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• 158****9806

  1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委托書。
  2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
  3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。
  4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
  5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
  6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

  查看全文↓ 2019-11-08 16:28:40
• 133****4200

  是否會拆遷以及會何時拆遷請查詢拆遷公告。
  國有土地上房屋征收與補償條例
  第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
  　　市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
  　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

  查看全文↓ 2019-11-08 16:28:29
• 141****5785

  房屋是否屬于拆遷范圍到當地規(guī)劃管理部門查詢，已經開始征收的，可以向土地征收拆遷辦查詢。
  
  確定拆遷范圍的條件有：國防和外交的需要、基礎設施需要、公共事業(yè)、安居工程、城區(qū)改建、公共利益需要等，在涉及到需要建設上述相關工程時，可以按照規(guī)定的程序對相關情況進行拆遷處理。
  
  拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 16:28:25
• 142****4393

  政府部門決定房屋征收后，將立即公布征收決定，履行自己的告知義務，使被征收人了解房屋征收的區(qū)域、時間、征收的相關部門、補償標準等。
  
  
  
  然而，在實際的征地過程中，許多被征收人并不知道征地決定公告這樣的文件。當被問到，“你的地方是什么時候開始宣布的？”公告的內容是什么？“這些被征收人經常茫然地說：”我不知道有什么公告。沒有宣布。只有人來找我，告訴我政府想要征用房屋，讓我簽署協議。在現實生活中，被征收方不知道房屋征收公告的情況也不時發(fā)生。
  
  在正常情況下，被拆除的家庭知道他們將要被拆除，都是聽“鄰居”說的。在住宅區(qū)，總有一兩個鄰居料事如神。他們可以在第一時間了解征收信息，然后變一個傳一個的，**后整個村莊都知道要拆遷了。
  
  
  
  雖然不能盲目相信傳言，但談論的人越多，有想法的人也越多。一天沒有看見政府文件，就一天不踏實。
  
  如果你始終沒有看到征收文件的發(fā)布，請不要擔心，看看周圍是否有以下情況。這些都是拆遷前的跡象：
  
  1.看到官方團隊環(huán)顧你家，手里拿著一大張圖紙，指著周圍并進行談論，這可能是領導在視察。
  
  2.陌生人用測繪儀在你家周圍測量的是什么，就是在劃定范圍。

  查看全文↓ 2019-11-08 16:28:18
• 143****5396

  城市規(guī)劃區(qū)內的，到建交委拆遷部門查詢；
  集體土地的，到國土資源局查詢。
  律師意見，供參考。具體事項預約后到律所面談
  專業(yè)方向：建設工程承發(fā)包合同管理與索賠、刑事辯護、征地拆遷安置補償

  查看全文↓ 2019-11-08 16:28:02

相關問題

• 問 公產房拆遷款如何分割？公產房拆遷如何分配拆遷款？
  答

  各地拆遷補償政策均由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定房屋拆遷補償的，一般按照平方米單價計算；拆遷房補償：房屋補償費+周轉補償費+獎勵性補償費，房屋補償費是按照平方米計算，周轉補償費是每月按人頭來計算。補償是給被征收房屋所有權人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補償則以戶口為依據。

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• 問 ??公產房拆遷款如何分割？公產房拆遷怎么分配拆遷款？
  答

  公房拆遷，承租人可以得到拆遷補償款的90%，產權單位為10%。如果有產權，拆遷補償款當然都歸產權人所有。公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產房分配是出于勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

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• 問 公產房拆遷款如何分割？公產房拆遷款怎么分配？
  答

  公房拆遷安置的對象是公房承租人和共同居住的家庭成員。首先，看動遷組簽訂的拆遷安置協議是有效的。根據有關規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補償協議。 　　其次，公房的拆遷補償款應當歸承租人與房屋內的共同居住人共有。如果你和兒女在他處沒有住房，而且你兒女已經成年的話，那么拆遷補償款你和兒女都有份。 　　在此需要說明的一點是，從實踐看，如果拆遷補償款在分割之后，承租人或者共同居住人無法在市場上購得房屋，除非承租人與同住人協商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補償款。 　　承租人的繼承人有獲得房屋的租賃收益的權利 　公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼裕谒痉▽嵺`中，一般來說是可以變更承租人。

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• 問 公產房拆遷款如何分割
  答

  生活中我們有聽說過商品房，廉租房，經濟適用房，小產權房，但是卻很所聽說過有公產房。公產房是不能交易上市的，要想實現交易，必須實行公產房置換。接下來由的小編為大家整理了一些關于這方面的知識，歡迎大家閱讀！從天津市國土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產住房出售工作，根據《天津市直管公產房屋管理辦法》及有關規(guī)定，經市政府同意，本市印發(fā)了《關于進一步明確直管公產住房出售相關政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行?！锻ㄖ芬?guī)定，今年7月1日起，經直管公房管理單位認定，可售直管公房轉讓使用權時，由受讓人在購買該房屋使用權時購買房屋產權。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進行使用權轉讓。凡成套公有住房，除歷史風貌建筑，黨政機關、科研單位及大專院校院內與辦公、科研和教學用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產權。直管公房轉租政策方面，7月1日起，可售直管公房應當由承租人購買房屋產權后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購買產權，或者轉租合同期滿由承租人購買房屋產權后再出租。經直管公房管理單位同意，未購買產權的直管公房可以向享受廉租房和經濟租賃房租房補貼的居民轉租。值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價、工齡和房屋成新折扣、住房調劑系數等相關政策，仍按照本市現行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價格。公產房購買產權的相關規(guī)定簽訂買賣協議后，售房單位給購房人開具《購買公有住房繳款書》，并由購房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點繳納購房款及共用部位、共用設施維修基金，售房單位憑購房人的《購房繳款憑證》給購房人開具《個人購買公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權證》、《公有住房買賣協議書》(一式兩份)、《出售公有住房價格評估審批表》、《天津市房屋所有權變更登記申請書》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標準層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細表到區(qū)、縣房地產管理局產權管理部門辦理產權轉移手續(xù)。什么是直管公產住房?公產房是指房地產權利人登記為市人民政府，由天津市國土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬平方米，近38萬戶。簡單地說，公產房是國家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權，每月需要交納租金，這個價格非常便宜。房子如果出現質量問題，國家的房管站負責來幫助維修。公產房通常位于天津市內六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價相對低的特點，在天津的二手房市場交易中占比達10%-15%。并且公產房很多都在學區(qū)片，擁有眾多學區(qū)房購房客戶，特別是和平區(qū)學區(qū)公產房交易占比高達40-50%。安居客聲明：此信息系轉載自其他媒體，版權歸屬于原作者，安居客轉載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考。如本網站轉載的作品涉及版權問題，請原作者持相應版權證明與本網站聯系。需刪除文章，請聯系QQ:2873961674，我們會盡快妥善處理

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• 問 ??公產房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產如何分配才合理？
  答

  公產房拆遷補償的依據無論從拆遷協議、還是從《城市房屋拆遷管理條例》上看，公產房拆遷的標的物是公產房屋的面積，而非承租人。因為動遷補償款是按面積計算的。國家制定拆遷補償的政策是針對家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對象是公產房屋的使用權人，補償的權利是公產房屋的使用權，而不是承租權。公產房屋的拆遷補償一、公產房屋的性質及權屬公產房是我國計劃經濟的產物，它充分體現了我國公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權，因為家庭成員的福利利益不是源于戶主，而是源于國家政策。因此，公民承租的公產房是以承租人為記號的所有權歸他的房產。在此情況下，公產房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權歸國家，管理形式表現為某市某區(qū)第某個房產經營管理所，簡稱房管所。自管房即國有企業(yè)響應國家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產房的附隨權利能否由公民自由處分呢？公產房的附隨權利即公產房的使用權、居住權。承租公房就是向國家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計劃經濟時期，家庭人口眾多，承租證上只能寫一人，通常寫戶主。若單從現象上看，承租人是誰，該房就歸誰，他有權處分，這種認識是錯誤的。正如前所述，公產房分配是出于勞動力再生產和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問題，使得人有其所。

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