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• 156****2693

  1、買受人為港澳臺人士的,需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》;
  2、買受人為外籍人士的,需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。
  3、其他境外人:委托書經委托人所在地公證機構公證后,往中國駐該國領事館認證即可。
  符合購房條件的材料：
  (1)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明。(勞動合同或滿一年的簽證等)
  (2)購買一手商品房的，須提供：
  A 權利人2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復印件
  B 涉外審批室出具的《涉外審查意見書》
  C 取得房地測繪證明后直接到房地產交易辦理房地產權證即可。
  (3) 購買二手房的，須提供：
  A買賣合同公證書
  B涉外審批室出具的《涉外審查意見書》
  C《房屋評估報告》
  D《房地測繪證明》
  3、貸款應提供的資料：
  持護照辦理貸款的境外個人，則需要三份材料，貸款需求才能被銀行接納：
  一，出入境管理局頒發(fā)的自向銀行申請辦理貸款之日起一年(含)以上的《居留許可證》。
  二，自向銀行申請辦理貸款之日起，一年(含)以上的《工作許可證》，以及連續(xù)12個月(含)以上的《工作許可證》。
  三，連續(xù)12個月(含)以上《個人所得稅納稅證明》。
  外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權限及期限，以免因授權不明給委托人造成損失。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:59
• 146****4043

  加入外國國籍后，國內的房產能夠過戶。
  
  住房和城鄉(xiāng)建設部《房地產登記技術規(guī)程》附錄B 　登記申請材料要求：
  
  房地產登記后，房地產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應符合下列規(guī)定：
  
  1、境內自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變更證明材料；
  
  2、軍人退役或轉業(yè)，房地產以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關或民政部門出具的身份變更證明材料；
  
  3、境內自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內居民身份，應提交經公證或認證的身份變更證明材料；
  
  4、境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料；
  
  5、境內法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應身份變更證明材料；
  
  6、境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身份變更證明材料。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:51
• 149****1510

  買受人為外籍人士的，要在合同上同時簽署中文與外文的姓名，房屋買賣合同自公證處出具公證書之日生效。
  二、買受人辦理房屋所有權證所需資料
  1、買受人為港澳臺人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；
  2、買受人為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》。
  三、委托代理人的委托書境外公證的要求
  1、臺灣人：委托書須經當地公證機構公證后，經?；鶗鬟f至海協(xié)會，由海協(xié)會將公證書遞至文書使用地的公證管理協(xié)會認證。（注：整個過程需15個工作日左右）
  2、香港人：委托書須經大陸司法部門認可的律師公證即可。
  3、其他境外人：委托書經委托人所在地公證機構公證后，往中國駐該國領事館認證即可。

  查看全文↓ 2019-11-10 11:47:47

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• 問 ??外籍人士如何過戶房產？外籍人口在中國買房應該如何過戶？
  答

  加入外國國籍后，國內的房產能夠過戶。住房和城鄉(xiāng)建設部《房地產登記技術規(guī)程》附錄B 　登記申請材料要求：房地產登記后，房地產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發(fā)生變更，當其申請辦理已登記房地產的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料，應符合下列規(guī)定：1、境內自然人應提交其戶籍所在地公安機關出具的身份變更證明材料；2、軍人退役或轉業(yè)，房地產以原軍官證等身份證件登記的，宜提交原軍人身份證件核發(fā)部門、現(xiàn)戶籍所在地公安機關或民政部門出具的身份變更證明材料；3、境內自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境內居民身份，應提交經公證或認證的身份變更證明材料；4、境外自然人應提交經認證的身份變更證明材料；5、境內法人、其他組織應提交其主體登記機構出具的相應身份變更證明材料；6、境外法人、其他組織應提交其批準和注冊機構出具的身份變更證明材料。

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• 問 外籍人士如何過戶房產
  答

  第一，購房人員需要在中國居住滿一年。第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證后方為有效。第五，備齊資料后，需首先交由市涉外審批辦公室進行審查。第六，如購房人需要貸款且在國內無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

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• 問 外籍人士如何過戶房產？外籍人員房產更名過戶需要哪些材料？
  答

  全款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明）、資金托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。貸款買賣：存量房買賣合同、身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、單身證明）、收入證明（銀行流水，這個是針對月供超過貸款一定額度的）、托管銀行借記卡。購買首套房還需提供首套房證明，有委托人的，委托人帶好買方提供的委托書。購買非首套房，不需提供非首套房證明。繳稅在過戶之前的，還需提供繳稅證明。

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• 問 外籍人士可以在中國買房嗎
  答

  　　外籍人士在我國是可以買房的，但需要滿足一定的條件，首先要在我國境內工作學習超滿一年，才能夠購買房屋。而且所購買房屋的類型必須符合實際的需要用來自用或者是自住的商品房，此外在購買的過程當中，需要擁有我國國家機關所給予的居住證明，提供自身的相關身份證明，比如身份證、護照等等。外籍人士在我國是不可以購買非自用、非自住的商品房的?！　⊥饧耸吭谖覈I房的過程當中還需要明確，如果已經持有中國永久居留證的外籍人員，在中國居留期間是不受購房時間的限制，但仍然需要自身名下無房產，并且在買房之后可以憑有效的護照和外國人永久居留證再出入我國國境的過程當中，不需要額外再辦理簽證。對于外籍人士在購房的過程當中，也可以就自身的購房問題咨詢相關部門。

• 問 外籍人士如何過戶房產？外籍華人怎么將父母的房產過戶？？
  答

  需要你母親寫贈與協(xié)議，并且如果有其他繼承人的話比如你親弟弟或者姐妹的話需在場三方簽字，并去公證處公證。一、按政策,如果外國籍人在國內購置房產,必須在國內住滿一年或工作的證明.過戶的具體方式可以增與,也可以買賣.二、建代為辦理。過戶是要原因的,你可以選擇轉讓或者贈于或者其他辦法到馨窩網房地產交易中心去咨詢辦理.

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