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• 133****3354

  到當地物價部門可以查，還有看看物業(yè)服務合同是怎么約定的。物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務針對的是整個商場范圍。
  但是單純如果覺得物業(yè)費過高的話，可以與商場協商，在別的方面要求點補償。本身投資、經營都是有風險的，如果您的租金投資回報率達到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風險的，做好**壞的打算也是應該的。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:36:24
• 137****5344

  租賃費是商場/商鋪/攤位租賃權限費用，如你是業(yè)主就不需要租賃費的，意思是說你要從業(yè)主手上租用商場/商鋪/攤位所需費用，租賃了才有使用權限。
  物業(yè)管理費（物業(yè)服務費）是物業(yè)服務公司對商場公共區(qū)域進行物業(yè)服務（部分物業(yè)服務是管理性質的服務）所需的費用。如規(guī)范停車、衛(wèi)生保潔、消防管理、安防監(jiān)控、公共秩序等。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:36:20
• 141****7192

  物業(yè)費通常有2種收取方式
  第一種，混合在租金之中，同租金一并收取，然后由開發(fā)商將租金中物業(yè)費部分轉給物業(yè)公司。這種方式，物業(yè)費通常占租金的10%--15%。
  第二種，在租金外單獨收取物業(yè)費。這個比較復雜，需要做一個物業(yè)費支出核算，由物業(yè)公司和承租方協商，物業(yè)提供什么服務，對應的收取多少費用。當然，其中設備設施維護、消防設備的消電檢、垃圾清運、污水排放和化糞池清掏、公共照明等等屬于基礎服務了，所以應該先核算一個基礎服務費，然后根據業(yè)主或租戶的需求疊加費用。**后根據總收費加上企業(yè)利潤和稅金，核算出物業(yè)費。這個由于每個項目的特點和設備設施的差別，沒有一定之規(guī)，都是需要核算而出的。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:36:18

相關問題

• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？商場商鋪的物業(yè)費是按照什么比例收的？
  答

  到當地物價部門可以查，還有看看物業(yè)服務合同是怎么約定的。物業(yè)費本身就是出租方單方定價的，比如說你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費的，因為物業(yè)服務針對的是整個商場范圍。但是單純如果覺得物業(yè)費過高的話，可以與商場協商，在別的方面要求點補償。本身投資、經營都是有風險的，如果您的租金投資回報率達到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對吧？商鋪屬于長期投資，正常情況下將來都會慢慢好起來的，但是還是那句話，投資都是有風險的，做好**壞的打算也是應該的。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？租金和物業(yè)費收入繳哪些稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應按上述規(guī)定進行處理，即:合同所載實為兩種經濟事項。 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費相關的服務項目，因而，物業(yè)費不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經濟事項的基礎上，應分別計算，即:只對房屋租金部分按財產租賃合同據租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？租金和物業(yè)費收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十七條“同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經濟事項而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應按上述規(guī)定進行處理，即:合同所載實為兩種經濟事項。 根據《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則》(財稅字[1988]255號)第十條“印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o列舉物業(yè)費相關的服務項目，因而，物業(yè)費不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經濟事項的基礎上，應分別計算，即:只對房屋租金部分按財產租賃合同據租賃金額千分之一貼花。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？交公租房租金時被告知必須與物業(yè)費一起繳納合理嗎？
  答

  看怎么簽的合同。如果規(guī)定租戶必須承擔物業(yè)費這塊，那你就必須交，不管物業(yè)服務怎么樣。安置房的物業(yè)費還一塊錢，照樣沒什么服務，主要保障水電正常就可以了，什么價錢就提供什么服務。如果約定房東繳納，你就不用交了。如果沒有規(guī)定，則協商處理。

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• 問 ??商場的房租和物業(yè)費同時交嗎？交公租房租金時被告知一定要與物業(yè)費一起繳納合不合理？
  答

  同一個小區(qū)物業(yè)管理費肯定是同一個標準的，不可能因為房子性質不同，物業(yè)費會有差異。只是公租房可能有政府的物業(yè)費補貼，公租房住戶實際承擔物業(yè)費較商品房業(yè)主來得低。但對于收費標準是一樣　。

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