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• 157****9176

  一，離婚財產(chǎn)分割標準夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。二，夫妻共同財產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，可以遵循以下原則： 1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權利，平等地承擔共同債務的義務。
  2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應的補償。 4．權利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。 5．夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關于照顧無過錯方的原則，許多教科書里認為離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時必須堅持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進行補償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不必再堅持照顧無過錯方的原則，否則將有可能導致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題
  （1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋
  （二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
  （二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
  （四）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
  （五）離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。
  （六）由于我國住房制度多樣化，住房權屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對于私房和具備產(chǎn)權證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權屬登記是房屋所有權取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結婚登記后取得所有權的，應定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結婚登記之前取得所有權的，應認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，該房屋為共同所有。由于公房使用權可通過承租權轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的，由于在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時，可不考慮原公房使用權交換價值的單獨歸屬。 b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。 c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房，原公房使用權的交換價值可參考《婚姻法解釋
  （二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)。第三，已購公房的分割 。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權和部分產(chǎn)權兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產(chǎn)權的，根據(jù)財產(chǎn)取得的時間列為個人財產(chǎn)或列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權房屋”。 對于職工購買的限制產(chǎn)權房屋，一般在離婚分割房屋財產(chǎn)時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權”的一方，一般應按所得房屋產(chǎn)權的比例，給予對方一半房屋價值的補償。第四，父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認定：
  （1）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。
  （2）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割 這種情況在實踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權人尚不是完全的房屋所有權人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權。 根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：
  （1）一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，才能認定為是夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應當是夫妻共同財產(chǎn)，應當由房屋所有一方對另一方就夫妻關系存續(xù)期間所還的貸款進行補償。
  （2）婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋財產(chǎn)進行分割時，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由銀行作為抵押權人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:20:19
• 158****2801

  誰主張，誰舉證。既然女方提出是用自己婚前財產(chǎn)返還的，她就有義務進行舉證。
  你所提交的證據(jù)能夠證明：
  證據(jù)1、證明你曾經(jīng)對于該房屋進行過管理，繳納過費用。
  證據(jù)2、對于開發(fā)商出具的收據(jù)之類的費用，也可以主張是婚前個人財產(chǎn)支付。
  證據(jù)3、同證據(jù)1
  證據(jù)4、可以根據(jù)簽訂的時間來確定是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。
  對于證據(jù)4，有不同的意見，有的認為合同簽訂的時間能夠確定物權。但是現(xiàn)在已經(jīng)推翻了這種說法，物權的變動需要合同，但是合同包括兩部分內(nèi)容，一是債權債務、一是物權。合同的成立生效只是表明債權債務成立，但是物權，特別是不動產(chǎn)應當以登記為準，登記不僅僅是一個公示，更是物權的確定！

  查看全文↓ 2019-11-14 00:20:09
• 144****2405

  購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。
  如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:20:02
• 158****8505

  農(nóng)村的房子沒有產(chǎn)權，法院一般不會判歸誰所有，但在判決中可以寫明歸誰使用，就你描述的情況，后來翻蓋的房子應該是你們夫妻共同財產(chǎn)，如果商量不好歸誰，那只能由法院判決你們各自使用的部分。

  查看全文↓ 2019-11-14 00:19:50

相關問題

• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？這樣的情況，房產(chǎn)如何分割？
  答

  證據(jù)有兩種，第一是房產(chǎn)公司會和業(yè)主雙方一個**確認涵，，第二就是銀行的轉(zhuǎn)賬憑條，這兩樣就夠了，有些人覺得這個不安全，還有一種辦法就是銀行監(jiān)管和公司監(jiān)管的方式，不過采取這兩種方式支付給業(yè)主，業(yè)主只能在過完戶后才能拿到錢，一般業(yè)主也不會同意

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• 問 分割房產(chǎn)如何取證
  答

  分割夫妻共同財產(chǎn)要哪些收集證據(jù)？夫妻在離婚時，手中掌握財產(chǎn)的一方往往隱瞞重要的財產(chǎn)線索，以達到不分給或者少分給夫妻對方財產(chǎn)目的。要收集哪些共同財產(chǎn)的證據(jù)可以從以下方面把握： 　　1、 房屋 　　實踐中這方面需要收集的證據(jù)主要存在兩類：一是房屋屬于共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權證書在另一當事人手里，且不予認可;二是，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間偷偷購置房產(chǎn)，另一方不了解具體信息; 　　如果是第一種情況，您既可以自己到房管登記部門去調(diào)取，也可以委托律師去調(diào)查取證，您自己去的話，需要帶著您的身份證復印件;如果委托律師，律師會在接受您的委托后，在所在的律師事務所領取律師調(diào)查函，并攜帶自己的律師證件，去房產(chǎn)所在的房產(chǎn)部門去調(diào)查該房屋的產(chǎn)權檔案，房產(chǎn)部門對屬于當事人自己的房產(chǎn)是允許查詢的，查詢復印完相關資料后，房產(chǎn)部門會給您蓋章確認。您拿著這些帶有房產(chǎn)部門印章的資料，就可以提交法院作證據(jù)使用了。 　　如果是第二種情況，取證的難度就很大了。就需要您用一定的技巧方法將該房屋的位置及登記名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好辦了，您可以在訴訟階段申請人民法院去調(diào)查;如果不是他的名字，就不好說了，因為您還需要證明您的一方當事人是該房屋的出資人。如果您該房屋沒有掌握任何信息，只是知道該房屋存在，您可以留心注意對方當事人的行蹤，當然這需要一定的您付出一定的人力物力。不過，經(jīng)過您的細心調(diào)查一般可以發(fā)現(xiàn)一些線索。 　　像第二種情況，律師一般無法為您取證，只能靠法院的執(zhí)法力度。一般情況下，在您向法院遞交了調(diào)查取證申請書后，法院會進行審核然后決定是否同意受理，沒有特殊情況法院會受理您申請，然后由法官帶著法院的調(diào)查函去相關部門去核實您申請的內(nèi)容。而且相關部門對法院的調(diào)查非常配合。 　　2、 存款 　　夫妻雖然生活多年，但有的當事人不知道自己家存了多少錢?在哪個銀行存的?出現(xiàn)這種情況在實踐中雖然常見，但是對于取證可就提出了難題。 　　如果您只知道存款在哪個銀行存著，但不知道帳號及數(shù)額。這種情況您就可以申請法院去調(diào)去，當然，您要看遇到一個什么類型的法官，如果是比較負責的，他就能查到您們在這家銀行的存款情況，如果能查到，一定讓法官把整個存款明細打印出來;如果法官很忙，就很難保證一定給您查出來，一般就說您提供的信息不足，無法查詢。 　　如果您對存款的銀行、帳戶、數(shù)額等都一概不清，那么，在實踐中法院是不會受理您的申請的，法院會告訴您，必須提供相關的存款信息，否則無法查詢。另，如果您在您們的存款行有朋友，可以讓他們幫忙私下查一下，但這是違法規(guī)定的事，一般人不會給您查。 　　3、 股票、基金等有價證券 　　查詢一方當事人在婚姻存續(xù)期間股票、基金方面的證據(jù)，也需要申請法院去調(diào)取。一般需要申請人提供股票、基金開戶的證券公司、資金帳戶及交易密碼等信息。 　　如果您只知道在哪個證券公司開的戶，而其他的信息一概不知，您也可以申請法院去調(diào)取即可。 　　如果您對相關的信息一概不清楚的話，就比較麻煩。當然您也可以向法院提交對方當事人的身份證號，但這種查詢方式，一般法官會不愿接受，因為工作量太大。所以，建議于您平日里要留心觀察，及時保留一些信息，以防患于為然。 　　4、股權 　　如果夫妻離婚時，雙方還涉及股權的分割問題，就需要一方當事人向法庭提供另一方在公司所占股權的比例。否則，會影響您對股權的分割。在司法實踐中，法院確認股權比例一般以該公司在工商局的登記資料為準。所以，遇到這種情況，您必須去該公司所在的工商局，進行工商查詢，并將查詢結果打印加蓋工商局印章。工商登記查詢一般比較詳細的介紹了公司的注冊資金、經(jīng)營范圍、股東的股權比例以及公司股東的變更情況等等。如果您自己去查詢，需要攜帶身份證。您也可以委托律師查詢，查詢時還要繳納相關的費用，比如打印費等。 　　5、保險 　　隨著人們生活理念的發(fā)展，投資保險業(yè)也進入了人們生活中，所以在離婚案件中又出現(xiàn)了分割保險利益的問題，涉及這個問題，就要進行取得這方面的證據(jù)材料。實踐中離婚時涉及分割的主要是人身保險存在的爭議**大，因為牽連到受益人、被保險人的人身權的問題。而家庭財產(chǎn)保險則隨著財產(chǎn)的歸屬劃分而自然分割了。 　　在離婚訴訟中，常常是一方當事人明知家里入了保險，但又沒有保險單來進行主張分割;或者是知道對方當事人自己在外面入了保險，但不知是哪個保險公司。遇到這種情況，如果您知道哪個保險公司的，您可以提供保險當事人的身份證號碼，申請法院調(diào)取。如果您沒有任何信息，法院很可能不會受理您的申請。致使我們的證據(jù)就無法獲得。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？離婚財產(chǎn)分割房產(chǎn)如何辦理？
  答

  對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶，屬于房產(chǎn)共有權的變動，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費的。辦理離婚產(chǎn)權過戶的手續(xù)為：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)；3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日)；4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費；5、取證(交證照印花稅5元)；6、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶要交多少稅1、關于營業(yè)稅問題，根據(jù)《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規(guī)定：個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅。2、關于契稅問題，在離婚分割房產(chǎn)辦理產(chǎn)權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定判定，即：“根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有什么？
  答

  法院強制執(zhí)行房產(chǎn)分割的法律依據(jù)：　根據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍赢a(chǎn)物權變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權轉(zhuǎn)移到買受人名下?！　〉?*高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。”那么究竟房屋所有權是何時發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認為“房屋所有權應該自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移”。其原因有四點：　　其一，《物權法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達買受人時生效，房屋所有權自裁定書送達買受人時轉(zhuǎn)移?！　∑涠?，《物權法》以登記為不動產(chǎn)物權轉(zhuǎn)移生效要件，其目的是為了對該物權的狀態(tài)進行公示，以維護該物權交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權進行轉(zhuǎn)移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”一樣的公示目的。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？
  答

  如果財產(chǎn)被對方轉(zhuǎn)移，具體要看究竟是什么類型財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，是否可以查詢到。通常如果是房屋、汽車、公司股權、企業(yè)投資權益這樣的財產(chǎn)，可以委托律師進行查詢。但是對于存款的查詢，如果當事人不能夠提供對方具體的身份證號、開戶銀行的名稱、開戶帳號，即使委托律師和法院，都沒有辦法查詢到相應的財產(chǎn)。怎樣獲取債務人的財產(chǎn)信息：第一，可由債務人自行申報，新修訂的《民事訴訟法》在“執(zhí)行措施”這一章中規(guī)定了債務人財產(chǎn)申報制度，即第241條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，應當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。”但是對于一心想逃避債務、隱瞞財產(chǎn)的債務人來說，這樣的規(guī)定對其產(chǎn)生的約束力顯然是不夠的，在欠款數(shù)額較大的情況下，違法成本相對于債款而言要小得多，很多債務人不惜鋌而走險。第二，由法院負責調(diào)查取證。根據(jù)《民事訴訟法》第242條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債權、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權根據(jù)不同情形扣押、凍結、劃撥、變價等執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、劃撥、邊檢的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍?！爆F(xiàn)實中法院對于債務人的了解少之又少，僅僅依靠公開了解到的債務人的基本信息的范圍內(nèi)對財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，有較大的局限性，債務人也容易轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。第三，靠債權人提供。債權人與債務人長期存在借貸法律關系，自然會關注債務人的財產(chǎn)狀況，從借款前的審查到貸后的監(jiān)督，對于債務人財產(chǎn)的多少，資金的流向，從事的業(yè)務、可能隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式等情況的了解都比法院更為深入透徹，因此債權人主動提供債務人的財產(chǎn)線索，配合法院進行取證調(diào)查才能更好地發(fā)現(xiàn)債務人財產(chǎn)。1.債權人提供的財產(chǎn)線索不僅包括銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等登記財產(chǎn)、股票、基金、債券等財務信息，還應當提供債務人的戶籍信息、住址、工作單位、家庭關系、社交等個人信息，這些信息雖然與債務人的財產(chǎn)無直接的關系，但通過這些信息可能查出債務人隱匿的財產(chǎn)或是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的去向或證據(jù)。特別注意的是債務人已婚的，還可以提供其配偶的財產(chǎn)信息，如果能認定其中存在夫妻共同財產(chǎn)亦可用以執(zhí)行來清償債務。2.在必要時債權人也可以采取私力救濟來避免債務人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或滅失。除公檢法進行調(diào)查取證外，債權人也可以以個人名義進行調(diào)查，其法律依據(jù)在于2002年4月1日**高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，允許不違反規(guī)定第68條的私人錄音和錄像作為證據(jù)，而鑒于有時候私人的調(diào)查往往比法院的調(diào)查更有效、獲取的信息更多，因此債權人在促成財產(chǎn)執(zhí)行的過程中應當發(fā)揮積極的作用。

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