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• 157****6759

  　房產(chǎn)認購流程如下：
  一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。
  三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購房合同需要注意幾點：
  　　1.合同能由開發(fā)商代筆；
  　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關(guān)部門的證明文件”；
  　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:51:26
• 157****4868

  1、審核購房資格
  
  新房簽約的第一步是要審核購房者的資質(zhì)，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。
  
  不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。
  
  2、簽訂認購書
  
  認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。關(guān)于繳納認購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結(jié)果，多少不定，作用在于定下房源，表達購房意向。
  
  3、簽訂購房合同
  
  正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關(guān)于合同的內(nèi)容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。
  
  因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關(guān)切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:51:09
• 152****6026

  首先第一步是確認售房企業(yè)是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關(guān)系的費用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。第六，辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-11-14 10:51:02

相關(guān)問題

• 問 哪位曉得房屋認購流程有哪些？
  答

  　房產(chǎn)認購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認購書：選好房源，實地看房，談好價格后，接下來就是簽訂認購書了。簽訂認購書時需要繳納一定的定金（要認清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當確因市政原因延誤交房時，應提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。六、驗房：主要要看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平、驗層高；驗門窗等。七、交房：在交房時也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；　　c、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）；　　d、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）；　　e、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）；　　f、《建筑工程質(zhì)量認定書》；　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；　　h、簽字時注明“樓房狀況未明”；　　i、查看是否達到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

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• 問 有哪位知道房屋認購是什么意思？
  答

  買房認購指的是在開發(fā)商沒拿到預售證情況下而先與消費者達成的購房協(xié)議?！　≌J購一種是在開發(fā)商未拿到預售證，而向購房者預約房源，待拿到預售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預約、預定?！　×硪环N是開發(fā)商在拿到預售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

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• 問 新房認購簽約流程有哪些
  答

  1排號選房。2簽認購書，這是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。3交定金，繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。4購房資質(zhì)審核，一般10個工作日會出結(jié)果。5簽訂購房合同。6付首付。

• 問 認購新房的流程有哪些步驟？
  答

  認購新房得先看樓盤，選戶型，再簽約交錢，辦完手續(xù)就等著住了。

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• 問 從認購到交房要經(jīng)過哪些流程 買房流程有哪些
  答

  生活中，房子與我們息息相關(guān)，手中有房，心中不慌，房子是我們安家立命的場所。畢業(yè)工作要租房，結(jié)婚要買房，養(yǎng)老要買環(huán)境好的養(yǎng)老房，一輩子都離不開住房這個話題。房子的重要性不言而喻，因此，我們買房子一定要全面了解買房過程中的流程，做好充分的準備工作，才能使整個買房過程高效順暢。本期購房指南就買房過程中認購、簽約、貸款方式及流程、驗收流程和交易中產(chǎn)生的費用進行了全方位且詳細的解答。 一、認購流程 定金和訂金有什么區(qū)別？ 定與訂只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題，是可以退的。 二、簽約流程 簽約時要帶好以下資料： 1、定金收據(jù)，本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件） 2、私章 3、戶口本原件或戶籍證明原件 4、 收入證明原件 三、貸款方式 貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款 按規(guī)定公積金連續(xù)繳納滿6個月，就可以申請公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。登陸公積金網(wǎng)可查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。 商業(yè)貸款需要符合貸款條件，銀行才會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房，銀行提供7或8成貸款。貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行明確：2015年9月1日起執(zhí)行，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 四、貸款流程 如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，又或者是個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。 而如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定而無法順利申請房貸的，可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。 如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。 五、驗收流程 在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 查看所購商品房整棟樓的《xx市建設(shè)工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。 六、交易過程中需交費用 1、印花稅 2、登記費 3、房屋所有權(quán)證工本費 4、契稅 5、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金 七、入住過程中需交費用 1、 物業(yè)管理費及供暖費 八、辦理按揭須繳納的費用 1、律師費 2、保險費 九、辦理公積金需繳納費用 1、評估費 2、保險費 綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額 注意事項： 1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約。 2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理。  以上就是從買房選房到**后交房的全流程，買房對中國人來說是一件大事，需要耗費一輩子的積蓄，在買房前，對買房的各個流程提前了解，有助于買房的順利進行。