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• 132****7486

  買的房子一般使用多少年，這個有兩方面的含義，一是這棟房子可以挺住多少年，這是建筑物壽命；二是，建房子的地，更具體的來說，是你這套房子的房產(chǎn)證上的所屬土地使用性質(zhì)，這是規(guī)劃局與國土局等部門共同確定的，按現(xiàn)在的條例，一般是住宅70年，商業(yè)40－50年，個別其它用途的（比如臨建）在10年20年不等。
  相信你想問的是第二方面。這個問題要注意2點，一是這個使用期是從該土地交完出讓金，可以開發(fā)之時起算，不是你買到房子才起算，比方說你買到一套住宅，是70年期的，但這塊地是開發(fā)商12年前就買下的，現(xiàn)在才開發(fā)成功賣到樓給你，那你這套房的有效使用期就只余下58年了；二是，建在同一塊地皮上的同一棟樓，都可以是不同的性質(zhì)和不同的使用期限，比方說同一棟樓，裙樓是商業(yè)的，塔樓是住宅，那么你買的是商鋪那就40年，是住宅就70年。
  到期了怎么處理現(xiàn)在還沒有確切的法規(guī)，各地說法不一，**理解的說法是到期后自動續(xù)期；**讓小業(yè)主怕怕的說法是，到期后將無償收回。
  由于我們新中國成立都還沒有70年，大部分的土地都還沒到期，只有個別地皮是當年地方政府在國家的具體辦理辦法出臺前先試水出讓土地使用權(quán)的，當時不知道中央定的年限會是多少，所以就往保守來定了個30年（好象青島就有一批），現(xiàn)在倒是早過期了，但也還沒有處理，當?shù)卣畱?yīng)該也還是在等中央的**終指示或人大的相關(guān)法規(guī)出臺吧。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:17:10
• 152****5739

  按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當予以批準。
  
  續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  
  ＂這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:17:00
• 142****3396

  房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時候算起，如何界定?
  住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準，不考慮你和開發(fā)商簽署的預售合同日期。
  產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦?
  1、延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

  查看全文↓ 2019-05-02 00:16:55

相關(guān)問題

• 問 房屋年限到期后怎么辦
  答

  房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋使用年限房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。但是一個原則：官不與民爭！而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反房屋的產(chǎn)權(quán)永遠歸房屋的所有權(quán)人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據(jù)不同的用途有不同的年限。比如，居住用房**高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。按照新物權(quán)法的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權(quán)收回。自動續(xù)期后，房屋的所有權(quán)人是否需要再交納一定金額，目前還沒有明確規(guī)定。所以你不用擔心你的房產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??一般商用住宅使用年限到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。

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• 問 房屋使用年限是多久? 商品房使用年限是多少 到期后怎么辦？
  答

  房屋使用年限是由審批的土地使用年限來決定的?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 房屋年限怎么算？到期后該怎么辦？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金。

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• 問 ??知道的來說說房屋年限到期后怎么辦?
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國家和集體的,在我國是沒有土地私有制度的,因此,購買房屋的時候我們不僅有房產(chǎn)證,還會有一個土地使用證,在房產(chǎn)證上沒有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個期限,所以結(jié)合兩個概念來說,實際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時間到期,土地將收歸國家。那么問題來了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實際情況來看,其實很多時候,土地租賃的期限還沒有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時間也自然而然的重新開始計算。但是現(xiàn)實生活中也不乏有一些個例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門提出申請,未申請或者申請未獲批準的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金。

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