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• 146****6597

  商業(yè)產(chǎn)權(quán)的好像與居住產(chǎn)權(quán)的審批不同，如果開(kāi)發(fā)商有特殊渠道，也話能給辦理下來(lái)。另如果樓主不是北京戶口，沒(méi)有北京落戶的條件，即使是居住產(chǎn)權(quán)也不能落戶于北京。同樣是50年產(chǎn)權(quán)，為什么有的房子可以落戶，有的不能落戶

  查看全文↓ 2019-11-14 17:28:43
• 157****5842

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限：
  是中國(guó)特有的一種東西，我們國(guó)家是土地國(guó)有制，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家拿地，然后建房子對(duì)外出售，一般國(guó)家土地對(duì)外出讓的時(shí)間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文衛(wèi)體及公益事業(yè)用地。
  住宅用地的劃撥年限是70年、商業(yè)40年、科教文衛(wèi)體及公益用地50年。這就有了我們的70年產(chǎn)權(quán)住宅和40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)。

  查看全文↓ 2019-11-14 17:28:38
• 147****0399

  70年產(chǎn)權(quán)的是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，民用水民用電，可貸款，面積夠了可落戶（大部分城市），到期自動(dòng)續(xù)簽。但是前幾天新聞上也報(bào)了一個(gè)城市，

  查看全文↓ 2019-11-14 17:28:34
• 158****5042

  70年指土地使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)沒(méi)有年限。
  落戶和以上兩者均沒(méi)有關(guān)系。
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:28:27
• 148****9371

  兩種用地性質(zhì)對(duì)未來(lái)使用有何影響？ 1、使用年限分別： 商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）。 住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。 2、稅費(fèi)、土地出讓金： 商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。 3、按揭方式購(gòu)買： 商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。 住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。 4、使用水電： 商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高。 住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。 5、落戶上學(xué)： 商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)。 住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。 如此看來(lái)，70年產(chǎn)權(quán)較40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢(shì)多了不止一點(diǎn)！在今后購(gòu)買房子的時(shí)候可一定要注意房子的產(chǎn)權(quán)時(shí)間哦！
  

  查看全文↓ 2019-11-14 17:28:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??恒盛尚海灣房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??百協(xié)大溪地房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所有住宅都是70年 限價(jià)房也是住宅 所以也是70年 戶口這事是很可笑的 限價(jià)房都只能是本地戶口才能購(gòu)買 所以對(duì)于本地來(lái)說(shuō)不需要再落什么戶口了 只要把自己的戶口遷移過(guò)來(lái)就可以 就好像你從某市的A區(qū)遷到B區(qū)一樣 外地人是不可以購(gòu)買限價(jià)房的 就是說(shuō) 北京戶口只能買北京的限價(jià)房 不能買天津的限價(jià)房

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• 問(wèn) ??中鐵國(guó)際城二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  40年后可以自動(dòng)延期，然后就到國(guó)土局交地稅！看你的房子是要多少錢一平米的了、延期多久。

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• 問(wèn) ??綠地之窗房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  過(guò)了40年也是自己的，還是算業(yè)主個(gè)人的。物權(quán)法中有規(guī)定，到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。相關(guān)法律如下：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) ??萬(wàn)城華府璽園二手房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不劃算的，建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓。50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開(kāi)發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開(kāi)發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤(rùn)更高，才開(kāi)發(fā)成住宅用途的。

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