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• 133****1418

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。
  房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:15
• 153****0273

  1、根據(jù)《物權(quán)法》第十二章第一百四十九條規(guī)定:
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：
  
  土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:05
• 133****1868

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準(zhǔn)的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)年限 ：指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  性質(zhì)：《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:21:00

相關(guān)問題

• 問 商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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• 問 房屋的年限一般多久?房屋年限到期后怎么辦?
  答

  買的房子一般使用多少年，這個(gè)有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì)，這是規(guī)劃局與國土局等部門共同確定的，按現(xiàn)在的條例，一般是住宅70年，商業(yè)40－50年，個(gè)別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。相信你想問的是第二方面。這個(gè)問題要注意2點(diǎn)，一是這個(gè)使用期是從該土地交完出讓金，可以開發(fā)之時(shí)起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發(fā)商12年前就買下的，現(xiàn)在才開發(fā)成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業(yè)的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。到期了怎么處理現(xiàn)在還沒有確切的法規(guī)，各地說法不一，**理解的說法是到期后自動(dòng)續(xù)期；**讓小業(yè)主怕怕的說法是，到期后將無償收回。由于我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個(gè)別地皮是當(dāng)年地方政府在國家的具體辦理辦法出臺(tái)前先試水出讓土地使用權(quán)的，當(dāng)時(shí)不知道中央定的年限會(huì)是多少，所以就往保守來定了個(gè)30年（好象青島就有一批），現(xiàn)在倒是早過期了，但也還沒有處理，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)該也還是在等中央的**終指示或人大的相關(guān)法規(guī)出臺(tái)吧。

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• 問 ??國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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• 問 國家住宅的使用年限到期后怎么辦？
  答

  商品房使用年限到期后，國家不會(huì)收回.《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！币虼松唐纷≌恋厥褂媚晗奁跐M之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心。但是，目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則，是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么，都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期，則無明確的規(guī)定。

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• 問 ??住宅土地使用年限到期怎么辦?到期后還能繼續(xù)居住嗎?
  答

  一、房屋所有權(quán)：1、概念：是指房屋所有權(quán)人按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等四大權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，我國《物權(quán)法》第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。2、房屋所有權(quán)的四大特性，（1）它是一種絕對(duì)權(quán)，又稱對(duì)世權(quán)，即在房屋所有權(quán)人依法行使房屋所有權(quán)的四大權(quán)利時(shí)，不需要借助世間任何人即可實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利，世間任何人均負(fù)有不妨害房屋所有權(quán)人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的義務(wù)；（2）它具有排他性，即房屋所有權(quán)人可以在法律許可范圍內(nèi)任意處分其房屋所有權(quán)的權(quán)利，他人不得干涉;（3）它具有唯一性，即房屋所有權(quán)人可以是一個(gè)、兩個(gè)或多個(gè)，但在同一房屋上不可能存在兩個(gè)內(nèi)容相同的房屋所有權(quán)。（4）它具有永久性，房屋所有權(quán)年限是永久的。在國家頒發(fā)的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》里沒有期限登記欄，只要房屋沒有毀損滅失，房屋所有權(quán)人永久享有房屋所有權(quán)。二、土地使用權(quán)：1、土地所有權(quán)人：根據(jù)我國《憲法》及《物權(quán)法》等法律規(guī)定，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。也就是說，土地的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)歸國家和集體所有。2、土地使用權(quán)：是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。3、土地使用權(quán)年限：是指國家將土地使用權(quán)出讓給組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人時(shí)，根據(jù)土地開發(fā)類型設(shè)定的不同的使用年限。一般來說，在土地使用證上標(biāo)注的起止日期，指的就是土地使用年限。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三、房屋附著的土地的使用年限到期后，房屋所有權(quán)人該怎么辦？在客觀上，“房隨地走，地隨房走，房地?zé)o法分離”，房屋所有權(quán)人的房屋是附著在土地所有權(quán)人國家和集體的土地上的。那么，當(dāng)國家出讓的土地的使用權(quán)年限70年、50年、40年到期后，土地的所有權(quán)人國家能否讓房屋所有權(quán)人免費(fèi)使用土地？如果土地的所有權(quán)人國家不同意房屋所有權(quán)人免費(fèi)使用土地，那么房屋所有權(quán)人該怎么辦呢？目前，除我國《物權(quán)法》第一百四十九條有原則規(guī)定之外，我國的法律法規(guī)等再?zèng)]有明確細(xì)化的規(guī)定。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。四、2016年4月18日人民日?qǐng)?bào)釋疑：土地使用年限到期怎么辦?　1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。通過調(diào)查了解，第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。這就是關(guān)鍵了，怎么續(xù)簽?續(xù)簽金額怎么計(jì)算?根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

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