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• 147****3169

  一、土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。
  
  二、不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈與行為限定為以下兩種情況：
  1、房屋所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。
  2、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為

  查看全文↓ 2019-11-14 14:29:12
• 153****9656

  房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬，是不需要繳納土地增值稅的。
  
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(1)
  
  根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）第四條的規(guī)定，關(guān)于細(xì)則中“贈與”所包括的范圍問題。細(xì)則所稱的“贈與”是指如下情況：(2)（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:29:06
• 134****0715

  直系親屬贈與。只征收契稅，稅率統(tǒng)一是3%，由于不涉及具體金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價。非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費(fèi)，分別是：
  1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
  2、契稅契稅計算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價-增值稅)3%
  3、個人所得稅分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。差額的計算方式：指導(dǎo)價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

  查看全文↓ 2019-11-14 14:28:59

相關(guān)問題

• 問 請問一下房屋贈與土地增值稅需不需要交?
  答

  買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)4、房屋評估費(fèi)按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)5、公證費(fèi)**高300元

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• 問 合作建房需要交土地增值稅嗎？
  答

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅〔1995〕48號）第二條規(guī)定，對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。

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• 問 請問下房產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)該怎么交啊？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅，是按照預(yù)收賬款預(yù)征土地增值稅，住宅是按照1%的比例征收，營業(yè)用房和別墅按照2%征收。 2、先預(yù)提： 借：待攤費(fèi)用－土地增值稅1％或2% 貸：應(yīng)交稅金－土地增值稅 繳納的時候： 借：應(yīng)交稅金－土地增值稅 貸：銀行存款 3、待該商品房交付使用后，開出發(fā)票和結(jié)算帳單，交付給買主時，預(yù)收轉(zhuǎn)收入，并計算由收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，： 借：主營稅金及附加 貸：待攤費(fèi)用－土地增值稅。

  個人轉(zhuǎn)讓房屋要交土地增值稅嗎

  答

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》(財稅)〔2008〕137第三條規(guī)定，個人出售的房屋免征土地增值稅。因此，個人出售的房屋暫時免征土地增值稅。本通知自2008年11月1日起實施。

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• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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