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• 148****0332

  先弄清這房子是宅基地的農(nóng)民自建房還是其他集體土地或者耕地上蓋的房子，有區(qū)別，宅基地房本集體內(nèi)部可以轉(zhuǎn)，不過(guò)你老公再申請(qǐng)宅基地就有障礙了。
  其次：看你那一大堆問(wèn)題，沒(méi)必要搞這么復(fù)雜，也沒(méi)必要請(qǐng)律師。
  集體地包含宅基地各地的管理規(guī)則有區(qū)別，整體來(lái)說(shuō)，沒(méi)有特別明確的合法或者確權(quán)途徑，但這不代表你不能買。關(guān)鍵在于法律后果：
  你要是買來(lái)住的話，住就可以了，以后無(wú)論誰(shuí)來(lái)要房子或者拆遷，至少還不得把原來(lái)錢給你？
  要是考慮增值收益的話，存在一些問(wèn)題，若**后被確認(rèn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效， 而出讓方主張收回房屋的話，大部分增值收益判決歸對(duì)方，但你也能獲得一定比例的增值收益，目前北京就是這樣判的。
  此外，著重考慮一點(diǎn)，這房是否是耕地來(lái)著，若是的話國(guó)土部衛(wèi)星照到要強(qiáng)拆的，不過(guò)有集體土地使用證時(shí)耕地的可能性不大，你核實(shí)下唄。
  所以結(jié)論是：就你描述的情況來(lái)看，法律后果比較明確，本金應(yīng)該不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，其他事情遇到再說(shuō)。確認(rèn)是宅基地的話，跟現(xiàn)房主簽房屋買賣合同或者按當(dāng)?shù)卣蠛?，然后跟第一個(gè)房主去當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)辦一登記即可。其他非宅基地的集體建設(shè)用地程序不明確。耕地的房子不能買。
  不要糾結(jié)于書面上的簽什么合同及是否有效的問(wèn)題上，這說(shuō)不清楚，也要具體看怎么寫。因?yàn)榫退銦o(wú)效，你出了錢，你住的房，法院會(huì)考慮的。你就當(dāng)有效就好，呵呵。這是個(gè)司法實(shí)務(wù)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:57:14
• 141****1714

  辦理集體土地使用證僅交測(cè)量費(fèi)及工本費(fèi)。農(nóng)村村民個(gè)人建房建設(shè)用地許可證為辦理集體土地使用證的權(quán)屬來(lái)源文件。土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請(qǐng)進(jìn)行。
  
  集體土地的定義
  
  集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動(dòng)群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地(包括城市郊區(qū))，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
  如何辦理集體土地使用證
  
  一、集體土地使用證辦理所需要的材料如下：
  
  1、申請(qǐng)登記的書面報(bào)告;
  
  2、土地登記申請(qǐng)書(國(guó)土局提供，當(dāng)面填寫);
  
  3、權(quán)利人身份證復(fù)印件，委托他人辦理的，需提供書面委托書和委托代理人身份證明;
  
  4、農(nóng)村村民建房用地許可證原件、建房證辦證檔案和戶口資料;
  
  5、當(dāng)?shù)毓膊块T提供的戶籍證明;
  
  6、宗地圖、地籍調(diào)查表(國(guó)土局測(cè)繪隊(duì))。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:57:09
• 153****0994

  　　集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但是僅能轉(zhuǎn)讓給本集體成員，并且不可以轉(zhuǎn)讓用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
  　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定　
  　　第二條　中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  　　全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。
  　　任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  　　國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
  　　國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。
  　　第六十三條　農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:57:01
• 144****6588

  現(xiàn)行農(nóng)村土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)是在堅(jiān)持家庭承包經(jīng)營(yíng)制度的前提下，由承包方將其擁有的土地使用權(quán)，按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、入股等形式，流轉(zhuǎn)給發(fā)包方或其他單位及個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-11-15 08:56:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？如何才有效？
  答

  集體土地只能轉(zhuǎn)讓給集體成員并且需要用于農(nóng)業(yè)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎,集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方法有哪些?
  答

  《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！吨腥A人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第十八條規(guī)定：村民委員會(huì)向村民會(huì)議負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。村民會(huì)議每年審議村民委員會(huì)的工作報(bào)告，并評(píng)議村民委員會(huì)成員的工作；村民會(huì)議由村民委員會(huì)召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會(huì)議。第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項(xiàng)，村民委員會(huì)必須提請(qǐng)村民會(huì)議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費(fèi)籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的立項(xiàng)、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營(yíng)方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會(huì)議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會(huì)議討論決定的涉及村民利益的其他事項(xiàng)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如何辦理？
  答

  單純的集體土地使用權(quán)是不能過(guò)戶的。我國(guó)的集體土地使用權(quán)可以進(jìn)行一定的流轉(zhuǎn)(但限于農(nóng)用性質(zhì))，其他不能轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 關(guān)于集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
  答

  在使用期限內(nèi),經(jīng)過(guò)村委批準(zhǔn),可以通過(guò)律師擬定一份正規(guī)轉(zhuǎn)讓合同

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  只有使用權(quán)。沒(méi)轉(zhuǎn)讓權(quán)

  全部3個(gè)回答>