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• 145****2784

  對于集中供暖的用戶而言，每年采暖季都是需要繳納采暖費用的，若是房子不居住的話，可以到供熱公司辦理停暖，但是辦理停暖后還是需要繳納一定熱能損耗費。
  一、采暖季家里暖氣不熱，仍需繳納取暖費和物業(yè)費
  首先取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的，其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是對于不供暖可以要求物業(yè)在給造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關部門投訴。
  二、供暖溫度不達標，維權(quán)投訴可分三步走：
  1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。
  2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問題或一個滿意的答復，您可以向鍋爐房或換熱站的上級機關（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導和督促問題的解決。
  3.仍然沒解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:34:13
• 136****7665

  開具分戶取暖證明是業(yè)主合理且正當?shù)囊?，物業(yè)公司當然沒有權(quán)利拒絕。但目前的問題是，業(yè)主拒繳物業(yè)費，因此雙方處于僵持狀態(tài)，誰也不會讓步，除非訴諸法律，否則難以解決。業(yè)主們不妨換個思路，物業(yè)公司的服務不到位，業(yè)主集體拒繳物業(yè)費，并非解決問題的辦法，法律賦予了業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定解聘物業(yè)公司的權(quán)利，為什么不行使呢？

  查看全文↓ 2019-11-07 14:34:02
• 136****2980

  1、業(yè)主需要交物業(yè)管理費，物業(yè)公司與業(yè)主之間產(chǎn)生的是物業(yè)服務合同關系。業(yè)主不交納物業(yè)費，物業(yè)有權(quán)根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定追究業(yè)主的違約責任。依據(jù)如下：
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。以及《較高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  2、供暖費應該由供熱公司收取，若物業(yè)受供熱公司委托收取費用才是合法的行為。根據(jù)《合同法》合同相對性的原則，供熱合同約束的雙方是業(yè)主和熱力公司，第三方無權(quán)干涉該供熱合同的履行。
  另外我國物權(quán)法第82條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督?！蔽飿I(yè)公司受業(yè)主委托管理事務，應當盡其職責提供服務，如果物業(yè)公司不提供供熱服務，業(yè)主有權(quán)通過訴訟方式追究其侵權(quán)責任。

  查看全文↓ 2019-11-07 14:33:57

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• 問 ??物業(yè)費與自采暖證明有關系嗎？采暖費物業(yè)費都交齊了物業(yè)卻不給開證明？
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  對于集中供暖的用戶而言，每年采暖季都是需要繳納采暖費用的，若是房子不居住的話，可以到供熱公司辦理停暖，但是辦理停暖后還是需要繳納一定熱能損耗費。一、采暖季家里暖氣不熱，仍需繳納取暖費和物業(yè)費首先取暖費不是交給物業(yè)的是交給供暖公司的，其次物業(yè)費按照法律規(guī)定是不允許不交的，但是對于不供暖可以要求物業(yè)在給造成損失要一個合理的解釋（也就是賠償），現(xiàn)多數(shù)小區(qū)供暖都是都是市政統(tǒng)一供暖，若是所在城市已到供暖季，但是所有小區(qū)仍沒有供暖，可以自己保留證據(jù)，到相關部門投訴。二、供暖溫度不達標，維權(quán)投訴可分三步走：1.直接向轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站投訴，這是**直接、**快捷的辦法。2.如果轄區(qū)內(nèi)的鍋爐房或換熱站不能給您解決問題或一個滿意的答復，您可以向鍋爐房或換熱站的上級機關（供熱公司或供熱總公司）投訴，由其指導和督促問題的解決。3.仍然沒解決，可向地方供熱管理辦公室投訴。

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• 問 ??問下物業(yè)費與自采暖證明有關系嗎？
  答

  由物業(yè)公司提供。沒有實施物業(yè)管理的小區(qū)，由居委會提供。沒有物業(yè)公司，也沒有居委會的，由房管部門提供。

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• 問 ??物業(yè)費與自采暖證明有關系嗎？物業(yè)不給開分戶采暖證明怎么辦？
  答

  由各單位發(fā)放，辦理手續(xù)如下：1、根據(jù)《北京市居民住宅清潔能源分戶自采暖補貼暫行辦法》第四條：自采暖居民住宅管理單位(房地產(chǎn)開發(fā)商、物業(yè)公司、產(chǎn)權(quán)單位、房屋管理等單位)，須按如下程序為所屬居民住宅辦理確認手續(xù)：(一) 自采暖居民住宅管理單位持對清潔能源分戶自采暖建設或改造的批準文件，到所屬區(qū)縣的供熱行政管理部門領取《北京市小區(qū)住宅清潔能源分戶自采暖申請表》(以下簡稱《申請表》)。(二) 區(qū)縣供熱行政管理部門將自采暖居民住宅管理單位填寫的《申請表》登記備案后，向該管理單位提供《核對證明》。(三) 自采暖居民住戶憑本市城鎮(zhèn)居民戶口、房屋所有權(quán)證或房屋租賃證，每年到所屬自采暖居民住宅管理單位領取經(jīng)確認的《核對證明》，《核對證明》復印件無效。自采暖居民住宅管理單位，不得收取任何費用。2、各單位憑職工所持的《核對證明》，按照《關于北京市機關事業(yè)單位職工住房補貼計發(fā)及有關紀律規(guī)定等問題的通知》([2003]京房改辦字第078號)確定的住房建筑面積補貼標準，按15元/平方米·采暖季·人向本單位職工計發(fā)(勞資雙方已有約定的除外)。

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• 問 ??物業(yè)費與自采暖證明有關系嗎？物業(yè)不給開分戶采暖證明需要如何做？
  答

  憑《自采暖核對證明》，填寫費用報銷單，單位負責人簽字，領款人簽字，報銷付款。核對序號，沒做過。。供參考

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• 問 ??朋友們知道的說下物業(yè)費與自采暖證明有關系嗎？
  答

  我相信絕大部分業(yè)主不是不講道理的，買 得起房難道還交不起物來費嗎？如果較多數(shù)量的業(yè)主都拒絕繳費，物業(yè)服務企業(yè)應當深入分析業(yè)主不交費的原因，切實聽取業(yè)主的意見，認真改進服務質(zhì)量，加強 與業(yè)委會及不交費業(yè)主的溝通，取得業(yè)主的理解和支持，爭取讓業(yè)主主動交費。否則，就算勝訴，業(yè)主一樣不交費，即使申請法院強制執(zhí)行，也只是對有固定單位的業(yè)主好辦一點，對于無固定 單位的自由職業(yè)者，法院也不一定有好辦法能夠執(zhí)行到位。

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