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• 142****0266

  繼承人必須在轉(zhuǎn)讓前繼承公證手續(xù)。
  
  財(cái)產(chǎn)繼承首先要到公證處進(jìn)行房地產(chǎn)繼承公證，然后再到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。
  
  首先，如何處理房地產(chǎn)繼承公證。
  
  財(cái)產(chǎn)繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時(shí)，必須按照法定繼承進(jìn)行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。
  
  1，我們必須去警察局打開(kāi)死者的死亡證明書(shū)。
  
  2，房屋產(chǎn)權(quán)憑證或其他憑證。
  
  3，有必要向死者單位（或者居委會(huì)，村委會(huì)）證明合法繼承人。內(nèi)容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過(guò)世。
  
  4，如果法定繼承人不止一人，財(cái)產(chǎn)只授予其中一人，則須另一人書(shū)面同意放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。
  
  5，繼承人的身份證明文件，
  
  二是向房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)和手續(xù)費(fèi)。
  
  （1）財(cái)產(chǎn)繼承所提交的信息
  
  1，房屋所有權(quán)證書(shū)；
  
  2，繼承公證；
  
  3，身份證和繼承人的復(fù)印件；
  
  4，房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)（受理窗口收集）。
  
  注：
  
  A，如果房改房，負(fù)擔(dān)得起的住房繼承，還需要提供“房屋價(jià)格審查房改”，“已購(gòu)住房交易申請(qǐng)審批表”（受理窗口收集）；
  
  B繼承人不能親自處理案件的，應(yīng)當(dāng)提交委托書(shū)，公證書(shū)和受托人的身份證和復(fù)印件。
  
  法院判決需要提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  
  （四）繼承人未成年的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證原件和復(fù)印件。
  
  （2）房地產(chǎn)交易中心的收據(jù)形式，收費(fèi)窗口，收據(jù)窗口，認(rèn)證窗口的流程圖。
  
  （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  
  1，交易費(fèi)：1元/平方米。
  
  2，掛號(hào)費(fèi)：房屋80元/套。
  
  3，房屋所有權(quán)證書(shū)的費(fèi)用：一是免費(fèi)的，10元每增加一本書(shū)。
  
  4，印花稅：5元/本。
  
  （四）憑證書(shū)攜帶證書(shū)
  
  1，發(fā)票已支付；
  
  2，繼承人的身份證；
  
  3，清單。
  
  注：領(lǐng)取房屋證書(shū)時(shí)，必須出示房產(chǎn)所有人。未取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)提交聘書(shū)或者公證書(shū)。
  
  財(cái)產(chǎn)繼承稅
  
  物業(yè)稅銷(xiāo)售或出售后如何繼承遺產(chǎn)稅？
  
  1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）
  
  營(yíng)業(yè)稅：可在5年內(nèi)免除（不到5年后可在檔案中進(jìn)行調(diào)整）。
  
  不超過(guò)5年：估值* 5， 6
  
  個(gè)人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。
  
  不到5年的估值* 1%
  
  2）遺贈(zèng)（非直接家庭）：（限制購(gòu)買(mǎi)）
  
  營(yíng)業(yè)稅：可免稅5年。
  
  估值不超過(guò)5年，5， 6
  
  稅務(wù)：5年內(nèi)唯一可免除房屋

  查看全文↓ 2019-11-13 06:57:48
• 156****3330

  不管房產(chǎn)是因?yàn)槭裁丛蛞M(jìn)行過(guò)戶，肯定都需要當(dāng)事人攜帶相關(guān)的材料提交到房管所以后，房管所才會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行更名的。但是遺產(chǎn)過(guò)戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產(chǎn)過(guò)戶將會(huì)省去許多不必要的麻煩，下面我來(lái)說(shuō)一說(shuō)具體有些什么手續(xù)要求。
  
  根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，首先要看有無(wú)遺囑。
  
  如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門(mén)直接辦理過(guò)戶手續(xù);如沒(méi)有遺囑，則需要其他有繼承權(quán)的親屬放棄對(duì)該房屋繼承權(quán)，必須到公證機(jī)關(guān)辦理繼承公證，然后持公證書(shū)、死亡證明、房產(chǎn)證等辦理過(guò)戶到房產(chǎn)所在區(qū)的房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  我國(guó)繼承法中當(dāng)對(duì)遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說(shuō)立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過(guò)戶就可以了。如果沒(méi)有遺囑的話，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對(duì)該房屋的繼承權(quán)的協(xié)議，然后將協(xié)議進(jìn)行公證以后才能夠辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-11-13 06:57:39
• 148****7266

  　需要繼承人辦理繼承公證手續(xù)后，才能過(guò)戶。
  　　房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題
  　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：
  　　1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件.
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)繼承需提交的資料
  　　1、房屋所有權(quán)證書(shū)；
  　　2、繼承公證；
  　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；
  　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。
  　　注：
  　　A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?；
  　　B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；
  　　C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)；
  　　D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。
  　?。ǘ┺k事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。
  　?。ㄈ┦召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  　　1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
  　　2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
  　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
  　　4、印花稅：5元/本。
  　?。ㄋ模╊I(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
  　　1、已交費(fèi)的發(fā)票；
  　　2、繼承人身份證；
  　　3、收件清單。
  　　注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書(shū)。
  　　房產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)
  　　繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？
  　　1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年：估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過(guò)5年)
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)）
  　　營(yíng)業(yè)稅：證過(guò)5年可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×5.6%
  　　個(gè)稅：證過(guò)5年且唯一住房可免征
  　　未過(guò)5年估價(jià)×1%
  　　說(shuō)明：繼承房產(chǎn)過(guò)戶的權(quán)屬來(lái)源如果寫(xiě)為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。
  　　注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 06:57:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父親已經(jīng)去世,他在外地買(mǎi)房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?如何過(guò)戶？
  答

  需要先確認(rèn)2點(diǎn)，這兩點(diǎn)如果沒(méi)問(wèn)題的話就可以按照流程辦理過(guò)戶：一、確實(shí)是否有遺囑？如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒(méi)有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程序。材料包括：父母的死亡證明、房屋產(chǎn)權(quán)憑證、父母與本人的親屬關(guān)系證明、還有身份證、戶口本等材料二、確認(rèn)是否只有一個(gè)繼承人？如果為獨(dú)生子女，問(wèn)題就簡(jiǎn)單多了，直接出示材料辦手續(xù)就可以。如果是多個(gè)繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權(quán)，提起訴訟由法院判決或者調(diào)解。當(dāng)然幾個(gè)人坐在一塊自行商定是**好的。三、辦理流程：首先要開(kāi)具死亡證明并公證（公安局辦理）；其實(shí)辦理親屬關(guān)系證明（檔案、死者單位、居委會(huì)等）；**后持證明、房產(chǎn)證、身份證、戶口本去房管局辦理。注：如果繼承者并非一人，那么其他人必須書(shū)面證明自己放棄繼承，然后按照商定的協(xié)議執(zhí)行。

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• 問(wèn) 父親已經(jīng)去世,他在外地買(mǎi)房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?更名如何辦理？
  答

  外地人，想在本村買(mǎi)房，房產(chǎn)證不能過(guò)戶，交易無(wú)效。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定 ：外地人不得買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地， 本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，我國(guó)是禁止進(jìn)行宅基地買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然村民更不能拿宅基地來(lái)出賣(mài)以獲取利益的。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體所有。宅基地在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個(gè)人享有，農(nóng)民買(mǎi)賣(mài)在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時(shí)，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣(mài)宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請(qǐng)宅基地。

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• 問(wèn) ??父親已經(jīng)去世,他在外地買(mǎi)房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?更名怎么辦理？
  答

  父親剛剛?cè)ナ?，你們?yīng)該辦理房產(chǎn)繼承公證，將房產(chǎn)更改為你的或者是你母親的名字，有手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有時(shí)間限制，你父親去世后，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權(quán)繼承，如果寫(xiě)你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承。　　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過(guò)的遺囑?！　±^承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，**低收取200 元。(各地收費(fèi)不同)　　辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購(gòu)房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了?！　∫?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。評(píng)估費(fèi)的收取，國(guó)家有專門(mén)的標(biāo)準(zhǔn)，使用的差額定率累進(jìn)來(lái)計(jì)費(fèi)。這和繳納個(gè)人所得稅時(shí)候采用的累進(jìn)稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時(shí)候，還需要繳納一些費(fèi)用。包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。

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• 問(wèn) ??父親已經(jīng)去世,他在外地買(mǎi)房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過(guò)戶的同時(shí)，可以把屬于自己另一半產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，或者贈(zèng)與過(guò)戶給子女，使得擁有全部產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 父親已經(jīng)去世,他在外地買(mǎi)房,如何領(lǐng)取房產(chǎn)證并過(guò)戶?需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  必須辦理完“繼承過(guò)戶”手續(xù)之后才能出售。繼承的房產(chǎn)過(guò)戶需要提供的資料有如下：1.被繼承人死亡證明2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件4.繼承人的身份證件5.如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒(méi)有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過(guò)世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來(lái)繼承）。

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