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• 157****6670

  **，契稅，維修基金都交完了，不能改名。
  在交契稅和維修基金的時(shí)候合同已經(jīng)在房管局備案，名字已經(jīng)確定。再改名字就屬于二手房交易，所有的稅費(fèi)必須重新再交。
  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

  查看全文↓ 2019-05-03 18:01:29
• 131****4576

  離婚房產(chǎn)更名交不交契稅如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，那么在辦理離婚手續(xù)時(shí)需要如何辦理呢？皇姑區(qū)房產(chǎn)交易中心副主任燕輝告訴記者，因?yàn)殡x婚后的房產(chǎn)涉及很多問題，所以在交易中心辦理手續(xù)的時(shí)候工作人員都格外仔細(xì)。
  首先，必須夫妻雙方全部到場(chǎng)簽字，此前也出現(xiàn)過有人冒名頂替來(lái)進(jìn)行離婚后的房產(chǎn)更名，都被工作人員識(shí)破。手續(xù)上如果是協(xié)議離婚就拿離婚協(xié)議書，如果通過法院裁決的，就拿法院判決書，房產(chǎn)部門將根據(jù)相關(guān)證明為雙方辦理更名。
  其中包括離婚證、雙方的身份證、房產(chǎn)證、契證等，由于是夫妻雙方分割財(cái)產(chǎn)，所以免交契稅及鑒定費(fèi)，只需要交納100元查檔費(fèi)及80元工本費(fèi)，交易費(fèi)則按每平方米3元計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-05-03 18:01:25
• 157****1090

  不能更名。
  
  交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。
  
  商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

  查看全文↓ 2019-05-03 18:01:21

相關(guān)問題

• 問 交了契稅還能更名嗎
  答

  交了契稅就不能夠進(jìn)行更名了。契稅交過之后，購(gòu)房者的房產(chǎn)就會(huì)在房管局備案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過戶房產(chǎn)證。交契稅后不能更名，但是是可以加名的，如果在是不存在房貸的情況，加名有以下流程：夫妻雙方準(zhǔn)備好相關(guān)證件后，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，填寫《夫妻房產(chǎn)約定協(xié)議書》，提交相關(guān)材料，等待窗口工作人員進(jìn)行審核。審核通過后，會(huì)領(lǐng)取到一個(gè)號(hào)碼，憑此號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理更名。一般情況下，會(huì)在20天后即可拿到加名后的新的房產(chǎn)證。房子若是從銀行貸款買的，那么，夫妻兩人需先到銀行辦理抵押變更手續(xù)，在征得銀行同意房產(chǎn)本加名后，才能辦理后續(xù)房本更名手續(xù)。

• 問 交了契稅還能更名嗎
  答

  可以，但是需要交契稅。簡(jiǎn)單一點(diǎn)的說(shuō)，房產(chǎn)證上每增加或者更換一個(gè)所有人的名字，這個(gè)人都要交契稅。因?yàn)檫@涉及到房屋贈(zèng)與，是轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題了，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移是契稅的一個(gè)特點(diǎn)。是有相關(guān)的文件說(shuō)明的。

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• 問 ??交了契稅還能更名嗎?寫的是二個(gè)人的想改為一個(gè)人姓名?
  答

  你倆不是直系親屬，也不是夫妻，只有一個(gè)法子變更房產(chǎn)證姓名，就是女方以買賣方式過戶她名下房產(chǎn)給你！實(shí)在要贈(zèng)與也可以，但是非直系親屬贈(zèng)與，不免稅費(fèi)，一點(diǎn)也不比買賣過戶便宜，而且你得到贈(zèng)與，以后賣掉住房，需承擔(dān)贈(zèng)與部分全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅！你現(xiàn)在情況，需要你們籌錢，還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項(xiàng)權(quán)證，倆個(gè)人以買賣方式過戶房子份額給你，繳納一半的買賣過戶稅費(fèi)！原因；貸款買有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你們，你們無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名。

  全部3個(gè)回答>
• 問 契稅交了怎么能更名
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來(lái)，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購(gòu)房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會(huì)同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來(lái)的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??已經(jīng)交了契稅,房產(chǎn)還可以更名嗎
  答

  每個(gè)地方的銷售流程不一樣，主要是網(wǎng)簽合同是否房管所備案？有的地方是備案前交契稅，有的是交房時(shí)交契稅，我們所說(shuō)的不能更名，是房地產(chǎn)交易管理所為防止炒房套取貸款，所規(guī)定的備案后不能更名。其實(shí)也是可以更名的，就是比較麻煩，要開發(fā)商配合，通過法院判決確實(shí)沒有償還貸款的購(gòu)買能力后才能換名字

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