是的,需要繳稅的。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定過(guò)戶有兩種方式,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與需辦理公證手續(xù)。辦理過(guò)戶需要贈(zèng)與人和被贈(zèng)人帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用:1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)的5.5%(滿5年且首套房免繳)----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)3.個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1%-----直系親屬贈(zèng)與免繳此費(fèi)4.交易手續(xù)費(fèi)6元:/M2;5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi):80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右7.贈(zèng)與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個(gè)人所得稅。
全部5個(gè)回答>??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎?要交多少?
142****2490 | 2019-10-25 11:25:09
已有5個(gè)回答
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155****0377
是的,需要繳稅的。需要個(gè)人所得稅、契稅和印花稅、
查看全文↓ 2019-10-25 11:26:01
(一)、個(gè)人所得稅
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。
依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2009]78號(hào))第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。
房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過(guò)戶過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。
(二)、契稅和印花稅
1、契稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定:契稅的計(jì)稅依據(jù):(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?!?br/>
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
2、印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
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136****3644
一、贈(zèng)與
查看全文↓ 2019-10-25 11:25:52
贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi);
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。同時(shí),直系親屬和非直系親屬的“贈(zèng)與”成本還有區(qū)別,具體來(lái)看:
1、直系親屬成本只有契稅;
2、非直系親屬贈(zèng)與贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
二、買賣交易過(guò)戶由于二手房的性質(zhì)有差異,這里只給一個(gè)粗略的計(jì)算方式:個(gè)稅=(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%,一句話:差額的20%。稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。北上廣深仍執(zhí)行原契稅政策,首套房建面小于90平米的契稅1%計(jì)算,90到140平米以下住房契稅1.5%計(jì)算,購(gòu)買140平米以上住房契稅3%計(jì)算。二套房契稅統(tǒng)一按3%計(jì)算。結(jié)論從以上稅費(fèi)種類可以看出,假如僅考慮本次交易的成本,贈(zèng)與的確是成本低的方式。但如果不是真正的贈(zèng)與,則要考慮違約風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是,贈(zèng)與過(guò)戶的房子,其房貸必須還清。贈(zèng)與過(guò)戶之所以不被接受,其中一個(gè)重要的原因在于贈(zèng)與過(guò)戶的房子再次出售時(shí)的稅費(fèi)問(wèn)題。這里要糾正一個(gè)錯(cuò)誤觀念:“贈(zèng)與房屋再次交易都必須繳納20%的個(gè)稅”。實(shí)際上接受贈(zèng)與的房屋再次出售時(shí)跟普通商品房一樣繳稅,而且直系親屬之間贈(zèng)與的房屋,其房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間還可以從贈(zèng)與前算起,這在“滿二滿五”的稅費(fèi)優(yōu)惠方面是有的。贈(zèng)與房屋再次交易時(shí)所要繳納的稅費(fèi)分為三種:1、契稅,與買賣計(jì)算方式相同;2、個(gè)稅,滿五唯一免征,否則繳納20%的差額個(gè)稅;3、稅,滿2年免征,未滿2年需繳納5.6%的稅。
個(gè)貸專家指出,在房產(chǎn)過(guò)戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式;但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。 -
158****1524
可以的,限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的。但是,因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房,所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制,超過(guò)限制交易的時(shí)間進(jìn)行上市交易的,產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
查看全文↓ 2019-10-25 11:25:49
相應(yīng)限制:
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
2、限制:限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房 -
154****0306
如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
查看全文↓ 2019-10-25 11:25:39
后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 -
144****4185
直系親屬贈(zèng)與。只征收契稅,稅率統(tǒng)一是3%,由于不涉及具體金額,稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。非直系親屬贈(zèng)與。這種情況需要繳納三項(xiàng)稅費(fèi),分別是:
查看全文↓ 2019-10-25 11:25:35
1、增值稅不滿兩年的房子要全額征收增值稅,滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
2、契稅契稅計(jì)算公式如下:契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%
3、個(gè)人所得稅分為兩種情況,第一種,如果是滿五唯一,則免征個(gè)稅,第二種,如果不滿五年或滿五不唯一,需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式:指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。
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如果你在北京市,經(jīng)適房或限價(jià)房沒(méi)有贈(zèng)予,只有繼承或轉(zhuǎn)讓,只要是轉(zhuǎn)讓就必須年滿5年。
全部5個(gè)回答> -
答
房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生,房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與,通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的,也就是不用支付金錢作為交換。而買賣,通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對(duì)價(jià)的,這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算,個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
??限價(jià)房贈(zèng)與給親戚還用交差價(jià)嗎?直系親屬間房屋贈(zèng)與和買賣哪個(gè)合適?答房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生,房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易,有可能發(fā)生在二手房交易中,但房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在二手房交易中。因此,這里的比較主要是針對(duì)二手房交易來(lái)說(shuō)的。贈(zèng)與,通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對(duì)價(jià)的,也就是不用支付金錢作為交換。而買賣,通常就是我們所說(shuō)的一手交錢一手交貨,雙方是需要支付對(duì)價(jià)的,這是二者**主要的區(qū)別。在二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)有各種稅,但主要的只有三種,分別是稅、個(gè)稅和契稅。房屋買賣的稅收計(jì)算,個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原值價(jià)格-交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是:差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種,不滿2年的房子,稅為全額的5%;2年以上非普通住宅,稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。契稅方面,首套房90平米以下為1%,90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%,90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來(lái)說(shuō)就是,直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè),其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致,個(gè)稅則是全額的20%。
全部5個(gè)回答>答北京市規(guī)定,限價(jià)房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年可以轉(zhuǎn)讓(包括上市交易、贈(zèng)予、繼承等)。根據(jù)你的情況,有兩種可能:第一,你的姥姥在世時(shí),作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓給你,需要上交35%的土地收益金后,可以轉(zhuǎn)為普通商品住房后轉(zhuǎn)讓;第二,你姥姥離世作為遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,建議通過(guò)遺囑公證的形式,轉(zhuǎn)讓后房屋性質(zhì)不變,依然為限價(jià)房,如果想轉(zhuǎn)為普通商品住房,在上交35%的土地收益金后,才可以上市交易。
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