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• 131****0595

  交了契稅就不能夠進(jìn)行更名了。契稅交過(guò)之后，購(gòu)房者的房產(chǎn)就會(huì)在房管局備案。備案過(guò)的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒(méi)有銷售出去，這樣等于沒(méi)購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過(guò)契稅但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過(guò)戶房產(chǎn)證。
  交契稅后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房貸的情況，加名有以下流程：夫妻雙方準(zhǔn)備好相關(guān)證件后，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫(xiě)《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書(shū)》，提交相關(guān)材料，等待窗口工作人員進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，會(huì)領(lǐng)取到一個(gè)號(hào)碼，憑此號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理更名。一般情況下，會(huì)在20天后即可拿到加名后的新的房產(chǎn)證。房子若是從銀行貸款買(mǎi)的，那么，夫妻兩人需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，在征得銀行同意房產(chǎn)本加名后，才能辦理后續(xù)房本更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:53:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交了契稅還能更名嗎?交了契稅怎么更名呢?
  答

  **，契稅，維修基金都交完了，不能改名。在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問(wèn) 交了契稅還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個(gè)所有人的名字，這個(gè)人都要交契稅。因?yàn)檫@涉及到房屋贈(zèng)與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題了，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個(gè)特點(diǎn)。是有相關(guān)的文件說(shuō)明的。

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• 問(wèn) ??交了契稅還能更名嗎?寫(xiě)的是二個(gè)人的想改為一個(gè)人姓名?
  答

  你倆不是直系親屬，也不是夫妻，只有一個(gè)法子變更房產(chǎn)證姓名，就是女方以買(mǎi)賣方式過(guò)戶她名下房產(chǎn)給你！實(shí)在要贈(zèng)與也可以，但是非直系親屬贈(zèng)與，不免稅費(fèi)，一點(diǎn)也不比買(mǎi)賣過(guò)戶便宜，而且你得到贈(zèng)與，以后賣掉住房，需承擔(dān)贈(zèng)與部分全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅！你現(xiàn)在情況，需要你們籌錢(qián)，還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，倆個(gè)人以買(mǎi)賣方式過(guò)戶房子份額給你，繳納一半的買(mǎi)賣過(guò)戶稅費(fèi)！原因；貸款買(mǎi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們，你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。

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• 問(wèn) 契稅交完還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個(gè)所有人的名字，這個(gè)人都要交契稅。因?yàn)檫@涉及到房屋贈(zèng)與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題了，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個(gè)特點(diǎn)。是有相關(guān)的文件說(shuō)明的。

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• 問(wèn) ??已經(jīng)交了契稅,房產(chǎn)還可以更名嗎
  答

  每個(gè)地方的銷售流程不一樣，主要是網(wǎng)簽合同是否房管所備案？有的地方是備案前交契稅，有的是交房時(shí)交契稅，我們所說(shuō)的不能更名，是房地產(chǎn)交易管理所為防止炒房套取貸款，所規(guī)定的備案后不能更名。其實(shí)也是可以更名的，就是比較麻煩，要開(kāi)發(fā)商配合，通過(guò)法院判決確實(shí)沒(méi)有償還貸款的購(gòu)買(mǎi)能力后才能換名字

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