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• 143****4444

  買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
  5、公證費(fèi)**高300元

  查看全文↓ 2018-11-08 14:22:06
• 148****4720

  《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字﹝1995﹞048號(hào)）規(guī)定：
  房地產(chǎn)的贈(zèng)與，僅指下列情況的贈(zèng)與不屬于土地增值稅的征稅范圍。
  　?。?）房屋所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人；
  　　（2）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的；
  　　上述社會(huì)團(tuán)體是指中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)、希望工程基金會(huì)、宋慶齡基金會(huì)、減災(zāi)委員會(huì)、中國(guó)紅十字會(huì)、中國(guó)殘疾人聯(lián)合會(huì)、全國(guó)老年基金會(huì)、老區(qū)促進(jìn)會(huì)以及經(jīng)民政部門批準(zhǔn)成立的非營(yíng)利的公益性組織。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:22:02
• 156****3452

  房產(chǎn)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與直系親屬，是不需要繳納土地增值稅的。
  
  根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法字〔1995〕6號(hào)）第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。(1)
  
  根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)）第四條的規(guī)定，關(guān)于細(xì)則中“贈(zèng)與”所包括的范圍問(wèn)題。細(xì)則所稱的“贈(zèng)與”是指如下情況：(2)（一）房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:21:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一下房屋贈(zèng)與土地增值稅需要交嗎?
  答

  一、土地增值稅只對(duì)有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，則不予征稅。二、不征土地增值稅的房地產(chǎn)贈(zèng)與行為限定為以下兩種情況：1、房屋所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的行為。2、房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的行為

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)下房產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)該怎么交??？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅，是按照預(yù)收賬款預(yù)征土地增值稅，住宅是按照1%的比例征收，營(yíng)業(yè)用房和別墅按照2%征收。 2、先預(yù)提： 借：待攤費(fèi)用－土地增值稅1％或2% 貸：應(yīng)交稅金－土地增值稅 繳納的時(shí)候： 借：應(yīng)交稅金－土地增值稅 貸：銀行存款 3、待該商品房交付使用后，開(kāi)出發(fā)票和結(jié)算帳單，交付給買主時(shí)，預(yù)收轉(zhuǎn)收入，并計(jì)算由收入負(fù)擔(dān)的土地增值稅，： 借：主營(yíng)稅金及附加 貸：待攤費(fèi)用－土地增值稅。

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• 問(wèn) 合作建房需要交土地增值稅嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅〔1995〕48號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅。

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• 問(wèn) 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％?！　≡鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問(wèn) 交土地增值稅要怎么計(jì)算？
  答

  應(yīng)納土地增值稅＝增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。2、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

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