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• 146****4659

  　房產(chǎn)認(rèn)購流程如下：
  一、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。
  二、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件。
  三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。
  四、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：
  　　1.合同能由開發(fā)商代筆；
  　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；
  　　3.合同里約定交房條件；
  　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；
  　　5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。
  五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。
  六、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門窗等。
  七、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：
  　　a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）；
  　　b、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）；
  　　c、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件）；
  　　d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）；
  　　e、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）；
  　　f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；
  　　g、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；
  　　h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；
  　　i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:49:23
• 152****0036

  在買房的過程中，作為購房者的我們會(huì)遇到很多購房疑問。購買前，會(huì)疑問房子應(yīng)該怎么選？買房時(shí)，要交什么費(fèi)用？要怎么走認(rèn)購流程？買房后，又該怎么收房……可以說，關(guān)于買房我們有一籮筐的問題，其中關(guān)于“認(rèn)購”的問題，更是成為了多數(shù)購房的疑惑點(diǎn)。今天，小編就從認(rèn)購流程中著手，為購房者解決認(rèn)購流程中的一些疑惑。
  
  總的來說，新房認(rèn)購的流程主要有：看房—簽訂認(rèn)購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付**。而已被認(rèn)購的房子，即表示開發(fā)商承諾在一定時(shí)間內(nèi)不得將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，而認(rèn)購人則保證將在此時(shí)間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商商談買房事項(xiàng)。以下，小編就帶你一一分析認(rèn)購流程中的疑惑點(diǎn)：
  
  一、選房前要選好備選房
  
  認(rèn)購房子時(shí)，留給購房者選房的時(shí)間并不多，通常情況下每組購房者會(huì)有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行選擇。因此，在比較短的選房時(shí)間內(nèi)，購房者要快而準(zhǔn)地選好要認(rèn)購的單位。小編在此就建議各位購房者，在選房前多選好幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走時(shí)，還能快速地選好房。
  
  二、簽訂認(rèn)購書要確認(rèn)內(nèi)容
  
  選好房子后，就要簽訂《商品房認(rèn)購書》，一般來說《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：
  
  ①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
  
  ②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
  
  ③房屋價(jià)款計(jì)算；
  
  ④定金；
  
  ⑤簽署正式買賣合同的期限；
  
  三、交定金注意金額
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。
  
  四、審核購房資質(zhì)
  
  購房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。以目前市場(chǎng)上主要的他方代為銷售為例：簽訂認(rèn)購書后，購房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。
  
  按照廣州目前的購房政策來看，購房者需要準(zhǔn)備的材料有：
  
  ①購房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
  
  ②婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
  
  ③戶口簿原件及復(fù)印件
  
  ④《購房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
  
  ⑤非本市戶籍居民家庭,還應(yīng)提交自購房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  
  ⑥境外個(gè)人購房的應(yīng)按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。
  
  小貼士：廣州戶籍居民限購2套，單身（含離異）限購1套房；非本地戶籍的購房者從化、增城兩區(qū)限購1套，其他各區(qū)則需連續(xù)繳滿5年個(gè)稅或社保且限購1套；商服類物業(yè)不得銷售給個(gè)人。
  
  五、簽訂購房合同
  
  購房資質(zhì)審核通過后，接下來就是簽訂購房合同了。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但基本內(nèi)容都應(yīng)包括：合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等信息。
  
  六、付**
  
  按認(rèn)購流程相關(guān)規(guī)定，簽訂購房合同后，就可以直接付**。再之后就是收房的相關(guān)事宜了。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:49:17
• 138****1047

  一、選房
  
  當(dāng)您想要買房了，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，選房時(shí)一般要進(jìn)入到一個(gè)房間內(nèi)，給你一定的時(shí)間，確定購買哪套房。由于選房時(shí)間比較倉促，購房者需要在選房前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之后，能盡快選到第二套想要的房子。
  
  二、簽訂認(rèn)購書
  
  《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。《商品房認(rèn)購書》都是從住建委的官網(wǎng)上下載的，認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：
  
  1.買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；
  
  2.房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
  
  3.房屋價(jià)款計(jì)算；
  
  4.定金；
  
  5.簽署正式買賣合同的期限。
  
  
  
  三、 交定金
  
  根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。實(shí)際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會(huì)超過總房款的20%。
  
  四、購房資質(zhì)審核
  
  買新房，無非通過三種形式，自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽認(rèn)購書后，要交材料給開發(fā)商。置業(yè)顧問將房屋信息，價(jià)格信息，客戶家庭信息對(duì)照原件錄入住建委官網(wǎng)，提交審核，一般商品房10個(gè)工作日出結(jié)果。根據(jù)購房者情況，所需材料具體如下：
  
  1.京籍家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）；
  
  2.外地戶籍：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、需提供有效期限內(nèi)居住證，連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅單；
  
  3.工作居住證家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、提供有效期內(nèi)工作居住證復(fù)印件；
  
  4.駐京部隊(duì)家庭：成員戶口本、身份證、結(jié)婚證（單身不用）、提供有效期內(nèi)軍官證；
  
  購房者需填寫《購房承諾書》、《家庭信息表》。
  
  五、簽訂購房合同
  
  購房資格核驗(yàn)審核通過后，下一步就是簽訂購房合同。每個(gè)開發(fā)商提供的購房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
  
  六、付**
  
  簽訂購房合同后，在售樓處的收款處，可以直接刷卡付**。

  查看全文↓ 2018-11-08 14:48:55

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• 問 ??哪位知道房屋認(rèn)購流程有哪些？
  答

  　房產(chǎn)認(rèn)購流程如下：一、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。二、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件。三、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金（要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別）。四、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：　　1.合同能由開發(fā)商代筆；　　2.開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同；　　3.合同里約定交房條件；　　4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，**好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”；　　5.在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。五、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？有哪位高手曉得？
  答

  ：(一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。(二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。(三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。(四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。希望能幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋搭建申請(qǐng)流程？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  申請(qǐng)—受理(收費(fèi))—審核—記載于登記簿—發(fā)證首先需要對(duì)你的規(guī)劃進(jìn)行重新申請(qǐng)，然后在找設(shè)計(jì)院針對(duì)加蓋進(jìn)行重新增補(bǔ)圖紙，在拿到規(guī)劃批復(fù)后才可以按設(shè)計(jì)院的增補(bǔ)圖紙進(jìn)行施工房屋加建申請(qǐng)表申請(qǐng)人（全稱）房 屋 名 稱 聯(lián) 系 人 申 請(qǐng) 人 現(xiàn) 在 住 址 或 工 作 單 位房 屋 地 址 房 屋 層 數(shù) 建 筑 面 積房 產(chǎn) 關(guān) 系 產(chǎn)權(quán)人（單位） 建 造 年 代申請(qǐng)改造內(nèi)容：申請(qǐng)人簽章年 月 日

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋設(shè)施包括哪些？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  市政公用設(shè)施。指在全市范圍內(nèi)住宅配套的設(shè)施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設(shè)施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設(shè)施、園林綠化設(shè)施、公共衛(wèi)生設(shè)施等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房認(rèn)購簽約流程有哪些
  答

  1排號(hào)選房。2簽認(rèn)購書，這是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。3交定金，繳納定金的比例一般不會(huì)超過總房款的20%。4購房資質(zhì)審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。5簽訂購房合同。6付首付。