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• 142****4705

  不能贈(zèng)與。 作為我國(guó)特有的物權(quán)種類(lèi)，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對(duì)其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制：
  宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地；
  　　權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員；
  　　轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  　　宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:36
• 151****2059

  《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  《宅基地管理?xiàng)l例》第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán), 禁止擅自買(mǎi)賣(mài)或非法轉(zhuǎn)讓。
  所以，不能贈(zèng)與，但是集體成員內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:21
• 151****7039

  農(nóng)村房屋是集體土地，它實(shí)質(zhì)上是宅基地。農(nóng)村的房子是屬于集體的，但是它的使用權(quán)屬于房屋人，農(nóng)民的房屋宅基地使用權(quán)必須是農(nóng)村村民，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。那么農(nóng)村房子可以贈(zèng)與他人嗎？農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。農(nóng)村土地向來(lái)都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求有：
  1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)為標(biāo)志；
  2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地；
  3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒(méi)有被依法征收或公告決定拆遷的；
  5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。
  6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:38:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位了解農(nóng)村宅基地可以贈(zèng)與嗎？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。土地法明文規(guī)定了是縣政府批準(zhǔn)宅基地，就別瞎倒騰了，所謂的贈(zèng)予不過(guò)是得到了一次審批機(jī)會(huì)，但是如果批準(zhǔn)不了，政府就要收回交給村里重新安排發(fā)放了

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• 問(wèn) ??哪位知道農(nóng)村宅基地是否可以過(guò)戶(hù)？
  答

  建議你**好趕快賣(mài)了它吧。你是城鎮(zhèn)戶(hù)口買(mǎi)賣(mài)宅基地是違法的，國(guó)家是不允許的。參見(jiàn)以下法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定：《物權(quán)法》第一百五十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。《擔(dān)保法》 第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；國(guó)務(wù)院《國(guó)發(fā)【2004】28號(hào)》文件：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地。國(guó)土資源部《國(guó)土資發(fā)〔2008〕146號(hào)》文件：（二）嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅的規(guī)定。對(duì)城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)和違法建造住宅申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。

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• 問(wèn) 農(nóng)村宅基地贈(zèng)與親人
  答

  沒(méi)有法律效力，只能依法發(fā)放

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• 問(wèn) 哪位知道農(nóng)村宅基地有證嗎
  答

  現(xiàn)在農(nóng)村還可以宅基地證。宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國(guó)法律規(guī)定，宅基地是實(shí)行一戶(hù)一宅制度。宅基地需要到本村村委會(huì)申請(qǐng)，同意后，報(bào)當(dāng)?shù)赝恋鼐謱徟?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 哪位知道農(nóng)村宅基地如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  農(nóng)村宅基地是歸集體所有，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，包括宅基地上的村集體成員的財(cái)產(chǎn)，也不允許賣(mài)給村集體以外的人員的，如果你買(mǎi)了扒走可以，再建或居?。ù寮w以外成員）都不可以。

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