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??如何公證房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)?怎么公證婚前房產(chǎn)?公證書內(nèi)容要怎樣寫?

141****0772 | 2019-11-08 08:34:59

已有3個回答

  • 138****1190

    1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的
    2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利
    3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有
    4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認定都是在你在世的時候認定的, 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

    查看全文↓ 2019-11-08 08:35:31
  • 152****6316

    產(chǎn)權(quán)證沒有下來,也可以辦理婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證的,你們雙方帶身份證、戶口、購房合同就行,而且該項公證是以雙方結(jié)婚登記為生效要件的,只是說你們要等到房產(chǎn)證下來后才能到房產(chǎn)部門加名字。
    寫明雙方享有的份額就可以了。可以在辦公證的時候找公證員給你代書的。
    按照你說的情況,根據(jù)婚姻法司法解釋三,不管房產(chǎn)證在什么時候下來,如果不辦理公證,都屬于男方的個人財產(chǎn)。

    查看全文↓ 2019-11-08 08:35:26
  • 157****0153

    婚前房產(chǎn)公證流程:

    第一步:當(dāng)事人準備材料。

    應(yīng)攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

    關(guān)鍵提示:協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺,待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,再在公證員面前簽字。

    第二步:親自到公證處填寫有關(guān)表格。

    準備好上述材料后,雙方必須親自到公證處提出公證申請,填寫公證的申請表格。

    關(guān)鍵提示:委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證,是不會被受理的。

    第三步:公證人員核對相關(guān)信息。

    公證申請被接待公證員受理后,公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后,在筆錄上簽字確認。

    關(guān)鍵提示:當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問,公證員也會告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

    第四步:在公證人核對完信息之后,雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

    關(guān)鍵提示:至此,財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

    婚前房產(chǎn)公證相關(guān)案例

    網(wǎng)友提問:

    請問婚前房產(chǎn)所有權(quán)公證如何收費,房子是之前用公積金按揭的,**了10萬,月供了一年了,公證大概要收費多少啊?還有,從提交公證申請到拿證,要多長時間?

    律師解答:

    婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證,按照收費標準,該類民事協(xié)議公證費為400元,代書費為80元,打字復(fù)印、副本等收費另行計算。但如果一方將屬于自己的婚前個人房產(chǎn)贈與另一方所有,應(yīng)按贈與公證收費,收費標準為贈與價值的2%。

    按照《公證法》,公證機構(gòu)經(jīng)審查,認為申請人提供的材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應(yīng)當(dāng)自受理公證申請之日起十五個工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需核實有關(guān)情況的,所需時間不計算在期限內(nèi)。

    查看全文↓ 2019-11-08 08:35:18

相關(guān)問題

  • 公證要到正規(guī)的公證處去做,帶好個人證件及房產(chǎn)證明即可。公證處有范本供參考

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  • 1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認定都是在你在世的時候認定的, 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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  • 1如果是你結(jié)婚前就已經(jīng)交付了全款,并取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn),就不用做婚前財產(chǎn)約定.這樣的房產(chǎn)就是你的個人財產(chǎn),離婚時也不會算做夫妻財產(chǎn)分割的2如果是婚前購買,婚后還貸的房產(chǎn),房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),但還貸部分無約定算夫妻共有.所以你們可以到公證處辦理,約定內(nèi)容公證處會草擬,基本就是房產(chǎn)及還貸義務(wù)歸你,女方不享有權(quán)利3如果是婚后一方家庭出資購買,如果配偶同意,你們雙方可以一起去公證處辦理夫妻財產(chǎn)約定,約定房產(chǎn)歸一方所有4當(dāng)然還要告訴你的是,做完婚前財產(chǎn)約定只是上了一半的保險,出于負責(zé)的態(tài)度(如果你不忌諱的話),建議你還要做個遺囑公證,因為財產(chǎn)約定及個人財產(chǎn)的認定都是在你在世的時候認定的, 假如有意外,那根據(jù)繼承法的規(guī)定,你的配偶有繼承權(quán).所以如果想的長遠,可以立公證遺囑把房產(chǎn)以后留給父母.

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  • 產(chǎn)權(quán)證沒有下來,也可以辦理婚前財產(chǎn)約定協(xié)議公證的,你們雙方帶身份證、戶口、購房合同就行,而且該項公證是以雙方結(jié)婚登記為生效要件的,只是說你們要等到房產(chǎn)證下來后才能到房產(chǎn)部門加名字。寫明雙方享有的份額就可以了??梢栽谵k公證的時候找公證員給你代書的。按照你說的情況,根據(jù)婚姻法司法解釋三,不管房產(chǎn)證在什么時候下來,如果不辦理公證,都屬于男方的個人財產(chǎn)。

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  • 第一個問題:此協(xié)議書需寫上哪些內(nèi)容?準確滴說,應(yīng)該叫“婚前房產(chǎn)協(xié)議書”,我們以前做過很多這樣的文書,實戰(zhàn)中,我們給客戶起草的《婚前財產(chǎn)協(xié)議》或者《夫妻財產(chǎn)協(xié)議》大致的內(nèi)容如下,您可以參考——婚前房產(chǎn)協(xié)議書第一條 物業(yè)概況 第二條 物業(yè)歸屬 第三條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 第四條 風(fēng)險與利益 第五條 違約責(zé)任 第六條 征收與征用 第七條 爭議解決 第八條 協(xié)議附則 或者——夫妻財產(chǎn)協(xié)議一、訂約依據(jù) 二、婚前財產(chǎn) 三、婚后共有房產(chǎn) 四、婚后共有的其他財產(chǎn) 五、債權(quán)債務(wù) 六、修改與補充 七、爭議解決 八、協(xié)議生效 九、文本效力 在正式文件里,我們還往往加上適當(dāng)煽情、方便各方接受的內(nèi)容,例如 ......甲乙雙方登記結(jié)婚以來,感情穩(wěn)固,生活幸福。雙方一致認為,和諧美滿的婚姻是甜蜜愛情的理想歸宿,而婚姻家庭的和諧美滿則需要建立在相互信任、彼此欣賞、相互忠誠、彼此包容的基礎(chǔ)之上,為此夫妻雙方就婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)歸屬作出如下約定,以資共同遵守。第二個問題:房產(chǎn)證如在婚后辦理,算是他個人財產(chǎn)還是夫妻雙方共同財產(chǎn)?即便是婚后辦理房產(chǎn)證,由于是婚前簽訂買賣合同并付款,仍然屬于個人的婚前財產(chǎn)!

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