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• 151****3237

  這個沒什么詳細(xì)的，主要原因就3個：一個是建設(shè)單位示意設(shè)計(jì)單位，故意縮小的，怕超規(guī)模通不過有關(guān)部門的審查；
  　　另一個原因就是設(shè)計(jì)師用CAD框算的，定義不到位，所以有誤差；　**后就是設(shè)計(jì)師不太注重計(jì)算規(guī)則，因此沒有嚴(yán)格按計(jì)算規(guī)則計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:06:12
• 153****4121

  用建筑面積推銷可以給人一種房間很大的錯覺，也是多收入的一種方法。
  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。
  它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測量師學(xué)會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:06:04
• 136****6167

  建筑面積層高高于2.20m的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)GB1994延續(xù)至今，2.20m一般認(rèn)為是普通人垂直臂展高度，便以此作為滿足人體活動的**低標(biāo)準(zhǔn)高度，計(jì)入建筑面積。另外，房產(chǎn)部門將2.20m作為能計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)并無上限，規(guī)劃部門則以2.20m作為計(jì)算建筑面積的起點(diǎn)，層高超過一定高度將乘以不同系數(shù)，不過房產(chǎn)部門計(jì)算將直接與百姓有關(guān)，規(guī)劃部門則是為計(jì)算容積率等有關(guān)。

  查看全文↓ 2019-11-14 18:05:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么能計(jì)算建筑面積？誰知道呢？
  答

  2m 那么這一層的面積只能算一半你有不懂可以直接向我提問 小弟做預(yù)決算的 呵呵 不到之處 敬請斧正Email：binmok@163建筑面積就是外墻外圍線測定的各層平面面積之和說直白點(diǎn)就是在房間里你可以走動的面積再加上四周一圈墻壁的占地面積如果一幢樓有好幾層 那么就是像上面說的把每層的面積算出來 再加在一起就行了還要扣除樓梯 洞口 電梯間 之類的面積 這些面積不能算在建筑面積里 0.2平方米以下的洞口就不需要扣除了 如果層高小于2

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• 問 誰知道按套內(nèi)建筑面積計(jì)算還是按建筑面積計(jì)算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計(jì)和裝修施工按這個面積計(jì)算，才是合理的，按哪個面積算實(shí)際上牽涉到一個價(jià)格問題。按套內(nèi)面積計(jì)算，把設(shè)計(jì)單價(jià)提高，實(shí)際上的價(jià)格是沒有區(qū)別的。設(shè)計(jì)公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價(jià)不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??誰知道總建筑面積如何計(jì)算？
  答

  一棟樓的建筑面積:商品房面積=套內(nèi)建筑面積+公用建筑面積,層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算;二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

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• 問 誰知道為什么要進(jìn)行地基處理?
  答

  地基處理的目的和意義。【意義】：在土木工程建設(shè)領(lǐng)域中，與上部結(jié)構(gòu)比較，地基領(lǐng)域中不確定性因素多，問題復(fù)雜，難度大。地基問題處理不好，后果嚴(yán)重。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在世界各國發(fā)生的土木工程建設(shè)中的工程事故，源自地基問題的占多數(shù)。因此，處理好地基問題，不僅關(guān)系所建工程是否可靠，而且關(guān)系所建工程投資的大小。處理好地基問題具有較好的經(jīng)濟(jì)效益?！灸康摹浚焊纳茝?qiáng)度特性、改善變形特性、 改善滲透特性。

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• 問 請問為什么要計(jì)算建筑面積？
  答

  計(jì)算建筑面積的規(guī)定 3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2 面積。 2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

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