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• 152****6987

  按照正常的交付流程應(yīng)該是先驗(yàn)房再收房，但是目前大多數(shù)情況都是被要求先收房才會讓你去驗(yàn)房。
  這不是某家開發(fā)商的規(guī)定，而且這種規(guī)定也站不住腳。
  之所以形成這樣的行業(yè)潛規(guī)則，完全是由于開發(fā)商與業(yè)主之間不對等的買賣關(guān)系。通俗來說，在買房這項(xiàng)交易中，作為買家的業(yè)主是完全處于劣勢地位的，基本上沒有什么話語權(quán)。而相反作為賣家的開發(fā)商卻完全掌握了話語權(quán)。
  當(dāng)開發(fā)商通知業(yè)主收房的時(shí)候，如果你沒有按照通知的時(shí)間去收房，那會被視為自動收房。而相反，如果合同中約定的交房時(shí)間到了開發(fā)商卻沒有交付，開發(fā)商卻不必為此付上責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:01:41
• 133****6116

  國家明文規(guī)定是先驗(yàn)房后收樓的，現(xiàn)在好多開發(fā)商為了自己私利，擅自實(shí)行先收樓后驗(yàn)房的規(guī)定，其實(shí)這是違反國家相關(guān)法律法規(guī)的，可以向上級房屋主管部門進(jìn)行投訴。
  上次火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師給我驗(yàn)房時(shí)教我一招：即使是先交錢后驗(yàn)房，也有辦法應(yīng)對?？梢栽诮毁M(fèi)的各項(xiàng)單據(jù)上注明未驗(yàn)房的字樣，這樣可以很好保護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:01:36
• 153****4531

  建議請專業(yè)的驗(yàn)房師，如果是那種懂點(diǎn)裝修知識的人，就算了。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:01:32
• 147****8754

  一、首先要去物業(yè)部門對以下幾份資料進(jìn)行查驗(yàn)：
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》；
  2、《住宅使用說明》；
  3、《竣工驗(yàn)收備案表》；
  4、面積實(shí)測表；
  5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量過的，與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:01:26
• 131****5031

  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測表
  E、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:01:21

相關(guān)問題

• 問 ??石家莊保利花園什么時(shí)候交房呢？誰能說說呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??石家莊東風(fēng)小區(qū)什么時(shí)候交房呢？誰能說說呢？
  答

  我不是專業(yè)的據(jù)我的了解應(yīng)該是這樣的 當(dāng)初動遷的時(shí)候應(yīng)該欠有合同吧，如果沒有按照合同的日期回遷的話，就可以要求賠償。

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• 問 ??海棠灣豪宅交房時(shí)怎么驗(yàn)房？誰能說說呢？
  答

  1、首先檢查入戶防盜門，也就是自己家的門，看看門是否轉(zhuǎn)動自如，開關(guān)是否靈活，并適當(dāng)用力搖晃，案是否安裝牢固，檢查麻藥是否松動不清晰。2、檢查內(nèi)部門窗肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。3、檢查屋內(nèi)墻體墻體是否空鼓，有無劃痕、開裂、水漬，墻皮是否脫落墻體上是否有預(yù)留空調(diào)管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達(dá)標(biāo)。4、檢查地面是否空鼓，用肉眼觀察地面是否有開裂現(xiàn)象。5、檢查天花板，先還是肉眼看是否有麻點(diǎn)、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長霉菌等情況，具體和墻體差不多。6、檢查煙道、排氣道，用手電或應(yīng)急燈查看兩者中是否存有建筑垃圾。7、檢查暖氣、煤氣、天然氣。

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• 問 ??石家莊回遷房能買嗎？誰能說說呢？
  答

  1、在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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• 問 ??石家莊新都匯什么時(shí)候交房才可以呢？誰能說說呢？
  答

  項(xiàng)目均價(jià)：待定房貸計(jì)算器 房價(jià)走勢 石家莊房價(jià) 價(jià)格描述：VIP卡辦理中，一千抵五千，訂房即可參與**贈裝修，**低**9.9萬 所在區(qū)域：開發(fā)區(qū) - 天山海世界 所在環(huán)線：二至三環(huán) 面積范圍：59.45-120.89 項(xiàng)目類別：住宅 商鋪 寫字樓 公寓 酒店 主力戶型：待定 開盤日期：2012-3 交房日期：2013年12月31日 地理位置：

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