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• 145****7435

  生活中我們有聽(tīng)說(shuō)過(guò)商品房，廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，但是卻很所聽(tīng)說(shuō)過(guò)有公產(chǎn)房。公產(chǎn)房是不能交易上市的，要想實(shí)現(xiàn)交易，必須實(shí)行公產(chǎn)房置換。接下來(lái)由的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀！
  
  從天津市國(guó)土房管局獲悉，為加快和規(guī)范本市直管公產(chǎn)住房出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，本市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》，并將于7月1日正式執(zhí)行。
  
  《通知》規(guī)定，今年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  直管公房轉(zhuǎn)租政策方面，7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。
  
  值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政策，仍按照本市現(xiàn)行公有住房出售政策執(zhí)行。此外，自2015年起，按照優(yōu)惠逐年減少、出售價(jià)格逐年提高的原則，將逐步提高公有住房出售價(jià)格。
  
  公產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定
  
  簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，售房單位給購(gòu)房人開(kāi)具《購(gòu)買(mǎi)公有住房繳款書(shū)》，并由購(gòu)房人在規(guī)定期限到售房單位指定地點(diǎn)繳納購(gòu)房款及共用部位、共用設(shè)施維修基金，售房單位憑購(gòu)房人的《購(gòu)房繳款憑證》給購(gòu)房人開(kāi)具《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)公有住房證明》。售房單位持《房屋所有權(quán)證》、《公有住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》(一式兩份)、《出售公有住房?jī)r(jià)格評(píng)估審批表》、《天津市房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書(shū)》(一式兩份)和所售房屋平面圖(首層、標(biāo)準(zhǔn)層1:500)、天津市出售公有住房許可證、售出房屋明細(xì)表到區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。
  
  什么是直管公產(chǎn)住房?公產(chǎn)房是指房地產(chǎn)權(quán)利人登記為市人民政府，由天津市國(guó)土資源和房屋管理局代表市人民政府管理的公有住宅和非住宅房屋。天津共約1700余萬(wàn)平方米，近38萬(wàn)戶。
  
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，公產(chǎn)房是國(guó)家的房子，出租給老百姓，老百姓只有使用權(quán)，每月需要交納租金，這個(gè)價(jià)格非常便宜。房子如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，國(guó)家的房管站負(fù)責(zé)來(lái)幫助維修。
  
  公產(chǎn)房通常位于天津市內(nèi)六區(qū)，具有地段優(yōu)越、配套齊全、戶型面積小、總價(jià)相對(duì)低的特點(diǎn)，在天津的二手房市場(chǎng)交易中占比達(dá)10%-15%。并且公產(chǎn)房很多都在學(xué)區(qū)片，擁有眾多學(xué)區(qū)房購(gòu)房客戶，特別是和平區(qū)學(xué)區(qū)公產(chǎn)房交易占比高達(dá)40-50%。
  
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  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:59
• 133****7373

  離婚財(cái)產(chǎn)分割婚前財(cái)產(chǎn)彩禮夫妻查看共同財(cái)產(chǎn)婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割當(dāng)前中國(guó)實(shí)行婚姻自由，為公平的保障婚姻中雙方的合法利益，制定了相關(guān)的法律，當(dāng)夫妻離婚因?yàn)樨?cái)產(chǎn)而發(fā)生糾紛的可以按照相關(guān)法律判決離婚財(cái)產(chǎn)，而有時(shí)候?qū)τ诜慨a(chǎn)的分割也需要根據(jù)實(shí)際情況判斷，那么新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房分割的相關(guān)規(guī)定是什么呢，接下來(lái)，由小編收集以下資料為您解答。新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房分割的相關(guān)規(guī)定是什么？
  一、關(guān)于離婚時(shí)公產(chǎn)房的分割公有產(chǎn)權(quán)房，俗稱“公產(chǎn)房”，即房屋的所有權(quán)不是歸老百姓個(gè)人，而是歸有關(guān)的單位或組織，比如房管所等等。由于“公產(chǎn)房”的產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人，當(dāng)然在離婚的時(shí)候就不存在所謂的產(chǎn)權(quán)的分割問(wèn)題了，而應(yīng)當(dāng)是房屋的使用或承租問(wèn)題了。當(dāng)然，如果是已購(gòu)公房，可以對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割，但是需要根據(jù)不同的情況進(jìn)行分析。不同的情況下購(gòu)買(mǎi)的公房，離婚時(shí)分割的情況也是不同的。在離婚訴訟中，可參照**高法院《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分割。
  二、離婚時(shí)公產(chǎn)房如何分割
  1、對(duì)于夫妻離婚對(duì)于房產(chǎn)的分割問(wèn)題，依據(jù)**高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：
  （1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；
  （2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的；
  （3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；
  （4）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的；
  （5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；
  （6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的；
  （7）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；
  （8）雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；
  （9）應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形?！?br/>2、對(duì)于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：
  （1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；
  （2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；
  （3）照顧殘疾或生活困難的一方；
  （4）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。
  3、已購(gòu)公房的分割
  （1）婚后一方購(gòu)買(mǎi)公房未貸款在婚姻存續(xù)期間，雖以一方名義購(gòu)買(mǎi)公房，其所購(gòu)房屋仍為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
  （2）婚后一方貸款購(gòu)買(mǎi)公房在婚姻存續(xù)期間，以一方名義貸款購(gòu)買(mǎi)公房，貸款雙方其所購(gòu)房屋共同償還借款，該房為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
  （3）婚前一方購(gòu)買(mǎi)公房未貸款在婚前一方全款購(gòu)買(mǎi)公房，其所購(gòu)房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無(wú)論是否取得房產(chǎn)證都不進(jìn)行房產(chǎn)分割。
  （4）婚前一方貸款購(gòu)買(mǎi)公房在婚前以一方名義貸款購(gòu)買(mǎi)公房，婚后夫妻雙方共同償還借款，其所購(gòu)房屋為婚前購(gòu)房一方所有，但該房共同還款部分和婚后房屋增值部分為雙方共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)就婚后形成的共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。如在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)，訴至法院時(shí)，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會(huì)告知當(dāng)事人，取得房產(chǎn)證之后可以另行起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。
  （5）“部分產(chǎn)權(quán)”公房的分割在離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，或尚未取得完全所有權(quán)的房屋，并且夫妻雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)不成一致意見(jiàn)訴至法院時(shí)，法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋使用權(quán)。待取得房產(chǎn)證之后，任何一方可以另行向法院起訴解決房產(chǎn)分割問(wèn)題。通過(guò)上文我們可以知道，公產(chǎn)房是有關(guān)單位所有的房產(chǎn)，不存在所謂的產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題，但是也存在某些情況公產(chǎn)房為個(gè)人所購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此，新婚姻法關(guān)于公產(chǎn)房的分割按情況制定了相關(guān)處理規(guī)定，不同情況購(gòu)買(mǎi)的公產(chǎn)房，離婚時(shí)分割的情況也有所不同，根據(jù)自己所遇到的情況判斷房產(chǎn)如何分割。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:45:30
• 142****6792

  夫妻雙方在處理離婚相關(guān)問(wèn)題上，涉及的財(cái)產(chǎn)分割是其中的重中之重，而這財(cái)產(chǎn)中有時(shí)就包含了他們所承租的公房，那么有部分產(chǎn)權(quán)的公房是如何分割的呢?
  
  海南三和元律師所的劉云律師做出了詳細(xì)解答：
  一、什么是公房
  公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。
  二、離婚怎么處理公房使用權(quán)
  1、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益。
  2、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
  3、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。
  4、夫妻一方將其承租的本單位公房，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。
  5、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。
  6、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。劉云律師：劉云律師，畢業(yè)于山東省重點(diǎn)大學(xué)法學(xué)院，執(zhí)業(yè)于海南省五星級(jí)律師事務(wù)所，多次被評(píng)為海南省優(yōu)秀律師及司法行政先進(jìn)工作者。劉云律師一直秉承“立德篤行、慎司明辯”的執(zhí)業(yè)理念，竭誠(chéng)為當(dāng)事人提供優(yōu)秀的法律服務(wù)！

  查看全文↓ 2018-07-14 13:41:38
• 143****5601

  公產(chǎn)房政策《通知》規(guī)定，2014年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　
  　　公產(chǎn)房政策從天津市國(guó)土房管局獲悉，為深化住房制度改革，轉(zhuǎn)變政府職能，加快和規(guī)范天津市直管公產(chǎn)住房(以下簡(jiǎn)稱直管公房)出售工作，根據(jù)《天津市直管公產(chǎn)房屋管理辦法》(津政辦發(fā)〔2014〕55號(hào))及本市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府同意，天津市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確直管公產(chǎn)住房出售相關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，并將于7月1日正式執(zhí)行。
  　　
  　　據(jù)了解，《通知》進(jìn)一步明確了直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租政策調(diào)整的具體內(nèi)容，并對(duì)公房出售優(yōu)惠政策進(jìn)行了具體規(guī)定。
  　　
  　　調(diào)整直管公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓政策
  　　
  　　公產(chǎn)房政策《通知》規(guī)定，2014年7月1日起，經(jīng)直管公房管理單位認(rèn)定，可售直管公房轉(zhuǎn)讓使用權(quán)時(shí)，由受讓人在購(gòu)買(mǎi)該房屋使用權(quán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)。不可售的直管公房仍可按照原規(guī)定進(jìn)行使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。凡成套公有住房，除歷史風(fēng)貌建筑，黨政機(jī)關(guān)、科研單位及大專院校院內(nèi)與辦公、科研和教學(xué)用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府規(guī)定不宜出售的住房外，均可出售房屋產(chǎn)權(quán)。
  　　
  　　調(diào)整直管公房轉(zhuǎn)租政策
  　　
  　　公產(chǎn)房政策《通知》還規(guī)定，2014年7月1日起，可售直管公房應(yīng)當(dāng)由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后方可出租。2014年7月1日前，可售直管公房已轉(zhuǎn)租并辦理租賃合同登記備案的，可以自愿購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，或者轉(zhuǎn)租合同期滿由承租人購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)后再出租。經(jīng)直管公房管理單位同意，未購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的直管公房可以向享受廉租房和經(jīng)濟(jì)租賃房租房補(bǔ)貼的居民轉(zhuǎn)租。
  　　
  　　調(diào)整公有住房出售折扣政策
  　　
  　　公產(chǎn)房政策《通知》明確，2014年7月31日前公房出售一次性付清房款將優(yōu)惠10%，8月1日起將取消一次性付清房款10%的折扣。公房出售成本價(jià)、工齡和房屋成新折扣、住房調(diào)劑系數(shù)等相關(guān)政

  查看全文↓ 2018-07-14 13:41:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款如何分配？
  答

  1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣(mài)方有代理人,看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。 2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。 3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。 4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。 5、如購(gòu)買(mǎi)公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),因此,應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn);另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒(méi)有取得單位同意的情況下,一律不得出售。 6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷如何分配拆遷款？
  答

  各地拆遷補(bǔ)償政策均由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定房屋拆遷補(bǔ)償?shù)?，一般按照平方米單價(jià)計(jì)算；拆遷房補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償費(fèi)+周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是按照平方米計(jì)算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是每月按人頭來(lái)計(jì)算。補(bǔ)償是給被征收房屋所有權(quán)人，除非被拆遷人一方過(guò)世，子女才可以等額繼承。人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷怎么分配拆遷款？
  答

  公房拆遷，承租人可以得到拆遷補(bǔ)償款的90%，產(chǎn)權(quán)單位為10%。如果有產(chǎn)權(quán)，拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然都?xì)w產(chǎn)權(quán)人所有。公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫(xiě)一人，通常寫(xiě)戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公產(chǎn)房拆遷款怎么分配？
  答

  公房拆遷安置的對(duì)象是公房承租人和共同居住的家庭成員。首先，看動(dòng)遷組簽訂的拆遷安置協(xié)議是有效的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有房屋的承租人為被拆遷人，房屋拆遷時(shí)，由承租人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 　　其次，公房的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸承租人與房屋內(nèi)的共同居住人共有。如果你和兒女在他處沒(méi)有住房，而且你兒女已經(jīng)成年的話，那么拆遷補(bǔ)償款你和兒女都有份。 　　在此需要說(shuō)明的一點(diǎn)是，從實(shí)踐看，如果拆遷補(bǔ)償款在分割之后，承租人或者共同居住人無(wú)法在市場(chǎng)上購(gòu)得房屋，除非承租人與同住人協(xié)商一致分割的，法院一般不判決分割拆遷補(bǔ)償款。 　　承租人的繼承人有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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• 問(wèn) ??公產(chǎn)房拆遷款如何分割？公房拆遷，房產(chǎn)如何分配才合理？
  答

  公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)無(wú)論從拆遷協(xié)議、還是從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》上看，公產(chǎn)房拆遷的標(biāo)的物是公產(chǎn)房屋的面積，而非承租人。因?yàn)閯?dòng)遷補(bǔ)償款是按面積計(jì)算的。國(guó)家制定拆遷補(bǔ)償?shù)恼呤轻槍?duì)家族的，房屋拆遷貨幣化安置的對(duì)象是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)人，補(bǔ)償?shù)臋?quán)利是公產(chǎn)房屋的使用權(quán)，而不是承租權(quán)。公產(chǎn)房屋的拆遷補(bǔ)償一、公產(chǎn)房屋的性質(zhì)及權(quán)屬公產(chǎn)房是我國(guó)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，它充分體現(xiàn)了我國(guó)公有制度下的平均分配原則，它是以家族為單位，以承租人為代表而分配給家庭的。家庭成員均有承租權(quán)，因?yàn)榧彝コ蓡T的福利利益不是源于戶主，而是源于國(guó)家政策。因此，公民承租的公產(chǎn)房是以承租人為記號(hào)的所有權(quán)歸他的房產(chǎn)。在此情況下，公產(chǎn)房又分為直管房和自管房。直管房即直管公房，所有權(quán)歸國(guó)家，管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)第某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱房管所。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房。那么，公產(chǎn)房的附隨權(quán)利能否由公民自由處分呢？公產(chǎn)房的附隨權(quán)利即公產(chǎn)房的使用權(quán)、居住權(quán)。承租公房就是向國(guó)家或企業(yè)繳納房屋租金，而將該房屋歸本家庭使用的行為。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，家庭人口眾多，承租證上只能寫(xiě)一人，通常寫(xiě)戶主。若單從現(xiàn)象上看，承租人是誰(shuí)，該房就歸誰(shuí)，他有權(quán)處分，這種認(rèn)識(shí)是錯(cuò)誤的。正如前所述，公產(chǎn)房分配是出于勞動(dòng)力再生產(chǎn)和人口繁衍的需要分配給家庭，主要解決家庭居住問(wèn)題，使得人有其所。

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