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• 148****7816

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市
  房改房繼承程序：
  繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)
  辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
  因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:03:33
• 146****3744

  　繼承糾紛屬于民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：
  　　1，自力救濟：
  　?。?）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益。
  　?。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。
  　?。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。
  　　2，社會救濟：
  　　（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；
  　?。?）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協(xié)議；
  　　（3）調解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；
  　?。?）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理并作出裁決；
  　?。?）仲裁不同于調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；
  　?。?）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。
  　　3，公力救濟：
  　　（1）公力救濟是指訴訟；
  　?。?）民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產生的各種訴訟關系的總和；
  　?。?）民事訴訟動態(tài)地表現(xiàn)為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動中產生的訴訟關系。
  　　民事糾紛的定義及調整范圍：
  　　1，是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權利義務為內容的社會糾紛（可處分性的），是處理平等主體間人身關系和財產關系的法律規(guī)范的總和，所以所有違反這一概念的行為就會引起民事糾紛；
  　　2，民事糾紛分為兩大內容：一類是財產關系方面的民事糾紛，另一類是人身關系的民事糾紛；
  　　3，其解決機制有自力救濟、社會救濟、公力救濟。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:03:25
• 132****8583

  繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納的稅款和清償?shù)膫鶆找运倪z產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。
  繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不付償還責任。

  查看全文↓ 2019-11-10 17:03:18

相關問題

• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟：　　（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。　　2，社會救濟：　　（1）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；　?。?）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理并作出裁決；　　（5）仲裁不同于調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

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• 問 房改房如何繼承? 房改房是什么意思，房改房如何繼承
  答

  房子當時建時并沒有取得產權，只是給二老居住，當時有的只是使用權，不是所有權。在爺爺去世后奶奶才出資購買、取得產權證，房子從1996年才取得所有權，所以應當是奶奶的個人財產，不是爺爺奶奶的共有財產。奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應該是有效的。但涉及房產的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年后還會有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產權證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個人財產，按法律規(guī)定說應該沒有太大問題。

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質的為“成本價購買”房產可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經濟結算。個人以標準價購買的住房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關手續(xù)），則產權部門必須給予辦理產權登記手續(xù)，如果已取得部分產權是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產權人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有啥不同？
  答

  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費： 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 　　2．受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產產權證。（3）相關當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 　　6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

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• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經濟適用房），是暫免征收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買賣二手房稅收政策有哪些買賣二手房的各類稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個稅，對個人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對個人出售住房以后，在一年內換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個人所得稅；（2）對于個人轉讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；（2）不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉讓其余的住房時仍需繳20%的個稅。

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