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• 133****8673

  近年來，許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。
  
  他們通常給予參與內(nèi)部認(rèn)購的購房者較高比例的折扣，在樓盤正式開盤時給出15%-20%的溢價，購房者有過兩到三次的成功經(jīng)歷后，就成為開發(fā)商的忠實客戶。
  
  開發(fā)商每推出一個新樓盤，就有固定的炒家跟進。開發(fā)商可以不用花費任何成本就使用大筆資金，而炒樓者按固定格式可長期穩(wěn)定獲得年15%-20%的回報，而等開盤后才認(rèn)購的購房者**終為這筆利息買單。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 11:00:22
• 153****0746

  房地產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是開發(fā)商的一種銷售策略,個中情況比較復(fù)雜,很難一語說清.
  所謂內(nèi)部認(rèn)購,首先是開發(fā)商制造市場房源短缺的信息,屬于售樓陷阱之一.它對消費者傳遞供房不多內(nèi)部先購的虛假信息,乘機在價性比方面謀圖獲得更多的利益.其次是有一些關(guān)系戶購房,開發(fā)商以較便宜的價格借內(nèi)部認(rèn)購還人情債,也有個別認(rèn)購人員得到優(yōu)惠,確實起到宣傳和推廣的作用.再次是開發(fā)商確實還沒有拿到銷售許可證,又遇到資金周轉(zhuǎn)的實際困難.
  總之,市場并不提倡內(nèi)部認(rèn)購的做法.不少事實也表明內(nèi)部認(rèn)購要謹(jǐn)防上當(dāng)
  “公開認(rèn)籌”的方式進行房地產(chǎn)炒作,這也是一種典型的違法交易?！罢J(rèn)籌”制度是一種來自于香港的房地產(chǎn)炒作方式
  “公開認(rèn)籌”已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的一個慣例，有了這個“籌”，就代表了買家的認(rèn)購誠意，這種誠意通常以交納誠意金的方式來體現(xiàn)，一般情況下，買家需向開發(fā)商交納10000元的誠意金，即可獲得“優(yōu)先購買權(quán)”和享受一定程度的“優(yōu)惠”。在樓盤開售時，交納誠意金的客戶或按照先到先選的順序或者按照認(rèn)籌登記順序選房，挑中房號后，再與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”，之后再簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。但如果買家抽不中自己的心水單位，誠意金可退回。

  查看全文↓ 2019-11-07 11:00:17
• 136****3742

  　　許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。
  　　1、內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。
  　　2、房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。
  　　內(nèi)部認(rèn)購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
  　　優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
  　　劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風(fēng)險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

  查看全文↓ 2019-11-07 11:00:13

相關(guān)問題

• 問 買房內(nèi)部認(rèn)購是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購? 
  答

  樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購意思1.許多樓盤房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得商品房預(yù)售許可證等其他有關(guān)證件之前，以在圍內(nèi)推出一種內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售商品房。2.內(nèi)部認(rèn)購是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠和開盤價而言的，如果按照當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展商情況來說，內(nèi)部認(rèn)購是通行的低開高的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購應(yīng)該是商品房銷售過程中的**低時段價，購房者在認(rèn)購前應(yīng)該給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。3.房地產(chǎn)開發(fā)商為了保證盡可能多的贏利，開發(fā)商會嚴(yán)格地限制以及控制內(nèi)部認(rèn)購的時間和銷售量。購房者在作好準(zhǔn)備的前提下應(yīng)該果斷出手，這樣的一套房計算下來可能會便宜數(shù)幾萬。樓盤正式開盤前的內(nèi)部認(rèn)購的原因1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價都會隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。總而言之，樓盤正式開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購就是降低價錢讓更多人來購買房屋，樓盤正式開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購只不過是一種樓盤開發(fā)商的促銷手段，這樣可以幫樓盤開發(fā)商更快去買完所有房屋。以上就是我對樓盤開盤之前的內(nèi)部認(rèn)購知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到即將購買新房的你。

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• 問 ??購房內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？
  答

  什么是內(nèi)部認(rèn)購呢？內(nèi)部認(rèn)購就是，房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購大的好處，就是價格低？內(nèi)部認(rèn)購的重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"低時段價"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注。內(nèi)部認(rèn)購會嚴(yán)格限制數(shù)量，以營銷為目的？同時，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，往往能得到實在的優(yōu)惠，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"。

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• 問 房產(chǎn)內(nèi)部認(rèn)購是什么意思?為什么要內(nèi)部認(rèn)購?
  答

  1.一般情況下，樓盤正式開盤時，房地產(chǎn)開發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷氛圍，保持樓盤物有所值的美好形象，往往做出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。2.當(dāng)然，無論是內(nèi)部認(rèn)購還是開盤價都會隨著當(dāng)前市場的變化，以及該樓盤項目的銷售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢，樓盤認(rèn)購者應(yīng)該做通盤考慮。3.很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購房者在某一時段購房是可以享受一定購房優(yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購有的不過是商家吸引客戶注意力的促銷手段而已。4.樓盤內(nèi)部認(rèn)購的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開化認(rèn)購的操作模式，助長了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國房價的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T的禁止。

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• 問 內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？內(nèi)部認(rèn)購是什么意思
  答

  一、什么是購房認(rèn)購書《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約。《房屋認(rèn)購協(xié)議書》中一般確認(rèn)認(rèn)購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認(rèn)購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的定金《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同?！斗课菡J(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。二、簽購房認(rèn)購書時應(yīng)注意些什么問題在簽訂認(rèn)購書之前，購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售人員索取有關(guān)房屋的宣傳資料及相關(guān)文件。購房者還應(yīng)問清楚房屋建筑施工的進展情況以及各方面與房屋相關(guān)的情況后，甚至可以要求看一下即將簽訂的合同，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款。一般而言，認(rèn)購書主要包括如下條款：雙方當(dāng)事人基本情況；房屋基本情況（包括房屋地址、戶型、建筑面積等）；單價及價款計算；簽署正式合同的時限約定。對于購房者來說，為了避免糾紛的發(fā)生，以下方面的內(nèi)容**好在簽訂認(rèn)購書時加以明確：（一）有的銷售方會口頭同意一旦購房者不買房時房產(chǎn)商將返還購房者已付定金，但是到糾紛發(fā)生時卻全部否定。所以購房者應(yīng)當(dāng)將相關(guān)內(nèi)容以書面形式明確約定；（二）**好將購房者因為在簽訂正式合同時，對于合同的某些條款無法與房產(chǎn)商達(dá)到一致時的處理方式也以書面的形式加以約定；

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• 問 ??哪些國家機關(guān)有內(nèi)部認(rèn)購房？買房時，內(nèi)部認(rèn)購是什么意思？
  答

  　1、許多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在小范圍內(nèi)推出一種"內(nèi)部認(rèn)購"的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的**重要前提是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產(chǎn)發(fā)展商通行的"低開高走"的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)該是該商品房銷售過程中的"**低時段價"，購房者應(yīng)給予謹(jǐn)慎的關(guān)注?！　?、房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和控制內(nèi)部認(rèn)購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預(yù)先準(zhǔn)備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數(shù)以幾萬計的"便宜"?！　?、內(nèi)部認(rèn)購的操作流程一般是賣VIP卡,收取若干訂金,采取交3千抵一萬等優(yōu)惠.然后積累人氣,看到一個項目采用不定優(yōu)惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優(yōu)惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優(yōu)越感和尊貴感，一開始項目人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。優(yōu)勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。劣勢：開發(fā)商的開盤期控制有風(fēng)險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。

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