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• 143****2911

  房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:41:06
• 134****2224

  繼承過戶
  
  繼承過戶實(shí)際上是成本**低的,主要費(fèi)用是繼承權(quán)公證,繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局更名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。
  
  贈(zèng)與過戶
  
  直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本有區(qū)別,具體來看:
  
  直系親屬成本只有契稅;
  
  非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和增值稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
  
  買賣過戶
  
  由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:
  
  個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。
  
  增值稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,增值稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,增值稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征增值稅。
  
  契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。
  
  北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:40:59
• 146****6482

  直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所需費(fèi)用也就是**低費(fèi)用包括：
  
  1、公證費(fèi)，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；
  
  2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；
  
  3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；
  
  3、測(cè)繪費(fèi) ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實(shí)際測(cè)繪面積 (08年4月后新政策房改房測(cè)繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
  
  4、二手房交易手續(xù)費(fèi)， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實(shí)際測(cè)繪面積 ；
  
  5、登記費(fèi)（工本費(fèi)）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  查看全文↓ 2019-11-08 13:40:53
• 146****1718

  一、直系親屬房產(chǎn)過戶費(fèi)用
  
  1、直系親屬的親屬關(guān)系有夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。夫妻關(guān)系不是永久的親屬關(guān)系，可能因?yàn)楦鞣N情況破裂，導(dǎo)致離婚。
  
  2、先講以下不永久的親屬關(guān)系的房產(chǎn)過戶費(fèi)用。在夫妻關(guān)系維系的期間，婚后共同打拼的固定資產(chǎn)都是婚后共有財(cái)產(chǎn)，婚后的房產(chǎn)過戶，其實(shí)就是夫妻房產(chǎn)更名的一個(gè)手續(xù)，只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理，沒有稅費(fèi)，只是基本的辦理登記費(fèi)用。
  
  3、在講一下，夫妻關(guān)系破裂導(dǎo)致離婚的房產(chǎn)過戶，在離婚的時(shí)候雙方會(huì)簽訂一份離婚協(xié)議，里面對(duì)房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法，夫妻雙方攜帶相關(guān)正證件與離婚協(xié)議書就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)，不用繳納任何稅費(fèi)，只是基本的手工費(fèi)幾百元而已。
  
  4、永久關(guān)系的房產(chǎn)過戶手續(xù)，在一個(gè)戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費(fèi)用。需要寫一份分家協(xié)議，就可以辦理析產(chǎn)手續(xù)，沒有稅費(fèi)。如果以后需要買賣的房產(chǎn)好是辦理房產(chǎn)買賣手續(xù)，這樣日后買賣的稅費(fèi)就沒有那么高了。
  
  二、如何辦理過戶
  
  1、直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要交3%的契稅，但房產(chǎn)過戶的時(shí)候需要繳納大量的稅費(fèi)，如果房屋購買時(shí)間不足五年甚至不足兩年，贈(zèng)與過戶比較劃算。
  
  2、您可以通過對(duì)比的方式進(jìn)行計(jì)算，滿二唯一只是免征營業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅。另外，如果房子滿五年、是名下唯一房屋面積≤90㎡，契稅收取比例為1%；若90㎡＜房屋面積≤140㎡，契稅收取比例為1.5%。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 13:40:48

相關(guān)問題

• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？直系親屬間房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)合適？
  答

  房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在二手房交易中，但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來說的。贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對(duì)價(jià)的，這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？要交多少？
  答

  是的，需要繳稅的。需要個(gè)人所得稅、契稅和印花稅、（一）、個(gè)人所得稅1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征個(gè)人所得稅。依據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。2、其他人之間的贈(zèng)與行為，應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關(guān)稅費(fèi)。（二）、契稅和印花稅1、契稅根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號(hào)）中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？一般需要交多少?。?/a>
  答

  是的，需要繳稅的。我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用：1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅：成交價(jià)的5.5％（滿5年且首套房免繳）----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅：成交價(jià)的1％-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)6元：/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可不可以贈(zèng)與他人啊？
  答

  如果你在北京市，經(jīng)適房或限價(jià)房沒有贈(zèng)予，只有繼承或轉(zhuǎn)讓，只要是轉(zhuǎn)讓就必須年滿5年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎？限價(jià)商品房在五年之后可以贈(zèng)與他人嗎？
  答

  北京市規(guī)定，限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以轉(zhuǎn)讓（包括上市交易、贈(zèng)予、繼承等）。根據(jù)你的情況，有兩種可能：第一，你的姥姥在世時(shí)，作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你，需要上交35%的土地收益金后，可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓；第二，你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，建議通過遺囑公證的形式，轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變，依然為限價(jià)房，如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房，在上交35%的土地收益金后，才可以上市交易。

  全部5個(gè)回答>