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• 137****0239

  公寓不是住宅，在用途上屬于商服。公寓是作為營銷對外宣傳時(shí)的稱呼，實(shí)際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。
  既然是商服類，那么土地用途就是40年，而不是70年。
  正因?yàn)槟f的公寓是建在40年的商業(yè)性質(zhì)的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:29:15
• 138****7973

  住房權(quán)益分為產(chǎn)權(quán)和住房所屬土地使用權(quán)。
  　　規(guī)定住房產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房為50年，商業(yè)房是40年。
  　　到期后，業(yè)主可以申請繼續(xù)使用該土地。
  　　《物權(quán)法》規(guī)定：
  　　第一百四十八條　建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。
  　　第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
  　　非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:29:10
• 143****0652

  40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎
  1.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的高年限。
  2.房屋全部權(quán)又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋產(chǎn)權(quán)人獨(dú)占性地支配其房屋的權(quán)利。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其房屋進(jìn)行占有、使用、處分。房屋全部權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。
  3.買40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:29:06
• 154****7934

  70年是大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，40年公寓房是有產(chǎn)權(quán)的。
  40年產(chǎn)權(quán)的房子，是公寓類的！與住宅相比， 住宅產(chǎn)權(quán)70年，采光沒有住宅好，公攤大一些，住宅是10多％，它標(biāo)準(zhǔn)的是23％（有的會(huì)超過這個(gè)值），但是公寓和住宅一樣，產(chǎn)權(quán)年限到了，都需要交地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 17:29:00

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• 問 ??三亞保利海棠灣小區(qū)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是中國第一批發(fā)展起來的城市，在當(dāng)時(shí)40年產(chǎn)權(quán)的房子容易通過審核等等所以會(huì)有那么多的40年產(chǎn)權(quán)的房子

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• 問 ??福州金銀城廣場附近的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  對的 按商用的一般商業(yè)的或商住兩用 土地使用年限40年 小產(chǎn)權(quán)房 50年普通住宅 70年使用年限到期后 如需繼續(xù)租用再次交土地出讓金就可以了（好像這個(gè)費(fèi)用只有在出售時(shí)才征收）

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• 問 ??天津陽光小鎮(zhèn)房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 ??成都翡翠半島房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  50年（40年）產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別：70年產(chǎn)權(quán)住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅，設(shè)計(jì)用途也是住宅。50年（40年產(chǎn)權(quán)也是一樣）產(chǎn)權(quán)住宅（一般開發(fā)商叫公寓），其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓（商業(yè)），設(shè)計(jì)用途為住宅。這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公（50年）或者商業(yè)（40年）用途，只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高，才開發(fā)成住宅用途的。

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• 問 ??香江健康小鎮(zhèn)二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。

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