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• 136****1310

  父親剛剛去世，你們應該辦理房產繼承公證，將房產更改為你的或者是你母親的名字，有手續(xù)費，沒有時間限制，你父親去世后，你和你母親以及其他合法的繼承人都有權繼承，如果寫你的名字，你母親即其他繼承人就要放棄繼承。
  　　繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
  　　繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200 元。(各地收費不同)
  　　辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
  　　因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:27:56
• 141****3641

  不管房產是因為什么原因要進行過戶，肯定都需要當事人攜帶相關的材料提交到房管所以后，房管所才會根據實際情況對房子的產權問題進行更名的。
  但是遺產過戶是需要一些手續(xù)的，只要手續(xù)合格了，遺產過戶將會省去許多不必要的麻煩，下面我來說一說具體有些什么手續(xù)要求。
  根據《繼承法》的有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù);如沒有遺囑，則需要其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  我國繼承法中當對遺產房產過戶需要什么手續(xù)是有所規(guī)定的，如果說立的有遺囑的話，那么直接帶上遺囑，死亡證明，戶口本和本人的身份證等這些證件辦理過戶就可以了。
  如果沒有遺囑的話，相對來說比較麻煩，這種情況需要有其他親屬放棄對該房屋的繼承權的協(xié)議，然后將協(xié)議進行公證以后才能夠辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:27:46
• 152****8890

  繼承人必須在轉讓前繼承公證手續(xù)。
  
  財產繼承首先要到公證處進行房地產繼承公證，然后再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續(xù)。
  
  首先，如何處理房地產繼承公證。
  
  財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。
  
  1，我們必須去警察局打開死者的死亡證明書。
  
  2，房屋產權憑證或其他憑證。
  
  3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
  
  4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
  
  5，繼承人的身份證明文件，
  
  二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續(xù)和手續(xù)費。
  
  （1）財產繼承所提交的信息
  
  1，房屋所有權證書；
  
  2，繼承公證；
  
  3，身份證和繼承人的復印件；
  
  4，房屋所有權登記申請（受理窗口收集）。
  
  注：
  
  A，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供“房屋價格審查房改”，“已購住房交易申請審批表”（受理窗口收集）；
  
  B繼承人不能親自處理案件的，應當提交委托書，公證書和受托人的身份證和復印件。
  
  法院判決需要提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；
  
  （四）繼承人未成年的，應當提交監(jiān)護人身份證原件和復印件。
  
  （2）房地產交易中心的收據形式，收費窗口，收據窗口，認證窗口的流程圖。
  
  （三）收費標準
  
  1，交易費：1元/平方米。
  
  2，掛號費：房屋80元/套。
  
  3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。
  
  4，印花稅：5元/本。
  
  （四）憑證書攜帶證書
  
  1，發(fā)票已支付；
  
  2，繼承人的身份證；
  
  3，清單。
  
  注：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。
  
  財產繼承稅
  
  物業(yè)稅銷售或出售后如何繼承遺產稅？
  
  1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）
  
  營業(yè)稅：可在5年內免除（不到5年后可在檔案中進行調整）。
  
  不超過5年：估值* 5， 6
  
  個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。
  
  不到5年的估值* 1%
  
  2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）
  
  營業(yè)稅：可免稅5年。
  
  估值不超過5年，5， 6
  
  稅務：5年內唯一可免除房屋
  
  不到5年的估值* 1%
  
  說明：繼承財產轉讓的所有權來源應以贈與的方式征稅，如果被寫入“繼承和贈與”。
  
  注意事項：營業(yè)稅，個人所得稅轉讓：指“第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間”5年。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-10 17:27:42

相關問題

• 問 父親已經去世,他在外地買房,如何領取房產證并過戶?更名如何辦理？
  答

  外地人，想在本村買房，房產證不能過戶，交易無效。《農村宅基地管理辦法》規(guī)定 ：外地人不得買賣農村宅基地， 本辦法自2008年1月1日起施行《憲法》第10條和《土地管理法》第2條都規(guī)定，任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地，土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。據此可知，我國是禁止進行宅基地買賣的，當然村民更不能拿宅基地來出賣以獲取利益的。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規(guī)定。宅基地所有權屬于集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之后不能再另外申請宅基地。

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• 問 父親已經去世,他在外地買房,如何領取房產證并過戶?如何過戶？
  答

  需要先確認2點，這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：一、確實是否有遺囑？如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程序。材料包括：父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關系證明、還有身份證、戶口本等材料二、確認是否只有一個繼承人？如果為獨生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續(xù)就可以。如果是多個繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權，提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是**好的。三、辦理流程：首先要開具死亡證明并公證（公安局辦理）；其實辦理親屬關系證明（檔案、死者單位、居委會等）；**后持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。注：如果繼承者并非一人，那么其他人必須書面證明自己放棄繼承，然后按照商定的協(xié)議執(zhí)行。

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• 問 ??父親已經去世,他在外地買房,如何領取房產證并過戶?怎么過戶？
  答

  繼承人必須在轉讓前繼承公證手續(xù)。財產繼承首先要到公證處進行房地產繼承公證，然后再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續(xù)。首先，如何處理房地產繼承公證。財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明文件。1，我們必須去警察局打開死者的死亡證明書。2，房屋產權憑證或其他憑證。3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。5，繼承人的身份證明文件，二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續(xù)和手續(xù)費。（1）財產繼承所提交的信息1，房屋所有權證書；2，繼承公證；3，身份證和繼承人的復印件；4，房屋所有權登記申請（受理窗口收集）。注：A，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供“房屋價格審查房改”，“已購住房交易申請審批表”（受理窗口收集）；B繼承人不能親自處理案件的，應當提交委托書，公證書和受托人的身份證和復印件。法院判決需要提交法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書；（四）繼承人未成年的，應當提交監(jiān)護人身份證原件和復印件。（2）房地產交易中心的收據形式，收費窗口，收據窗口，認證窗口的流程圖。（三）收費標準1，交易費：1元/平方米。2，掛號費：房屋80元/套。3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。4，印花稅：5元/本。（四）憑證書攜帶證書1，發(fā)票已支付；2，繼承人的身份證；3，清單。注：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。財產繼承稅物業(yè)稅銷售或出售后如何繼承遺產稅？1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）營業(yè)稅：可在5年內免除（不到5年后可在檔案中進行調整）。不超過5年：估值* 5， 6個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。不到5年的估值* 1%2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）營業(yè)稅：可免稅5年。估值不超過5年，5， 6稅務：5年內唯一可免除房屋

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• 問 ??父親已經去世,他在外地買房,如何領取房產證并過戶?需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、辦理房產繼承手續(xù)必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。二、需要召集所有第一序列繼承人，一起到本地公證處，辦理選取子女一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，做公證。三、在辦理繼承過戶的同時，可以把屬于自己另一半產權買賣過戶，或者贈與過戶給子女，使得擁有全部產權。

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• 問 父親已經去世,他在外地買房,如何領取房產證并過戶?需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  必須辦理完“繼承過戶”手續(xù)之后才能出售。繼承的房產過戶需要提供的資料有如下：1.被繼承人死亡證明2.該套房屋的產權證明或其他憑證3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件4.繼承人的身份證件5.如果有遺囑繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來繼承）。

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