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• 146****9757

  因?yàn)橘I(mǎi)到的都是有錢(qián)人，我們這經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)里面停車位都不夠用，都停馬路上了。諷刺吧？安置房低價(jià)買(mǎi)，放幾年高價(jià)賣。這就是空著沒(méi)人住的原因。

  查看全文↓ 2019-11-12 00:13:00
• 136****7342

  共有因素引發(fā)的問(wèn)題。一些情況下，安置房的所有權(quán)不只在一個(gè)人，還有其他人，對(duì)安置房享有所有權(quán)的其他人稱為“共有人”。共有人可依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項(xiàng)的規(guī)定，以該安置房未經(jīng)其書(shū)面同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效。
  政策因素引發(fā)的問(wèn)題。如前所述，安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內(nèi)不得進(jìn)行上市交易，因此在期限范圍之內(nèi)交易的此類商品房也存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-12 00:12:55
• 139****5098

  各個(gè)地方都有不同的政策，有些地方的開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  
  安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價(jià)格不會(huì)很高。
  
  很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。
  
  
  
  安置房不能貸款，購(gòu)買(mǎi)安置房跟購(gòu)買(mǎi)商品房也一樣，是需要有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況下才可以申請(qǐng)銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國(guó)有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，并且購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險(xiǎn)很大，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 00:12:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒(méi)人住人呢？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問(wèn)題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個(gè)事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來(lái)看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對(duì)的這種類型的情況，有很多人會(huì)把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個(gè)房子在出售的時(shí)候價(jià)格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購(gòu)買(mǎi)它，這個(gè)房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰(shuí)愛(ài)要誰(shuí)拿走?，F(xiàn)在很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆](méi)有辦法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_(kāi)發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過(guò)多，或者是當(dāng)時(shí)的手續(xù)不夠完善，根本就沒(méi)有辦大房產(chǎn)證。沒(méi)有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個(gè)缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來(lái)說(shuō)現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過(guò)程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中不能交易過(guò)戶，這給了很多人有一種不安定的感覺(jué)，所以不太愿意購(gòu)買(mǎi)這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個(gè)補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來(lái)說(shuō)，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國(guó)家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。如果無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的話，對(duì)于我們的房產(chǎn)安全來(lái)說(shuō)就沒(méi)有太大的保障作用，很多人覺(jué)得買(mǎi)了這種類型的房子不安心。

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• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有什么缺點(diǎn)？
  答

  各個(gè)地方都有不同的政策，有些地方的開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開(kāi)發(fā)商沒(méi)來(lái)得及辦大房產(chǎn)證，而沒(méi)有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購(gòu)的中低價(jià)房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價(jià)格不會(huì)很高。很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒(méi)辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有哪些缺點(diǎn)？
  答

  一、還遷房的優(yōu)勢(shì)1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此便宜實(shí)惠，受到不少市民的青睞。2、房型優(yōu)勢(shì)一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。3、房屋質(zhì)量征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。二、還遷房的劣勢(shì)1、　交易時(shí)間的限制征地拆遷安置房雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。2、房屋所有權(quán)的限制征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買(mǎi)賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

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• 問(wèn) 什么是拆遷安置房，能否購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房？
  答

  公務(wù)員就不是人呀，公務(wù)員就不能低價(jià)買(mǎi)呀，你又不是以職權(quán)之便買(mǎi)這套房子的！不過(guò)哥們，以后做這事要三思而后行。怎么能光憑口頭協(xié)議呢，現(xiàn)在很多地方的特別是靠楚州那一帶的貓叼的。

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• 問(wèn) 為什么不建議買(mǎi)拆遷安置房
  答

  不建議買(mǎi)拆遷安置房的原因：1、有一些安置房是處于城市的邊緣或者是一些不太好的地段，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，日后的出行都是問(wèn)題。2、安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)一般低于普通商品房，其質(zhì)量難以保證。部分安置房存在偷工減料、以次充好的現(xiàn)象對(duì)于后續(xù)的居住影響比較大。3、有很多的拆遷安置房產(chǎn)權(quán)是不夠清晰的。將對(duì)購(gòu)房者的利益造成潛在威脅，難以保障房產(chǎn)的穩(wěn)定性和增值空間。4、因?yàn)榘仓梅康奶厥庑裕栽诙址渴袌?chǎng)上流通比較差，如果是打算投資的話，很難以在未來(lái)實(shí)現(xiàn)價(jià)值。5、存在有綠化面積較少，公共設(shè)施不足等多種問(wèn)題，安置小區(qū)周邊的人群結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，治安問(wèn)題也需引起關(guān)注。6、與普通商品房相比，安置房的升值空間相對(duì)較小。所謂的安置房指的就是政府為了拆遷用戶居住所建造的房屋，對(duì)戶主的一種補(bǔ)償。安置的主體都是城市當(dāng)中自己房屋被拆遷的業(yè)主，當(dāng)然也有一部分是被征收房屋之后的農(nóng)民。安置房想要要轉(zhuǎn)讓交易的話，是需要取得房產(chǎn)證才能夠辦理交易的。拆遷安置房能過(guò)戶嗎如果所購(gòu)買(mǎi)的安置房已經(jīng)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是可以直接辦理過(guò)戶的啊。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證等和正常商品房一樣的資料。