎不用在意。
  
  三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,**后到房管部門辦理房產(chǎn)證,完成過戶手續(xù)就可以了。
  
  夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料?
  
  1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  
  2、申請人身份證明;
  
  賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證,應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  
  5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  
  6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地,應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

  查看全文↓ 2019-11-15 13:02:59
• 155****8954

  將婚前房產(chǎn)全部過戶給對方，就是贈(zèng)與，需要寫房產(chǎn)贈(zèng)與書，還需要公證書的。。。
  然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。
  如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對方的名字(不是過戶)，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。
  如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:02:51
• 156****3913

  物權(quán)法 第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。
  你不讓她取得整個(gè)房子，你就不能完全過戶給她。否則以后牽扯到房子就又回到這個(gè)問題，房子不是她的，產(chǎn)權(quán)是她的，人民群眾這是故意在踐踏物權(quán)法

  查看全文↓ 2019-11-15 13:02:46
• 144****6818

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
  
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);
  
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  (5)房屋所有權(quán)證;
  
  (6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);
  
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：
  
  同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

  查看全文↓ 2019-11-15 13:02:43

相關(guān)問題

• 問 婚前房產(chǎn) 如何過戶？將婚前房產(chǎn)過戶給對方，具體手續(xù)怎有哪些？
  答

  將婚前房產(chǎn)全部過戶給對方，就是贈(zèng)與，需要寫房產(chǎn)贈(zèng)與書，還需要公證書的。。。然后就可以帶上房產(chǎn)贈(zèng)與書、公證書、房產(chǎn)證、雙方身份證，到房產(chǎn)交易中心去辦理過戶了。如果不是全部，就叫房產(chǎn)證上加對方的名字(不是過戶)，如果是夫妻，只需要結(jié)婚證、雙方身份證，就可以加名了。如果不是夫妻，也就是屬房產(chǎn)贈(zèng)與，按上屬辦理。

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• 問 婚前房產(chǎn) 如何過戶？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過戶給妻子需要哪些手續(xù)？
  答

  等于再買賣： 1、戶費(fèi)用； （1）契稅；90平米首購房按1%繳納；90—140平米按房價(jià)1.5%繳納；140平米按房價(jià)3%繳納 （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)5.5%繳納 （3）土增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)1%繳納 （4）所稅：房屋產(chǎn)權(quán)取滿五免征未超五按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納（房屋原值般按道契稅完稅額計(jì)算） （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平米交納 （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元 （7）房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納 2、非普通住宅交易契稅按房價(jià)5%繳納論取產(chǎn)權(quán)滿滿五都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土增值稅、所稅、萬十印花稅房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納其變

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• 問 ??婚前房產(chǎn) 如何過戶？婚前房產(chǎn)，想婚內(nèi)過戶給妻子需要什么手續(xù)？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。一、辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。二、夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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• 問 婚前房產(chǎn)過戶手續(xù)怎么辦理?。?/a>
  答

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。中文名：房產(chǎn)過戶辦理地方：房屋權(quán)屬登記中心是否繳稅：是性質(zhì)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；(2)申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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• 問 婚前房產(chǎn)如何界定? 婚前房產(chǎn)如何證明？
  答

  房子肯定是屬于未婚女的，具體扣費(fèi)這些，如果對方舉證給了你這么多錢裝修，供樓費(fèi)等證據(jù)（比如轉(zhuǎn)賬憑據(jù)且注明是繳納這些費(fèi)用的）等，你就要給對方錢。如果對方不能舉證且你不承認(rèn)這個(gè)是的話，那就對方得不到。

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