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• 145****0302

  法院強制執(zhí)行房產(chǎn)分割的法律依據(jù)：
  　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！庇纱丝梢姟暗怯洝钡墓境绦蚴遣粍赢a(chǎn)物權(quán)變動的生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，必然需將“登記”作為物權(quán)變動的要件。也就是說房屋的買受人需到有關(guān)部門辦理“土地證”、“房產(chǎn)證”后，該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買受人名下。
  　　但是**高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條第二款規(guī)定：“不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移?！蹦敲淳烤狗课菟袡?quán)是何時發(fā)生轉(zhuǎn)移呢?筆者認為“房屋所有權(quán)應(yīng)該自拍賣成交裁定送達買受人時轉(zhuǎn)移”。其原因有四點：
  　　其一，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。因此，拍賣成交后，法院制作裁定書，裁定書在送達買受人時生效，房屋所有權(quán)自裁定書送達買受人時轉(zhuǎn)移。
  　　其二，《物權(quán)法》以登記為不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移生效要件，其目的是為了對該物權(quán)的狀態(tài)進行公示，以維護該物權(quán)交易的安全。而法院公開拍賣的房屋，其拍賣過程是國家公權(quán)利依據(jù)法律程序?qū)Σ粍赢a(chǎn)物權(quán)進行轉(zhuǎn)移的過程，其交易的合法性和安全性是毋庸置疑的，其公開拍賣的過程也完全達到了與“登記”一樣的公示目的。

  查看全文↓ 2019-11-14 07:02:50
• 143****5544

  離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事
  此次結(jié)合**近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。
  北京高院的規(guī)定一則：
  婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院?！睹袷略V訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。

  查看全文↓ 2019-11-14 07:02:40
• 143****9378

  國家承認的評估機構(gòu)的財產(chǎn)評估具有權(quán)威性（它們都由資質(zhì)的）。
  **好是拍賣或叫行。
  若一方無其他住房，也沒能力以貨幣的形式支付其他繼承人怎么辦？
  1.放棄財產(chǎn)，得到資金，出去租房；
  2..放棄財產(chǎn)，得到資金，租住這套房（但新房主要同意）；
  3.借錢，優(yōu)先購買，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)；
  4.如其他繼承人同意，可以寫先借條給他們，約定還款時間，優(yōu)先購買，辦理房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  無房戶在相同價格下，可以優(yōu)先購買。

  查看全文↓ 2019-11-14 07:02:27
• 133****4990

  房產(chǎn)是可以確權(quán)的。根據(jù)《物權(quán)法》之規(guī)定，家庭成員共有的財產(chǎn)，沒有約定的按照共同共有處理。雖然房產(chǎn)權(quán)證是你父親的，但是你們基于多年生活于此房屋內(nèi)的事實而取得與你父親共享房屋的所有權(quán)。
  根據(jù)《民法通則》和《民通意見》，無民事行為能力人的監(jiān)護人由其配偶、成年子女擔任，監(jiān)護人有保護和管理被監(jiān)護人財產(chǎn)的義務(wù)。通常情形下，房產(chǎn)是不能分割的，因為這涉及到你父親的居住問題和其他切身利益，但是你能確保你父親的居住不受影響并且能在生活上給予必要的照顧，那么可以向人民法院申請分割房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-14 07:02:22

相關(guān)問題

• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？
  答

  如果財產(chǎn)被對方轉(zhuǎn)移，具體要看究竟是什么類型財產(chǎn)被轉(zhuǎn)移，是否可以查詢到。通常如果是房屋、汽車、公司股權(quán)、企業(yè)投資權(quán)益這樣的財產(chǎn)，可以委托律師進行查詢。但是對于存款的查詢，如果當事人不能夠提供對方具體的身份證號、開戶銀行的名稱、開戶帳號，即使委托律師和法院，都沒有辦法查詢到相應(yīng)的財產(chǎn)。怎樣獲取債務(wù)人的財產(chǎn)信息：第一，可由債務(wù)人自行申報，新修訂的《民事訴訟法》在“執(zhí)行措施”這一章中規(guī)定了債務(wù)人財產(chǎn)申報制度，即第241條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，應(yīng)當報告當前以及收到執(zhí)行通知之日前一年的財產(chǎn)情況。被執(zhí)行人拒絕報告或者虛假報告的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重對被執(zhí)行人或者其法定代理人、有關(guān)單位的主要負責人或者直接責任人員予以罰款、拘留。”但是對于一心想逃避債務(wù)、隱瞞財產(chǎn)的債務(wù)人來說，這樣的規(guī)定對其產(chǎn)生的約束力顯然是不夠的，在欠款數(shù)額較大的情況下，違法成本相對于債款而言要小得多，很多債務(wù)人不惜鋌而走險。第二，由法院負責調(diào)查取證。根據(jù)《民事訴訟法》第242條規(guī)定：“被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債權(quán)、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價等執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、劃撥、邊檢的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應(yīng)當履行義務(wù)的范圍?！爆F(xiàn)實中法院對于債務(wù)人的了解少之又少，僅僅依靠公開了解到的債務(wù)人的基本信息的范圍內(nèi)對財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，有較大的局限性，債務(wù)人也容易轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。第三，靠債權(quán)人提供。債權(quán)人與債務(wù)人長期存在借貸法律關(guān)系，自然會關(guān)注債務(wù)人的財產(chǎn)狀況，從借款前的審查到貸后的監(jiān)督，對于債務(wù)人財產(chǎn)的多少，資金的流向，從事的業(yè)務(wù)、可能隱匿轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的方式等情況的了解都比法院更為深入透徹，因此債權(quán)人主動提供債務(wù)人的財產(chǎn)線索，配合法院進行取證調(diào)查才能更好地發(fā)現(xiàn)債務(wù)人財產(chǎn)。1.債權(quán)人提供的財產(chǎn)線索不僅包括銀行賬戶、房產(chǎn)、車輛等登記財產(chǎn)、股票、基金、債券等財務(wù)信息，還應(yīng)當提供債務(wù)人的戶籍信息、住址、工作單位、家庭關(guān)系、社交等個人信息，這些信息雖然與債務(wù)人的財產(chǎn)無直接的關(guān)系，但通過這些信息可能查出債務(wù)人隱匿的財產(chǎn)或是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的去向或證據(jù)。特別注意的是債務(wù)人已婚的，還可以提供其配偶的財產(chǎn)信息，如果能認定其中存在夫妻共同財產(chǎn)亦可用以執(zhí)行來清償債務(wù)。2.在必要時債權(quán)人也可以采取私力救濟來避免債務(wù)人財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移或滅失。除公檢法進行調(diào)查取證外，債權(quán)人也可以以個人名義進行調(diào)查，其法律依據(jù)在于2002年4月1日**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的規(guī)定，允許不違反規(guī)定第68條的私人錄音和錄像作為證據(jù)，而鑒于有時候私人的調(diào)查往往比法院的調(diào)查更有效、獲取的信息更多，因此債權(quán)人在促成財產(chǎn)執(zhí)行的過程中應(yīng)當發(fā)揮積極的作用。

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• 問 ??法院如何分割房產(chǎn)？法院分割房產(chǎn)的流程有什么？
  答

  離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事此次結(jié)合**近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。北京高院的規(guī)定一則：婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。下面具體說幾個案例。夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權(quán)益尚未分割，該房屋商品房預(yù)售合同系甲、乙共同簽署，現(xiàn)該房屋各種手續(xù)齊全，只待和開發(fā)商去辦理過戶。巢已筑，燕分飛，具狀投向哪家法院？至于訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業(yè)問題。處理結(jié)果：經(jīng)交涉，房屋所在地S市某區(qū)法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…）有同行提議，離婚協(xié)議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當事人因同居或者解除婚姻、收養(yǎng)關(guān)系后發(fā)生財產(chǎn)爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規(guī)定管轄。

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• 問 ??法院如何分割房產(chǎn)？法院分割房產(chǎn)的流程有哪些？
  答

  離婚房產(chǎn)分割中，關(guān)于法院管轄問題幾則故事此次結(jié)合**近接觸的幾則實際案例，聊聊離婚房產(chǎn)分割的法院管轄問題。北京高院的規(guī)定一則：婚約財產(chǎn)糾紛、離婚后財產(chǎn)糾紛、夫妻財產(chǎn)約定糾紛、分家析產(chǎn)糾紛等糾紛屬于婚姻家庭糾紛，不適用不動產(chǎn)專屬管轄，按照被告住所地確定管轄法院。《民事訴訟法解釋》第十七條規(guī)定的情形除外。下面具體說幾個案例。夫妻甲夫、乙妻，已訴訟離婚，但投資S市一套房屋權(quán)益尚未分割，該房屋商品房預(yù)售合同系甲、乙共同簽署，現(xiàn)該房屋各種手續(xù)齊全，只待和開發(fā)商去辦理過戶。巢已筑，燕分飛，具狀投向哪家法院？至于訴請如何確定，分割房屋還是履行合同，是另外一個專業(yè)問題。處理結(jié)果：經(jīng)交涉，房屋所在地S市某區(qū)法院受理該案，且甲已繳納訴訟費。突生變故：S法院出裁定，將該案移送到乙戶籍所在地法院（相對偏遠的某縣法院…）有同行提議，離婚協(xié)議約定管轄法院。民訴解釋第34條，當事人因同居或者解除婚姻、收養(yǎng)關(guān)系后發(fā)生財產(chǎn)爭議，約定管轄的，可以適用民訴法第34條規(guī)定管轄。

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• 問 ??分割房產(chǎn)如何取證？這樣的情況，房產(chǎn)如何分割？
  答

  證據(jù)有兩種，第一是房產(chǎn)公司會和業(yè)主雙方一個**確認涵，，第二就是銀行的轉(zhuǎn)賬憑條，這兩樣就夠了，有些人覺得這個不安全，還有一種辦法就是銀行監(jiān)管和公司監(jiān)管的方式，不過采取這兩種方式支付給業(yè)主，業(yè)主只能在過完戶后才能拿到錢，一般業(yè)主也不會同意

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• 問 分割房產(chǎn)如何取證
  答

  分割夫妻共同財產(chǎn)要哪些收集證據(jù)？夫妻在離婚時，手中掌握財產(chǎn)的一方往往隱瞞重要的財產(chǎn)線索，以達到不分給或者少分給夫妻對方財產(chǎn)目的。要收集哪些共同財產(chǎn)的證據(jù)可以從以下方面把握： 　　1、 房屋 　　實踐中這方面需要收集的證據(jù)主要存在兩類：一是房屋屬于共同財產(chǎn)，但產(chǎn)權(quán)證書在另一當事人手里，且不予認可;二是，夫妻一方在婚姻存續(xù)期間偷偷購置房產(chǎn)，另一方不了解具體信息; 　　如果是第一種情況，您既可以自己到房管登記部門去調(diào)取，也可以委托律師去調(diào)查取證，您自己去的話，需要帶著您的身份證復(fù)印件;如果委托律師，律師會在接受您的委托后，在所在的律師事務(wù)所領(lǐng)取律師調(diào)查函，并攜帶自己的律師證件，去房產(chǎn)所在的房產(chǎn)部門去調(diào)查該房屋的產(chǎn)權(quán)檔案，房產(chǎn)部門對屬于當事人自己的房產(chǎn)是允許查詢的，查詢復(fù)印完相關(guān)資料后，房產(chǎn)部門會給您蓋章確認。您拿著這些帶有房產(chǎn)部門印章的資料，就可以提交法院作證據(jù)使用了。 　　如果是第二種情況，取證的難度就很大了。就需要您用一定的技巧方法將該房屋的位置及登記名字搞清楚，如果是您丈夫(妻子)的名字就好辦了，您可以在訴訟階段申請人民法院去調(diào)查;如果不是他的名字，就不好說了，因為您還需要證明您的一方當事人是該房屋的出資人。如果您該房屋沒有掌握任何信息，只是知道該房屋存在，您可以留心注意對方當事人的行蹤，當然這需要一定的您付出一定的人力物力。不過，經(jīng)過您的細心調(diào)查一般可以發(fā)現(xiàn)一些線索。 　　像第二種情況，律師一般無法為您取證，只能靠法院的執(zhí)法力度。一般情況下，在您向法院遞交了調(diào)查取證申請書后，法院會進行審核然后決定是否同意受理，沒有特殊情況法院會受理您申請，然后由法官帶著法院的調(diào)查函去相關(guān)部門去核實您申請的內(nèi)容。而且相關(guān)部門對法院的調(diào)查非常配合。 　　2、 存款 　　夫妻雖然生活多年，但有的當事人不知道自己家存了多少錢?在哪個銀行存的?出現(xiàn)這種情況在實踐中雖然常見，但是對于取證可就提出了難題。 　　如果您只知道存款在哪個銀行存著，但不知道帳號及數(shù)額。這種情況您就可以申請法院去調(diào)去，當然，您要看遇到一個什么類型的法官，如果是比較負責的，他就能查到您們在這家銀行的存款情況，如果能查到，一定讓法官把整個存款明細打印出來;如果法官很忙，就很難保證一定給您查出來，一般就說您提供的信息不足，無法查詢。 　　如果您對存款的銀行、帳戶、數(shù)額等都一概不清，那么，在實踐中法院是不會受理您的申請的，法院會告訴您，必須提供相關(guān)的存款信息，否則無法查詢。另，如果您在您們的存款行有朋友，可以讓他們幫忙私下查一下，但這是違法規(guī)定的事，一般人不會給您查。 　　3、 股票、基金等有價證券 　　查詢一方當事人在婚姻存續(xù)期間股票、基金方面的證據(jù)，也需要申請法院去調(diào)取。一般需要申請人提供股票、基金開戶的證券公司、資金帳戶及交易密碼等信息。 　　如果您只知道在哪個證券公司開的戶，而其他的信息一概不知，您也可以申請法院去調(diào)取即可。 　　如果您對相關(guān)的信息一概不清楚的話，就比較麻煩。當然您也可以向法院提交對方當事人的身份證號，但這種查詢方式，一般法官會不愿接受，因為工作量太大。所以，建議于您平日里要留心觀察，及時保留一些信息，以防患于為然。 　　4、股權(quán) 　　如果夫妻離婚時，雙方還涉及股權(quán)的分割問題，就需要一方當事人向法庭提供另一方在公司所占股權(quán)的比例。否則，會影響您對股權(quán)的分割。在司法實踐中，法院確認股權(quán)比例一般以該公司在工商局的登記資料為準。所以，遇到這種情況，您必須去該公司所在的工商局，進行工商查詢，并將查詢結(jié)果打印加蓋工商局印章。工商登記查詢一般比較詳細的介紹了公司的注冊資金、經(jīng)營范圍、股東的股權(quán)比例以及公司股東的變更情況等等。如果您自己去查詢，需要攜帶身份證。您也可以委托律師查詢，查詢時還要繳納相關(guān)的費用，比如打印費等。 　　5、保險 　　隨著人們生活理念的發(fā)展，投資保險業(yè)也進入了人們生活中，所以在離婚案件中又出現(xiàn)了分割保險利益的問題，涉及這個問題，就要進行取得這方面的證據(jù)材料。實踐中離婚時涉及分割的主要是人身保險存在的爭議**大，因為牽連到受益人、被保險人的人身權(quán)的問題。而家庭財產(chǎn)保險則隨著財產(chǎn)的歸屬劃分而自然分割了。 　　在離婚訴訟中，常常是一方當事人明知家里入了保險，但又沒有保險單來進行主張分割;或者是知道對方當事人自己在外面入了保險，但不知是哪個保險公司。遇到這種情況，如果您知道哪個保險公司的，您可以提供保險當事人的身份證號碼，申請法院調(diào)取。如果您沒有任何信息，法院很可能不會受理您的申請。致使我們的證據(jù)就無法獲得。

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