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• 151****1810

  農(nóng)村地區(qū)今后肯定會進行拆遷的，如今中國發(fā)展的腳步已經(jīng)邁向全球，城市的發(fā)展依然在不斷的進行當中，城市的面積也在逐漸的擴大，在未來或許很多農(nóng)村甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會成為城市當中的一個整體，自然而然的，為了讓城市的形象更加的整齊劃一，那么農(nóng)村的房子必然會被拆遷，所以這也是可能會發(fā)生拆遷的原因之一。
  
  
  
  現(xiàn)在及以后**先被拆遷的就是被城市包圍著的城中村，這里除了臟、亂、差的表面現(xiàn)象，還隱藏著火災、疫情、治安等各種社會問題和安全隱患，所以這些地方，國家是一定要拆遷的?，F(xiàn)在很多城中村基本上都已經(jīng)被改造了，住在城中村的居民還沒有拆遷的可以早做好拆遷的打算，也可以自己先行找地方，政府也會安置。
  
  
  
  第二個被拆遷的地方就是城市邊緣的農(nóng)村，隨著城市中心的人口基數(shù)不斷增加，中心城市的人口壓力必定會增大，所以有一些影響城市美觀的企業(yè)和工廠就必須要遷移到城市邊緣地區(qū)，這樣就會導致城市用地增多，所以拆遷的工作也會在同步進行，這樣城市邊緣的人也就有機會融入大城市生活，享受更多的服務了。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 11:00:08
• 131****6876

  是否拆遷一般有以下幾點參考因素：
  
  地理位置：有的農(nóng)村位置很好，比如城中村、或者公路穿村而過的村子。這種農(nóng)村拆遷概率是比較高的。城中村不用說，拆了就能建商場；公路穿村而過的村子，現(xiàn)在很多公路都在擴建，拆村子有時候要比再換一條路劃算的多。
  
  人口：房地產(chǎn)有句話：短期看政策、中期看經(jīng)濟、長期看人口。如果不斷的有人口流入村鎮(zhèn)附近的企業(yè)，那么拆遷的機會也會很大。
  
  運氣：這個有點玄學了，我之前遇到過一個案子，一個村子里面的房子都沒人要，3000元就能買一個院子，結果國家一個項目直接落地，村子拆遷。
  
  總結：拆不拆的很難定準，但是千萬不要因為這個事情影響自己的生活和奮斗。如果想知道拆不拆還是要對自己本次的經(jīng)濟和人口有個大概的了解，這樣自己也能猜個大概。另外多關注本地政府的消息，這樣拆遷的消息我們也能盡早知道。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:59:54
• 132****7714

  拆遷征地補償在我國只有原則性規(guī)定沒有全國統(tǒng)一具體標準的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一，甚至同一地區(qū)補償?shù)臉藴室膊灰粯?，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗證了博弈的技巧與力度。作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對方拆遷手續(xù)的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對方的痛點也是難點。這也是我國公民促進行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭取到應得利益的同時，更是為我國的法治事業(yè)貢獻了自己的力量。
  拆遷征地的手續(xù)審批往往涉及多個多級政府部門、行政機關，作為一般公民的被拆遷人沒有這個方面的專業(yè)知識、更沒有這方面的能力去調(diào)查相關材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業(yè)務與技巧。因此建議聘請專業(yè)拆遷征地行政訴訟律師介入維權，共同為我國的行政法治事業(yè)作出應有的貢獻。
  

  查看全文↓ 2019-11-11 10:59:50

相關問題

• 問 ??農(nóng)村今后還會再拆遷嗎？為什么會拆遷？
  答

  農(nóng)村地區(qū)今后肯定會進行拆遷的，如今中國發(fā)展的腳步已經(jīng)邁向全球，城市的發(fā)展依然在不斷的進行當中，城市的面積也在逐漸的擴大，在未來或許很多農(nóng)村甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)都會成為城市當中的一個整體，自然而然的，為了讓城市的形象更加的整齊劃一，那么農(nóng)村的房子必然會被拆遷，所以這也是可能會發(fā)生拆遷的原因之一?，F(xiàn)在及以后**先被拆遷的就是被城市包圍著的城中村，這里除了臟、亂、差的表面現(xiàn)象，還隱藏著火災、疫情、治安等各種社會問題和安全隱患，所以這些地方，國家是一定要拆遷的?，F(xiàn)在很多城中村基本上都已經(jīng)被改造了，住在城中村的居民還沒有拆遷的可以早做好拆遷的打算，也可以自己先行找地方，政府也會安置。第二個被拆遷的地方就是城市邊緣的農(nóng)村，隨著城市中心的人口基數(shù)不斷增加，中心城市的人口壓力必定會增大，所以有一些影響城市美觀的企業(yè)和工廠就必須要遷移到城市邊緣地區(qū)，這樣就會導致城市用地增多，所以拆遷的工作也會在同步進行，這樣城市邊緣的人也就有機會融入大城市生活，享受更多的服務了。但是并不是所有的農(nóng)村地區(qū)都會被拆遷，偏遠地區(qū)或者有保護價值的古村落基本都不會發(fā)生拆遷的情況，一方面是因為偏遠的地區(qū)農(nóng)村壓根不會對城市的發(fā)展造成影響，一方面是古村落的文明是被相關部門重點保護的，無論現(xiàn)在，還是將來，這些地方都不會被拆遷的。一旦某個地方發(fā)展成為名勝古跡后就會被國家重點保護起來，即便要拆遷也是不允許的。

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• 問 ??為什么會拆遷？為啥有些地方拆遷會更窮？
  答

  **主要的就是地段的問題。北京上海的拆遷補償和西部偏遠地區(qū)的有可比性嗎？前兩年，雄安新區(qū)剛納入北京市的范圍內(nèi)，房價一夜之間暴漲了十幾倍。接下來它面對的就是大面積拆遷了，據(jù)說，很多人家都因此獲得了上億的補償款，真可謂是一夜暴富啊。而有的偏遠地區(qū)的農(nóng)村，就因為地段不好，一套房子的拆遷款竟然才十幾萬元。拆遷完后自己想要再買一套房子還得再搭進去幾十萬，當然就越拆越窮了。這樣的話肯定有很多人會不同意拆遷，那如果遇到了“釘子戶”應該怎么辦呢？前幾年就因為這件事情鬧得沸沸揚揚，新聞上還有過相關報導。很多執(zhí)行人員面對這些手無寸鐵的老百姓，**終選擇“以暴制暴”，強行拆除他們的房子，這樣的話，面對拆遷意向書，他們不簽也得簽了。當然，其實政府的初衷是好的，只是沒選對方法，所以一時間怨聲載道。不過現(xiàn)在已經(jīng)很少有這種事情發(fā)生了，因為我們中國一直都是個以人為本的國家，無論什么時候都會把老百姓放在第一位的。另外，拆遷之后的用途也決定了這片區(qū)域的補償價格。如果拆遷之后用來鋪設高速公路或者鐵路，那賠償?shù)膬r格肯定不會太高，所以有的人會拒絕拆遷，因為真的是越拆越窮啊。而如果以后用來建造商場或者住宅區(qū)的話，那補償?shù)膬r格就會翻很多倍。還有的房地產(chǎn)開發(fā)商會直接用成品房來補償拆遷用戶，一般會給兩套以上，所以這些人才是越拆越富的典范啊。而且，拆遷區(qū)域土地原本的用途也決定了它的價格。比如說，耕地的價格肯定不能和住宅相提并論，瓦房的補償也無法和樓房同日而語。所以，就算是在同一個地區(qū)，每個人獲得的拆遷補償也大不相同。

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• 問 請問農(nóng)村拆遷再買房要交契稅嗎？
  答

  根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕4號）規(guī)定：“二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。”

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• 問 置換房會拆遷嗎？農(nóng)村的置換房拆遷會賠償嗎？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?，一般分?種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

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• 問 ??會拆遷嗎
  答

  城市拆遷補償包括：土地補、地上物補、安置補；農(nóng)村拆遷補償包括：前述城市補償類+青苗補；商業(yè)拆遷：前述城市補償類+經(jīng)營性補償+停產(chǎn)停業(yè)損失+其他商業(yè)補償。城市國有土地拆遷跟據(jù)《國務院2011年590號令》且由縣級以上人民政府征收，農(nóng)村集體土地拆遷跟據(jù)《土地管理法》且由省政府征收，同時視情況告知：基本農(nóng)田0分、耕地35公頃、其他土地70公頃及以上的土地征收必須經(jīng)過國務院同意。

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