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• 143****6685

  不合法。法律規(guī)定一戶一處宅基地，你父母留下的，即便是房產(chǎn)證遺失了，也是能查到的。
  現(xiàn)在的土地證應(yīng)為無效，會(huì)被土地管理局撤銷。
  居民戶口不能繼承農(nóng)村的宅基地，即便是農(nóng)村戶口也必須是同一村子的戶口才行。
  集體土地是集體組織的，個(gè)人有使用權(quán)但無所有權(quán)。你有宅基地的使用權(quán)證，這只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。你可以繼承宅基地上的不動(dòng)產(chǎn)，但不能繼承宅基地

  查看全文↓ 2019-11-15 07:49:18
• 156****1344

  宅基地不能繼承，房屋可以繼承。
  
  
  
  由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對(duì)于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:49:13
• 152****5959

  根據(jù)憲法和法律，我國的土地實(shí)行社會(huì)主義公有制，農(nóng)村的土地實(shí)行集體所有。農(nóng)民對(duì)承包的土地和居住的宅基地，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。理論上說，戶口已經(jīng)遷出該村，就不屬于該村村民，不能享有該村村民擁有的權(quán)利。父母百年之后，戶口已經(jīng)遷出該村的人，不能繼承其父母的宅基地，也不能繼續(xù)承包原由其父母承包的耕地（其承包地由村收回，重新發(fā)包）。但可以繼承該宅基地上的房屋。
  法律依據(jù)：
  1、《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。
  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。
  單位和個(gè)人依法使用的國有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國務(wù)院確定。
  確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國森林法》、《中華人民共和國草原法》和《中華人民共和國漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:49:08

相關(guān)問題

• 問 城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？能不能繼承農(nóng)村父母的宅基地??？
  答

  戶口不在農(nóng)村，可以繼承宅基地上的房子，但不能繼承宅基地。宅基地的所有權(quán)屬集體，宅基地使用權(quán)不是遺產(chǎn)不能繼承。1、《中華人民共和國繼承法》第三條：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；2、《中華人民共和國土地管理法》第六條：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。3、國務(wù)院《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不能得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有宅基地，但是可以繼承房屋（但并不是繼承宅基地），只要房屋不垮，就永久擁有，但是一旦毀損，不能申請(qǐng)重建。

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• 問 ??城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可以改名嗎？？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)證的定位不是全國都一樣的標(biāo)。有的地方已經(jīng)是土地、房產(chǎn)兩證合一了，一本房地產(chǎn)權(quán)證上就記載了土地和房屋的權(quán)屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一，還是一本國有土地使用權(quán)證和一本房屋權(quán)證。拆遷補(bǔ)償分為地面附著物補(bǔ)償(房屋、樹木等)和土地征地補(bǔ)償。沒喲土地證的話，那就沒有征地補(bǔ)償款，只補(bǔ)償?shù)孛娓街?。如果要說區(qū)別，兩者的差異在土地出讓金上;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分?jǐn)偼恋貫?0平米，其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價(jià)格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計(jì)算)，那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證，在補(bǔ)償時(shí)候多得74996.25元錢。

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• 問 城鎮(zhèn)戶口能否繼承父母的農(nóng)村房屋
  答

  如果房屋產(chǎn)權(quán)人還是你父親的名字的話是可以繼承的

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• 問 城鎮(zhèn)戶口居民如何繼承父母集體土地房屋？土地證可不可以改名?。?/a>
  答

  可以。我們國家相關(guān)法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人員不能夠購買農(nóng)村房屋，但是繼承這種取得方式是可以的。你是繼承房屋，同時(shí)房屋所占用的土地使用權(quán)也同時(shí)獲得繼承，一個(gè)原則是“地隨房走”。你繼承后可以自住，也可以出租、出賣，但是應(yīng)當(dāng)出賣給農(nóng)村人。如果出賣給城市人將有可能引起其他糾紛。

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• 問 城市戶口的子女能否繼承父母在農(nóng)村的宅基地
  答

  你好！ 宅基地不是財(cái)產(chǎn)，不能直接以財(cái)產(chǎn)方式繼承。 如果取得宅基地而未蓋房，無法繼承，除非有申請(qǐng)時(shí)有其他共同申請(qǐng)人。在農(nóng)村蓋房也要取得審批許可的。

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