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• 158****2369

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:46:07
• 151****7720

  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算？很多人對(duì)這個(gè)問(wèn)題有些迷惑，我們不妨通過(guò)幾個(gè)案例來(lái)具體分析一下經(jīng)濟(jì)適用房的契稅標(biāo)準(zhǔn)，以及關(guān)于契稅的具體辦理流程。
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房（在本市又稱共有產(chǎn)權(quán)房）是指政府按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積、銷售價(jià)格，向本市符合規(guī)定條件的家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。凡是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，均可減按1.5%繳納契稅。其中：90平方米及以下（符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)），且為購(gòu)房者家庭唯一住房的，可減按1%稅率繳納契稅。是否屬于家庭唯一住房根據(jù)房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果確定。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么算以及繳納流程
  
  案例1 購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，且為家庭唯一住房
  
  甲家庭按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一套90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)為58萬(wàn)元。房管部門(mén)出具的居民家庭原有住房信息書(shū)面查詢結(jié)果表明該家庭成員沒(méi)有其他產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？
  
  答：甲家庭購(gòu)買(mǎi)的住房，既是經(jīng)濟(jì)適用住房，又是90平方米以下的普通商品住房，且甲家庭無(wú)其他產(chǎn)權(quán)住房，故所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房系該家庭唯一住房，可以減按1%稅率繳納契稅，應(yīng)繳納契稅0.58萬(wàn)元。
  
  案例2 購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下經(jīng)濟(jì)適用住房，該住房不屬于家庭唯一住房
  
  甲家庭按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)一套為90平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房，房?jī)r(jià)58萬(wàn)元。房管部門(mén)出具的居民家庭住房信息書(shū)面查詢結(jié)果表明該家庭成員另有產(chǎn)權(quán)住房。甲家庭應(yīng)如何繳納契稅？

  查看全文↓ 2019-11-11 11:46:02
• 154****2418

  　購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房繳納契稅應(yīng)提供以下材料：
  　　1、契稅納稅申報(bào)表、個(gè)人身份證明、購(gòu)房發(fā)票(核對(duì)原件)。委托他人辦理納稅申報(bào)的，需提交委托書(shū)(原件)、委托人的身份證明(復(fù)印件)及受托人的身份證明(原件及復(fù)印件);
  　　2、個(gè)人身份證明：居民身份證;
  　　3、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房合同(原件及復(fù)印件);
  　　4、居民家庭住房信息書(shū)面查詢結(jié)果(原件，申請(qǐng)家庭唯一住房減按1%繳納契稅的提交)。
  　　注意事項(xiàng)：
  　　申報(bào)人未按照規(guī)定提供資料或提供的資料不夠全面的，應(yīng)一次性告知申報(bào)人應(yīng)補(bǔ)正的資料。
  　　對(duì)于不符合減免規(guī)定的，應(yīng)向申報(bào)人說(shuō)明原因。
  　　辦理部門(mén)：區(qū)縣地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。
  　　納稅申報(bào)環(huán)節(jié)：申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證前。
  　　辦理地點(diǎn)：區(qū)縣稅務(wù)局駐房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口(除房地產(chǎn)登記由市房地產(chǎn)登記處辦理的)。

  查看全文↓ 2019-11-11 11:45:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅怎么交？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)有的政策大多是兩年以后才能上市交易。契稅(90以下的首套按1%繳納,二套按3%繳納;90-140平米首套按1.5%繳納,二套按3%繳納;140平米以上首套、二套都按4%繳納),除了這些第一次上市交易還要另外有一個(gè)1%的土地出讓金,你朋友說(shuō)的可能是這個(gè)。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？怎么交？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證滿五年可以過(guò)戶，正常收費(fèi)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)免稅

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？要準(zhǔn)備什么證件？
  答

  如單身人士買(mǎi)房也要開(kāi)具單身證明，還有身份證，戶口本，婚姻情況證明（已婚的需要結(jié)婚證），購(gòu)房合同，付款票據(jù)。經(jīng)濟(jì)適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房需交納如下費(fèi)用:1、契稅2、買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi):；3、印花稅:；4、公共維修基金:經(jīng)適房也要交契稅的，凡是涉及到房產(chǎn)交易，都要繳納契稅。根據(jù)房屋的大小而定90平以下1%，90-144平1.5%144以上3%。

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)減免契稅？經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率低于商品房契稅稅率？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房契稅稅率比正常的商品房契稅稅率低，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。財(cái)政部對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房契稅的相關(guān)規(guī)定是為了照顧城鎮(zhèn)中低收入家庭，更大程度減輕中低收入者的經(jīng)濟(jì)壓力。　　對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。所以符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房條件的城鎮(zhèn)中低收入家庭，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，能夠很大程度減輕自身家庭負(fù)擔(dān)。　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅,也就是按照2%征收,是優(yōu)惠稅率,而不是在優(yōu)惠稅率2%基礎(chǔ)上減半征收契稅。

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