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• 141****9853

  農村集體土地確權登記發(fā)證是指：對農村集體土地所有權、集體建設用地使用權、農村宅基地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證工作，覆蓋全部農村和城鎮(zhèn)范圍內的集體土地，包括依法屬于農民集體所有的建設用地、農用地和未利用地。
  
  1、土地性質：宅基地證是農村集體土地，而傳統(tǒng)的房產證特指擁有買賣權的國有土地
  
  2、土地的獲取方式：農村宅基地土地一般都沒有交錢，直接按人頭分配，按照30年土地分配原則，**遲2027年將到期。而又極少一部分是10多年前交錢獲得的圖責任土地，房產證的土地是通過國家公開拍賣拿到的，所以必須交錢。
  
  3、土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證件由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認，房產證的地至少縣級以上的國家土地局來核發(fā)的。
  
  通過以上的分析可以得知，宅基地證件與房產證存在本質上的區(qū)別。國家為了進一步優(yōu)化城鄉(xiāng)一體化，加快新農村建設，縮小農村和城鎮(zhèn)的差距，也開辟了一定的申請資格渠道。
  
  我們都知道，農村村民一個戶口本只能擁有一處宅基地，出賣和出租的不能擁有第二處宅基地，這跟城里住房二套限制也有共同點。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 12:31:37
• 154****0427

  朋友你好，有3個區(qū)別
  1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。
  2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。
  3，
  宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！

  查看全文↓ 2019-11-07 12:31:22
• 156****5717

  首先，農村宅基地證，簡稱為宅基證，是指農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。
  其次，宅基證與房產證是不同的。房產證是證明房屋所有權的憑證，國有土地上的房產證可以通過抵押、出售或轉讓來獲得實際利益，而宅基地因為是集體土地，之上的房屋并無法與土地分割，不能抵押出售，因而宅基地相對應的房產證沒有實際用途，也是很多人雖然有宅基地有房屋但手上并沒有房產證只有宅基證的原因。
  您沒有宅基證，但是您的房子是繼受而來的，所以必要的時候您可以申請補辦宅基證即可。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:31:16

相關問題

• 問 什么是農村宅基地產權證？農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別?
  答

  什么是農村宅基地證？1、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經濟組織提出申請，并在本集體經濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報縣(市)審批。經依法批準的宅基地，農村集體經濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。2、農村宅基地是僅限本集體經濟組織內部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標準享受使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。農民對宅基地只有使用權，土地則屬于農民集體。農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別？1、宅基地就是國家通常所說的小產權，沒有實際的使用權，如國家有政策不受保護，房產證是在房產機關登記過的房屋產權證明.受法律保護。2、住宅方面的集體土地證，其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農村村民，房產證包括房屋產權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋產權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋產權歸屬的書面憑證。3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地證不能過戶，房產證可以依據國家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地證不能過戶。而房產是可以進行市場交易的所以房產證可以過戶。

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• 問 ??什么是農村房屋宅基地證?農村宅基地證與房產證有哪些區(qū)別?
  答

  1，土地性質：宅基地證是農村集體土地；我們說的房產證是國有土地。2，土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機關也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產證的地是縣級以上國土局發(fā)的。3，宅基地證是不讓買賣的，房產證是可以買賣的。望采納！

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• 問 什么是農村房屋宅基地證?農村宅基地證與房產證有什么區(qū)別?
  答

  農村宅基地上的房屋屬于小產權房是不允許買賣的,你的買賣協(xié)議是不受法律保護的,即使買賣協(xié)議達成了也辦理不成房產證和土地使用證。不過只有你們有買賣合同

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• 問 什么是農村宅基地，農村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準利率,關鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹慎，貸前切勿支付任何費用!有貸款需求**好直接去銀行網點!謹防受騙!

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• 問 農村宅基地能否轉讓？農村宅基地轉讓協(xié)議是？
  答

   1、對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要件，就應當認定轉讓合同有效。2、本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋轉讓合同應認定有效。我國相關法律、法規(guī)雖然禁止將農村宅基地使用權向本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規(guī)定，而國家相關政策也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農村房屋轉讓合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。3、對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。國務院辦公廳《關于加強土地轉讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農民住宅不得向城市居民出售。因此，對農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉讓合同應認定無效。

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