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• 133****5965

  房子當時建時并沒有取得產(chǎn)權(quán)，只是給二老居住，當時有的只是使用權(quán)，不是所有權(quán)。
  
  在爺爺去世后奶奶才出資購買、取得產(chǎn)權(quán)證，房子從1996年才取得所有權(quán)，所以應(yīng)當是奶奶的個人財產(chǎn)，不是爺爺奶奶的共有財產(chǎn)。
  
  奶奶立遺囑給大女兒，只要遺囑符合《繼承法》規(guī)定的條件，應(yīng)該是有效的。但涉及房產(chǎn)的遺囑**好辦公證遺囑，否則將來奶奶百年后還會有麻煩。如果奶奶現(xiàn)在神智還清楚，建議帶原遺囑到公證處公證。
  
  將來法院會如何判，沒人能猜到。但有公證遺囑在，有產(chǎn)權(quán)證證明是爺爺死亡后奶奶取得的個人財產(chǎn)，按法律規(guī)定說應(yīng)該沒有太大問題。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:14
• 133****5039

  房改房，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。
  
  1、已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
  
  2、按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
  
  過戶流程
  
  1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  
  3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:09
• 137****9156

  
  國曜律師事務(wù)所
  國，萬邦治和之謂“國”；
  曜，日月聚輝之謂“曜”。
  
  關(guān)注
  
  
  
  隨著房價的急速上漲，房屋繼承糾紛日益增多，房改房因其與商品房的性質(zhì)不同，有其特殊性，權(quán)屬認定成法定繼承糾紛的熱點和難點。老年人再婚的越來越多，再婚老人的“房改房”該如何繼承？ “房改房”屬特定歷史時期的政策福利分房，其對特定對象的補償、非市場性、社會統(tǒng)籌性、享受政策的一次性決定了判斷其權(quán)屬，既不能簡單依據(jù)出資來源，也不能僅以購房合同簽訂及房產(chǎn)證取得時間來判斷房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。使用包括死亡配偶工齡在內(nèi)的各種優(yōu)惠，并非僅僅是對房價的政策性補貼，是對原有承租權(quán)的承襲和轉(zhuǎn)化，是死亡配偶享有共有權(quán)的根據(jù)。享用死亡配偶工齡優(yōu)惠所購的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有，雙方共有的份額可以參考支付購房款、對房屋貢獻大小等因素確定。老人再婚后夫妻共同出資也應(yīng)根據(jù)實際情況來具體認定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  “房改房”的權(quán)屬認定
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房改房是我國城鎮(zhèn)住房制度改革的特殊產(chǎn)物，與普通商品房迥異。首先，房改對象特定，僅為售房單位職工和家庭，且每個單身職工和家庭只能享受一次。其次，權(quán)利主體多樣，購買者只有以市場價、成本價購買的才具有完全產(chǎn)權(quán)，以標準價購買的只具有部分產(chǎn)權(quán)，其與原產(chǎn)權(quán)單位或集體組織存在特殊共有關(guān)系。再次，房價的優(yōu)惠性。房改價并未完全體現(xiàn)房屋價值，它是售房單位根據(jù)房改對象職級、工齡甚至已死亡配偶生前工齡等多種因素給予工齡折扣、住房補貼、免稅等政策優(yōu)惠和福利補助后的優(yōu)惠價，房改房的權(quán)屬認定也比較復(fù)雜。
  
  因《**高人民法院關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購公房是否屬夫妻共同財產(chǎn)的函的復(fù)函》[①]已于2013年2月被**高人民法院以“與現(xiàn)行房改政策不一致”為由決定廢止，當前涉房改裁判依據(jù)僅有《婚姻法司法解釋（二）》第十九條及《婚姻法司法解釋（三）》第十二條，此外，只能參考國務(wù)院及其部委和各地方政府的政策、規(guī)章。
  
  因此在各地的審判實踐中也出現(xiàn)了不同的裁判意見。有裁判觀點認為，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。在已故配偶生前，訴爭房屋僅為其承租的公有住房，而非訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)。在夫妻一方過世后，其承租人的身份亦已消滅，公房則由健在一方實際居住并通過自身意思表示取得訴爭房屋的所有權(quán)。而夫妻共同財產(chǎn)是指一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，離婚和死亡是導(dǎo)致婚姻關(guān)系終止的原因，夫妻一方死亡后，婚姻關(guān)系自然終止。住建部建住房市函[1999]005號《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認定問題的復(fù)函》[②]僅是對個案的復(fù)函，針對的是以城鎮(zhèn)職工家庭（夫婦雙方）為購房主體的購買公有住房的情形，并不適用使用已故配偶工齡購買房改房之情形。因此，健在一方使用已故配偶工齡購買的房改房不應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)認定為健在一方的個人財產(chǎn) 。另一種裁判觀點認為，房改房是國家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利，這種政策性優(yōu)惠福利實質(zhì)上是對職工的一種工資差額的補償。而根據(jù)現(xiàn)行房改政策，房改售房并不會因為一方死亡而受影響。雖然職工生前并未實際取得工齡優(yōu)惠，但其實際來源于職工生前的貢獻，故應(yīng)理解為個人的財產(chǎn)性權(quán)益。再者，住建部建住房市函[1999]005號《關(guān)于唐民悅房改房產(chǎn)權(quán)認定問題的復(fù)函》明確規(guī)定了購買公有住房，每個家庭只能享受一次，亦說明該政策性福利具有極強的人身屬性。因此，使用已故配偶工齡所購“房改房”，應(yīng)由健在一方與已故配偶共同共有。筆者贊同第二種觀點。
  
  
  
  
  
  筆者認為：“房改房”是國家根據(jù)職工工齡、職務(wù)、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價值計算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。是我國特定歷史時期依靠國家政策保障實施的產(chǎn)物，它的出現(xiàn)與我國長期實行低工資制度、住房實行福利性實物分配制度密不可分的。這種政策性優(yōu)惠福利相當于是對職工的一種工資差額的補償，只是表現(xiàn)形式不同于一般的財產(chǎn)，但仍屬于是財產(chǎn)性權(quán)益。職工生前沒有實際取得并不能就此否定他對這種財產(chǎn)性權(quán)益的擁有資格。根據(jù)現(xiàn)行房改政策，房改售房并不會因為一方死亡而受影響，在職工去世后，這種財產(chǎn)性權(quán)益通過配偶的購買行為轉(zhuǎn)化為房屋形態(tài)，將工齡優(yōu)惠折扣通過房價表現(xiàn)出來。另外，我國繼承法規(guī)定了公民享有遺產(chǎn)繼承權(quán)。被繼承人死亡后無遺囑的前提下，其遺產(chǎn)可以由法定繼承人繼承。因此，不存在因一方死亡失去財產(chǎn)主體資格而將遺產(chǎn)直接歸屬健在一方一人所有的情形。**后，人死后政府通過折算死者工齡優(yōu)惠、職級因素、購買其生前承租公房，將其本應(yīng)享有的權(quán)利補償給其繼承人，正是中國特定時期房改政策的精神。死亡配偶所享受的房改房福利待遇通過其繼承人得以補償，這是由特定時期國家房改政策的福利性、補償性、身份性等特殊性決定的。不能拋開特定時期國家政策考慮問題【案例一】[③]： 秦某甲與秦某某等遺囑繼承糾紛案裁判意見與筆者相同。
  
  
  
  
  
  再婚老人去世后房改房繼承探析
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  隨著社會的發(fā)展，配偶去世后，選擇再婚的老人也越來越多，再婚老人去世后，房改房繼承糾紛也日益增多。再婚老人遺留的房改房該如何繼承呢？
  
  
  
  
  
  
  
  筆者認為:健在一方再婚后，其購買的房改房的權(quán)屬的認定應(yīng)結(jié)合個案的實際情形來認定，關(guān)鍵要看購買房改房申請表上記載的申請人的家庭情況來確定。 一種情形是再婚后夫妻共同參加的房改購房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，屬再婚夫妻的夫妻共同財產(chǎn)，即婚姻存續(xù)期間用共同財產(chǎn)房改、產(chǎn)權(quán)雖登記配偶一方名下的房屋，依《婚姻法司法解釋（二）》第十九條規(guī)定，認定為夫妻共同財產(chǎn)。另一種情形是健在一方購買房改房時雖已再婚，但其申請參加房改時是其與已故配偶組成的家庭戶為單位申請的，適用了已故配偶的包括工齡年內(nèi)的各種優(yōu)惠，則房改房的產(chǎn)權(quán)歸健在一方與已故配偶共有。
  
  筆者比較認可北京高院解答的觀點，2018年6月11日，北京市高級人民法院審判委員會［2018］第9次會議通過《北京市高級人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》（以下簡稱《北京高院解答》）[④]。該解答第6條承認使用已故配偶工齡優(yōu)惠購買房改房的，該政策性福利所對應(yīng)財產(chǎn)價值的個人部分應(yīng)作為已故配偶的遺產(chǎn)予以繼承。本質(zhì)上是已故配偶按照其工齡優(yōu)惠折算的購房貨幣補貼在購房款中所占份額擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。從系統(tǒng)解釋角度而言，北京高院的處理意見與《婚姻法司法解釋（二）》第19條“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)”銜接恰當，對于處理健在一方再婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買房改房的權(quán)屬認定問題亦是便于裁判，尤其是對健在一方再婚后去世引發(fā)的繼承糾紛之解決大有裨益，即無遺囑情況下，可將使用已故配偶工齡折抵房款的財產(chǎn)價值進行折算后作為遺產(chǎn)予以分割，分割時再進一步分出房改房剩余財產(chǎn)的一半為健在老人與再婚配偶共有，“健在一方”繼承的已故配偶財產(chǎn)以及房改房析產(chǎn)后的財產(chǎn)可作為其個人財產(chǎn)部分由其法定繼承人來繼承。當然，若健在一方有充分證據(jù)證明其使用婚前個人財產(chǎn)購買房改房的，則該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)認定為其個人財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:05
• 141****9536

  **近整理案例的時候發(fā)現(xiàn)李松房地產(chǎn)團做過一個案子，打起來有點“剪不斷、理還亂”的感覺。
  
  
  
  分享給大家，遇到這樣的情況就這么打！
  
  
  
  這是一個四口之家，家里有父親、母親、妹妹和王海。
  
  
  
  王海一家人住在母親單位的福利房里（以下簡稱301號），母親去世后父親變更為承租人。
  
  
  
  
  
  來源：網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  后來房改，301號可以購買，但老王沒錢，于是兒子王海出資購買。
  
  
  
  簡單說就是，王海出資、父親出名購買了母親單位的福利房。
  
  
  
  當時約定好，并寫下協(xié)議：“301號系由王海出資，在老王去世后過戶到王海名下?！?br/>
  
  
  但老王過世后，王海的妹妹拒絕過戶給小王。
  
  
  
  說這是父親留下的遺產(chǎn)，有自己的一部分。
  
  
  
  王海自然不同意，于是找到李松律師。
  
  
  
  
  
  
  
  李松房地產(chǎn)團在了解事實后，以合同糾紛為案由，將王海的妹妹告上法庭，要求其配合過戶。
  
  
  
  **后我們積極促成雙方達成調(diào)解，考慮到王海的妹妹沒有自己的房子，便協(xié)商讓妹妹居住使用301號其中一間房，但要配合將房子過戶給王海。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 14:53:01

相關(guān)問題

• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價購買”的房產(chǎn)可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

  全部3個回答>
• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟：　?。?）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權(quán)益。　?。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約?！　?，社會救濟：　?。?）社會救濟，包括調(diào)解（訴訟外調(diào)解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；　?。?）調(diào)解是由第三者(調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎(chǔ)上達成解決糾紛的協(xié)議；　?。?）調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構(gòu)對糾紛進行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

  全部4個回答>
• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價格將產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的為“成本價購買”房產(chǎn)可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調(diào)離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經(jīng)濟結(jié)算。個人以標準價購買的住房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調(diào)離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應(yīng)將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關(guān)手續(xù)），則產(chǎn)權(quán)部門必須給予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如果已取得部分產(chǎn)權(quán)是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產(chǎn)，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產(chǎn)權(quán)人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

  全部4個回答>
• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有啥不同？
  答

  遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 公民之間贈與房屋屬于一種特殊的贈與合同，其特殊性主要表現(xiàn)在根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，贈與房屋必須采用書面形式，且必須要辦理有關(guān)的手續(xù)后，贈與行為才能為法律確認和保護。私房贈與是將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 　　1．贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 　　2．受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 　　3．辦理公證。 　　4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當事人的身份證、戶口簿。（4）贈與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。 　　5．贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。 　　6． 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。

  全部4個回答>
• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、房改房涉及哪些稅費個人首次上市出售房改房（包括出售已購公有住房、集資建房、經(jīng)濟適用房），是暫免征收增稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅的。但是，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅，即稅率為1.5%；個人購買非普通住房，契稅按購房款總額的3%征收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。二、買賣二手房稅收政策有哪些買賣二手房的各類稅收共有8種。根據(jù)**新的稅收征管政策，個人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%；對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。1、增值稅的繳納主要分以下兩種情況：（1）對于個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收增值稅。（2）對于個人購買住房超過2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營業(yè)稅；如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅。2、兩種情況可免征個稅，對個人自用房交易給予稅收優(yōu)惠。即對個人二手住房交易所得征收個人所得稅有一些優(yōu)惠規(guī)定：（1）對個人出售住房以后，在一年內(nèi)換購住房的，合乎規(guī)定的可以免個人所得稅；（2）對于個人轉(zhuǎn)讓自用滿5年、且是家庭唯一生活用房的所得，可免征個人所得稅。3、二手房交易中有以下三種情況不享受上述減免稅優(yōu)惠：（1）房屋的買賣人發(fā)生了變化。比如父親賣的房，又用兒子的名義買房，戶主變了；（2）不按市場價重新購房。比如原住房賣了以后，賣房人沒買商品房，而是買了未按市場化操作的公有房；（3）有兩套以上住房。有兩套以上住房的居民，在換購住房時，只有一套享受減免稅優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓其余的住房時仍需繳20%的個稅。

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