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• 152****0416

  離婚的當(dāng)事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”
  **高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。
  司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上，拍賣行的應(yīng)用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。
  離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:20:54
• 148****8941

  　離 婚雙方當(dāng)事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上。
  　　**高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場價分割。
  　　司法解釋規(guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
  　　對于離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:20:45
• 153****9070

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。
  
  二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；
  
  三、房改房屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個人財產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財產(chǎn)。
  
  四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn)。
  
  五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。
  但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時間等均影響到房屋的價格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:20:40

相關(guān)問題

• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時如何分割？
  答

  房產(chǎn)分割的兩種主要方式：一是變賣分割法，可將房改房以市場價出售再分割價款，二是競價分割法，當(dāng)事人在人民法院的主持下，通過公開相互競價，確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬**高出價方所有，他方得到相應(yīng)補償價款的房屋分割方式。

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• 問 單位房改房如何分割？購買單位房改房？離婚時怎么分割？
  答

  　離 婚雙方當(dāng)事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上?！　?*高人民法院公布的婚姻法司法解釋(二)明確規(guī)定：房改房應(yīng)按市場價分割?！　∷痉ń忉屢?guī)定，雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！　τ陔x婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，司法解釋規(guī)定：人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用;取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 房改房如何分割？購買單位房改房，離婚時怎么分割？
  答

  離婚的當(dāng)事人可以對有爭議的房屋價值及歸屬無法達成一致，集中在福利分房的住房制度改革的現(xiàn)實生活中。 “婚姻法”**高人民法院公布的司法解釋（二）明確規(guī)定：住房制度改革要除以市場價格。司法解釋，雙方無法達成一致夫妻共同財產(chǎn)的房子的價值及歸屬人民法院根據(jù)下列情況下，分別處理：主張房屋所有權(quán)，并同意拍賣實現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;黨的主張的自置居所的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋評估所取得的房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予對方補償，既不提倡居者有其屋的基礎(chǔ)上，拍賣行的應(yīng)用各方，以及由此產(chǎn)生的價格分割。離婚糾紛的所有權(quán)或者尚未取得完全的房屋所有權(quán)，協(xié)商不成的，司法解釋的規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)判決房屋所有權(quán)的歸屬，并作出判決，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況使用;獲得的全部所有權(quán)有爭議的，可以單獨人民法院提起訴訟。

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• 問 ??單位房改房如何分割？老人再婚后離婚其房改房如何分割？
  答

  房改房，是已經(jīng)買斷屬于自己的私有財產(chǎn)了。已經(jīng)同于你的其它私房，可以自由買賣的。你們從每個單位都弄到了房改房，這是當(dāng)年你們雙方單位互相出具的證明有貓膩。你單位照會房產(chǎn)局給你撤銷房改房手續(xù)，收回產(chǎn)權(quán)證，這套房子就屬于你單位所有，你單位可以按市場價買賣，如果是國營單位，買賣之后的收益要上交當(dāng)?shù)刎斦?，單位是無利的。上面具體的政策法規(guī)，在你地的政府行政服務(wù)大廳可以索取詢問。你現(xiàn)在還有一個辦法，可以不用退房，不用再交錢，就可以把房子留住。這就是立即辦理假離婚。等過去這一陣風(fēng)，再復(fù)婚。

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• 問 單位房改房如何分割？老人再婚后離婚其房改房怎么分割？
  答

  根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十二條之規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理?！?/p> 全部3個回答>