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• 131****9015

  買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。
  如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù) 售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:14:29
• 153****5683

  可以起訴房開(kāi)商違約，要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:14:09
• 156****3562

  之前之后都能退房，你為什么非要在這個(gè)節(jié)骨眼上呢？
  這時(shí)候不能退，不能辦理任何業(yè)務(wù)操作。
  追問(wèn)
  是撤銷備案，能不能再地方房管局做撤銷備案手續(xù)，沒(méi)有在網(wǎng)上點(diǎn)申請(qǐng)退房，這樣也不行么？
  追答
  初始登記是開(kāi)發(fā)商辦理，已經(jīng)占用了本樓的所有數(shù)據(jù)；如果你要退房，首先要和出賣方（開(kāi)發(fā)商）協(xié)商，解除數(shù)據(jù)占用，推遲辦理初始登記，然后解除合同辦理退房手續(xù)。
  這時(shí)候退房涉及好多流程和手續(xù)，如果這時(shí)候退房，必須開(kāi)發(fā)商配合，否則順利辦理甚至無(wú)法辦理。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:13:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？什么叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋初始登記后可以辦理產(chǎn)權(quán)了嗎？
  答

  要辦理分戶產(chǎn)權(quán)的前提就是要先辦理初始登記，就是先辦一個(gè)整棟樓的產(chǎn)權(quán)（該產(chǎn)權(quán)沒(méi)有實(shí)際意義，相當(dāng)于是確定整棟的面積和戶數(shù)，為分戶做基礎(chǔ)）。初始登記辦理好后，原則上就可以辦理分戶產(chǎn)權(quán)的（這個(gè)是每個(gè)業(yè)主個(gè)人的房產(chǎn)證明，也是業(yè)主拿到手的證）。房產(chǎn)登記（包括初始登記和分戶登記、合同備案、抵押之類的登記業(yè)務(wù)）都是在當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬中心辦理，如果當(dāng)?shù)剡€沒(méi)有該職能單位，那就在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？誰(shuí)知道哪些叫房屋初始登記？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋所有權(quán)初始登記和房屋初始登記有哪些區(qū)別？
  答

  一、房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。二、依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。三、《城市房地產(chǎn)管理法》確定了房屋登記發(fā)證制度，新頒布的《物權(quán)法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發(fā)生物權(quán)效力。我們通常稱的所有權(quán)初始登記是指房屋權(quán)利的第一次登記，對(duì)其之后的物權(quán)變動(dòng)具有原始根據(jù)效力。因此，新建的商品房屋應(yīng)當(dāng)先辦理初始登記后才能辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問(wèn) ??房屋完成初始登記后能退房嗎？房屋所有權(quán)初始登記和房屋初始登記有什么區(qū)別？
  答

  1、定義不同：房屋所有權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。房屋所有權(quán)初始登記多為房款開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理的，房屋所有權(quán)登記是房屋由開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者個(gè)人名下的登記。2、提交資料不同：依據(jù)《房屋登記辦法》第三十條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材(一)登記申請(qǐng)書(shū);(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

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