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• 136****6650

  一、房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》
  第三十條
  因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設用地使用權證明;
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第三十一條
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 18:05:29
• 136****6849

  房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  
  房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
  
  《房屋登記辦法》第三十一條規(guī)定：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 18:05:17
• 134****9679

  1、定義不同：房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。
  
  房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。
  
  2、提交資料不同：
  
  依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材
  
  (一)登記申請書;
  
  (二)申請人身份證明;
  
  (三)建設用地使用權證明;
  
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  
  (五)房屋已竣工的證明;
  
  第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 18:05:09
• 131****1388

  初始登記是對合法建造的房屋進行的所有權登記，也就是你提到的開發(fā)商所辦理的大證。你購買開發(fā)商房屋所進行的登記，屬于房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
  初始登記必須由開發(fā)商提供相關建房資料（建筑許可證、規(guī)劃許可證等）進行辦理，個人無法辦理。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:05:02
• 131****3386

  不一樣的：房屋所有權初始登記是：新建成的房屋，當事人應自取得房屋竣工驗收合格證明之日起30日內(nèi)，持有關證件到房屋權屬登記機關辦理房屋所有權初始登記。
  房屋初始登記是：指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及其建筑物、附著物的所有權進行的第一次登記。

  查看全文↓ 2019-11-07 18:04:58

相關問題

• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋所有權初始登記和房屋初始登記有什么區(qū)別？
  答

  1、定義不同：房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。2、提交資料不同：依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;第三十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。

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• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？什么叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？誰知道哪些叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權初始登記指對未經(jīng)登記機關確認其房地產(chǎn)權利，領取房地產(chǎn)權利證書的土地使用權及建筑物、 附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購房者個人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權屬證書。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋初始登記后可以辦理產(chǎn)權了嗎？
  答

  要辦理分戶產(chǎn)權的前提就是要先辦理初始登記，就是先辦一個整棟樓的產(chǎn)權（該產(chǎn)權沒有實際意義，相當于是確定整棟的面積和戶數(shù)，為分戶做基礎）。初始登記辦理好后，原則上就可以辦理分戶產(chǎn)權的（這個是每個業(yè)主個人的房產(chǎn)證明，也是業(yè)主拿到手的證）。房產(chǎn)登記（包括初始登記和分戶登記、合同備案、抵押之類的登記業(yè)務）都是在當?shù)胤课輽鄬僦行霓k理，如果當?shù)剡€沒有該職能單位，那就在當?shù)胤抗芫洲k理。

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• 問 房屋完成初始登記后能退房嗎
  答

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關辦理注銷預 售登記手續(xù)。

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