已有3個回答

• 134****7071

  現(xiàn)在農村還可以宅基地證。宅基地是指農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。我國法律規(guī)定，宅基地是實行一戶一宅制度。宅基地需要到本村村委會申請，同意后，報當?shù)赝恋鼐謱徟?/span>

  查看全文↓ 2018-11-16 00:29:39
• 138****8228

  1、農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
  2、宅基證與房產證是不同的。
  （1）房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
  （2）宅基地證是房產證的前提，宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。
  （3）宅基地證不能過戶，房產證可以。依據(jù)國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:29:35
• 154****1540

  農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。
  
  農村辦理宅基地證流程如下：
  
  工作程序
  
  審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發(fā)證
  
  變更基本條件
  
  1、申請人戶口必須在本村
  
  2、申請人戶口必須是農業(yè)戶口
  
  3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證
  
  需提交資料
  
  1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)
  
  2、當?shù)毓簿峙沙鏊淖C明
  
  3、申請書一份、委托書一份
  
  4、宅基地使用權登記表
  
  5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件
  
  6、更正后填寫的土地登記卡三張

  查看全文↓ 2018-11-16 00:29:29

相關問題

• 問 哪位清楚農村宅基地有證嗎
  答

  在當?shù)氐耐恋毓芾聿块T確認。農村宅基地確權登記發(fā)證工作流程：第一步、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。第二步、權屬調查國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。第三步、審核與公告經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。第四步、審批公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領導簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。

  全部3個回答>
• 問 哪位知道農村宅基地如何買賣？
  答

  農村宅基地是歸集體所有，是不允許買賣的，包括宅基地上的村集體成員的財產，也不允許賣給村集體以外的人員的，如果你買了扒走可以，再建或居?。ù寮w以外成員）都不可以。

  全部5個回答>
• 問 ??哪位知道農村宅基地如何確權？
  答

  以下12種情況宅基地不能確權：（1）主動放棄二輪承包經營權未承擔農業(yè)稅費義務的按無田戶處理，不予確權登記。（2）農村二輪承包時，沒能力種田沒承包的孤寡、單身戶、五保戶，按無田戶處理，不予確權登記。（3）農村土地二輪承包時，戶口外遷不在冊或按當時政策不符合分田條件的人員，目前戶口仍在外地或已回遷，要求分田的，暫不處理。（4）農村土地二輪承包時，未承包到戶的土地原則上暫不確權登記，歸集體所有。（5）在承包土地上未批先建、改變用途的不予確權。（6）承包農戶代種他人承包地的，現(xiàn)代種戶要求確權的，原則上不予確權。（7）承包地已被依法征占，并已得到相應補償，確權登記時要從承包地塊面積中減除，進行變更登記。（也就是說被依法征占且得到補償?shù)倪@部分地塊不予登記）（8）承包戶的承包地被全部征收、征用、占用，導致農村土地承包經營權全部喪失的不再確權發(fā)證。（9）機動地、經濟地、荒地已納入承包地管理的繼續(xù)作為承包地管理；未納入承包地管理的，不再進行確權登記。（10）家庭承包人員死亡的，家庭承包戶沒有消亡，還按原承包土地確權登記；家庭承包戶消亡的，原家庭承包土地不予確權登記。（11）退耕還林領取了林權證的，本次不予確權登記頒證。如果沒有領取林權證，但領取了退耕還林補貼，應尊重農戶自己的選擇。（12）法律法規(guī)規(guī)定限制土地權利的，不予確定土地承包經營權。補充：農村宅基地不予確權登記將被回收，對于有宅基地需求的農戶可以重新給予分配宅基地，具體處置方式主要有以下幾種：（1）村集體組織成員間有償流轉。（2）對于荒廢的閑置宅基地，村集體可以收回并重新分配。（3）對于沒有確權且原使用人不退出宅基地的，不準再翻建、修補房屋，待房屋消亡后由村集體收回。（4）鼓勵超占、多占宅基地的農民家庭有償退出宅基地。

  全部3個回答>
• 問 ??哪位知道農村宅基地可以贈與嗎？
  答

  不能贈與。 作為我國特有的物權種類，宅基地的取得和流轉都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會福利性，農村村民基于特定的身份關系無償從土地所有權人處一次性取得宅基地的使用權，法律也必將對其流轉進行一定的限制：宅基地轉讓、出租的，不得再申請宅基地；　　權利人轉讓房屋及其宅基地使用權的，應當將房屋及宅基地使用權轉讓給本集體經濟組織內符合建房申請宅基地條件的成員；　　轉讓房屋及宅基地使用權后，宅基地使用權主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應當依法辦理轉讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產和經營活動?！　≌厥褂脵嗟娜〉镁哂袩o償性、福利性，申請取得宅基地使用權后，滿兩年未建設房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的，其宅基地使用權由集體經濟組織無償收回。

  全部3個回答>
• 問 哪位知道農村宅基地買賣合法嗎？
  答

  宅基地不能買賣。但是，宅基地上面的房屋可以買賣。所以，當雙方的合同只涉及房屋買賣而不涉及宅基地使用權的時候，房屋買賣合同有效。但是要記住，由于房屋沒有過戶，你尚未獲得房屋產權，而且也沒有宅基地使用權。當土地被征用的時候，你不能獲得任何宅基地補償，也不能夠獲得該房屋補償。只能夠按照房屋租賃的方式，按照合同金額，扣除房屋的租金后，剩余部分返還給你。例如，合同金額2萬元購買了房子，當?shù)胤孔?000元/年，居住2年后，房屋宅基地被征用，政府補償10萬元。這10萬元屬于業(yè)主的，你只能獲得2萬-2×2000＝1.6萬元的補償。

  全部5個回答>