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• 136****7196

  一、還遷房的優(yōu)勢
  
  1、價格優(yōu)勢
  
  一般的征地拆遷安置房都是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，因此便宜實(shí)惠，受到不少市民的青睞。
  
  2、房型優(yōu)勢
  
  一般的征地拆遷安置房均是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善且戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑。因此安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟(jì)增長周期吻合，升幅較快。
  
  3、房屋質(zhì)量
  
  征地拆遷安置房一般都是政府統(tǒng)建的所以房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  二、還遷房的劣勢
  
  1、　交易時間的限制
  
  征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。
  
  2、房屋所有權(quán)的限制
  
  征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束
  
  征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:03:12
• 155****6041

  商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。
  
  安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價格不會很高。
  
  很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。
  
  
  
  安置房不能貸款，購買安置房跟購買商品房也一樣，是需要有產(chǎn)權(quán)證書的情況下才可以申請銀行貸款的，但是有很多安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。如果你不幸遇到了辦不了產(chǎn)權(quán)證的安置房，那么就有可能面臨全款購買房子的風(fēng)險，并且購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子風(fēng)險很大，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。
  
  
  
  如果想要買房，**好還是選擇具有法律效益的房子，因?yàn)樵诜傻谋O(jiān)督下，開發(fā)商不敢去侵害消費(fèi)者的利益。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:02:57
• 137****0597

  1、交易時間的限制
  
  征地拆遷安置房雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。很多城市均有規(guī)定征地拆遷安置房自取得產(chǎn)權(quán)之日起五年內(nèi)不得上市交易。
  
  2、房屋所有權(quán)的限制
  
  征地拆遷安置房很多不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  3、容易受到當(dāng)?shù)卣叩募s束
  
  征地拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束，且拆遷安置房買賣大多不能一次性將一切手續(xù)辦理完畢，其后續(xù)手續(xù)通常要出售方配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

  查看全文↓ 2019-11-05 08:02:47

相關(guān)問題

• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房有什么缺點(diǎn)？
  答

  各個地方都有不同的政策，有些地方的開發(fā)商因?yàn)椴疬w的人很多所以開發(fā)商沒來得及辦大房產(chǎn)證，而沒有大房產(chǎn)證，業(yè)主自然辦不了自己房屋的房產(chǎn)證。安置房在5年內(nèi)不可以交易，所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@是屬于配購的中低價房產(chǎn)，是給拆遷戶的補(bǔ)償。所以導(dǎo)致了價格不會很高。很多安置房是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，這一類的房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證的，所以這種房子沒辦法擁有一本合法有效的房產(chǎn)證。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？為什么拆遷安置房有很多都沒人住人呢？
  答

  現(xiàn)在的城市化進(jìn)程中確實(shí)有很多的問題，現(xiàn)在很多城市都在發(fā)展擴(kuò)張，在這個過程當(dāng)中，有很多地方面臨著拆遷，很多人就因?yàn)椴疬w的這個事情讓自己的家境變得富裕了一點(diǎn)。而且就目前的情況來看，很多家庭拆遷賠償?shù)牟粌H是一套房子，而是多套房子，面對的這種類型的情況，有很多人會把多余的房子賣出手。但是這種類型房子都是屬于安置房。盡管這個房子在出售的時候價格有優(yōu)惠，但是很多人就不愿意購買它，這個房子到底存在了什么缺點(diǎn)讓大家如此擔(dān)憂？有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆]有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。作為小區(qū)的安置房來說，安置房是屬于小產(chǎn)權(quán)房的一種，而根據(jù)我們國家現(xiàn)有的一些規(guī)定，這些小產(chǎn)權(quán)房如果手續(xù)不夠完全的話，是無法辦理不動產(chǎn)登記的，而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，大部分的安置房都是無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如果無法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)的話，對于我們的房產(chǎn)安全來說就沒有太大的保障作用，很多人覺得買了這種類型的房子不安心。

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• 問 ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問題該如何做？
  答

  你確定是不均勻沉降導(dǎo)致的房屋開裂。。。房屋開裂還有其他問題導(dǎo)致的。。。。這個問題只要找房屋的開發(fā)商了。。不管他是商品房還是安置房都是有開發(fā)商的。。。

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• 問 ??如何查詢自己的安置房？為什么很多人不敢買安置房，安置房有哪些缺點(diǎn)？
  答

  有的人認(rèn)為產(chǎn)不產(chǎn)權(quán)的不在乎，只要有的住，住到死了房子誰愛要誰拿走。現(xiàn)在很多人買房子的時候都是要看房產(chǎn)證的，生怕存在著一些房產(chǎn)糾紛，或者是因?yàn)闆]有辦法辦理房產(chǎn)證，無法保障自己的房產(chǎn)安全。而安置房就存在著這種類型的缺點(diǎn)，因?yàn)橛泻芏嗟胤降拈_發(fā)商或者政府因?yàn)椴疬w的人過多，或者是當(dāng)時的手續(xù)不夠完善，根本就沒有辦大房產(chǎn)證。沒有這種大房產(chǎn)證，這使得這些業(yè)主根本就辦不了自己房子的房產(chǎn)證，因?yàn)檫@個缺陷，安置房備受嫌棄。起碼來說現(xiàn)在的安置房是不能夠交易的，安置房在交易的過程當(dāng)中，它其實(shí)是存在著一定的限制的。根據(jù)一些地方不成文的規(guī)定。安置房至少在五年內(nèi)是不能夠進(jìn)行交易的。在這個過程當(dāng)中不能交易過戶，這給了很多人有一種不安定的感覺，所以不太愿意購買這種類型的房子。而且畢竟安置房是屬于拆遷戶的一個補(bǔ)償，并不是屬于商品交易房。

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