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• 153****0125

  1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-11-06 13:48:05
• 141****0089

  房子就是人口度，如果減少到一定的程度，賣(mài)掉或者回收到倉(cāng)庫(kù)的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)提示你的，當(dāng)然相應(yīng)的人口也會(huì)減少的
  
  

  查看全文↓ 2019-11-06 13:48:00
• 142****5076

  40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)是不可以改成70年的。房子的使用性質(zhì)在拿地時(shí)就決定了的。40年的是商鋪或?qū)懽謽腔蚓频晔枪ⅲ?0年的是住宅產(chǎn)權(quán)，另外還有一部份商住樓是50年的商住樓。70產(chǎn)權(quán)住宅年到期后自動(dòng)繼約，也就是說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的房子只要沒(méi)成危房70年后還是你的。如果是40年的商產(chǎn)的話(huà)，到期后要重新交納土地出讓金，至于交多少現(xiàn)在還無(wú)法預(yù)測(cè)，因?yàn)樯虡I(yè)用房是你的，但土地是國(guó)家的，40年后國(guó)土將不是你的了。
  說(shuō)得有點(diǎn)亂，不知你弄明白沒(méi)有。如果有興趣，可以來(lái)看一下我們的樓盤(pán)，精裝房,70年產(chǎn)權(quán)，單價(jià)8000多

  查看全文↓ 2019-11-06 13:47:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??香江健康小鎮(zhèn)二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費(fèi)、土地出讓金：商用房子交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購(gòu)買(mǎi)：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)**須為總價(jià)五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長(zhǎng)為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格較高；住宅性質(zhì)的房子，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)比較低。5、落戶(hù)上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶(hù)，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶(hù)，并可劃分學(xué)區(qū)。

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• 問(wèn) ??富力新城二期房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  ，40年產(chǎn)權(quán)房一般指的是商鋪，先問(wèn)一下對(duì)方用電是住宅用電還是商業(yè)用電，要是住宅用電，在考慮其他，一般住宅都是70年產(chǎn)權(quán)，要是合適，你就買(mǎi)，40年產(chǎn)品到期后，會(huì)交一些錢(qián)在續(xù)給你的，

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• 問(wèn) ??天津中鐵國(guó)際城房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶(hù)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  這樣子的房子是可以買(mǎi)來(lái)居住的，，40年后你仍然擁有該套房的使用權(quán)，如果有涉及到拆遷什么的，仍然是可以給你補(bǔ)償?shù)?，只是該?lèi)房子在出售的時(shí)候會(huì)存在一些問(wèn)題，

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• 問(wèn) ??東城翡翠灣的房子產(chǎn)權(quán)40年能辦理落戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  公寓不是住宅，在用途上屬于商服。公寓是作為營(yíng)銷(xiāo)對(duì)外宣傳時(shí)的稱(chēng)呼，實(shí)際用途可能是快捷酒店，精裝小戶(hù)型，或者寫(xiě)字樓辦公用。按照土地用途分類(lèi)來(lái)說(shuō)，公寓不是住宅，而是商服類(lèi)。既然是商服類(lèi)，那么土地用途就是40年，而不是70年。正因?yàn)槟f(shuō)的公寓是建在40年的商業(yè)性質(zhì)的土地上，所以不受住宅才有的限購(gòu)政策的約束，自然是不限購(gòu)的。

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• 問(wèn) ??廊坊富力新城房子產(chǎn)權(quán)70年能辦理落戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1：這個(gè)主要是看產(chǎn)權(quán)證上的權(quán)屬是什么，如果是70年的普通住宅手續(xù)，只是公寓式的管理，那就可以把戶(hù)口遷進(jìn)去，契稅首套是1%，二套是3%，其他費(fèi)用由房屋維修基金，工本費(fèi)等，是新房子的話(huà)產(chǎn)權(quán)證都是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，時(shí)限在購(gòu)房合同是有注明的，自交鑰匙起，時(shí)間長(zhǎng)短不一，有90天的，有180天的，還有一年以上的。延期負(fù)違約責(zé)任2：如果是公寓手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證上是非普通住宅），契稅是4%，只能買(mǎi)賣(mài)，使用，戶(hù)口遷不進(jìn)去3：都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，就是通稱(chēng)的國(guó)產(chǎn)

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