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• 151****0449

  簡單來說 這個(gè)和你是不是產(chǎn)權(quán)人關(guān)系不大 你既是產(chǎn)權(quán)人也是使用人
  你還是要交納物業(yè)管理費(fèi)的 簡單說就是 誰使用 誰付費(fèi)的
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  　　物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:28
• 146****4123

  根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部房屋租賃管理?xiàng)l例，我國合同法規(guī)定，收取商場(chǎng)管理費(fèi)或租金或物業(yè)管理費(fèi)事先必須有合同約定，物業(yè)管理費(fèi)的收取必須有開發(fā)商、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司的物業(yè)管理合同且經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案才能成為合法收費(fèi)，否則是商場(chǎng)巧立名目亂收費(fèi)項(xiàng)目，你可以根據(jù)上述法律、法規(guī)與商場(chǎng)交涉，如果商場(chǎng)方面沒有按照法律規(guī)定收費(fèi)，你可以到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局投訴商場(chǎng)的亂收費(fèi)行為。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:22
• 153****1090

  物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，由于你們雙方之間不存在物業(yè)管理合同，如果你認(rèn)為商場(chǎng)沒有為業(yè)主提供完善的物業(yè)管理服務(wù)，你們有權(quán)要求少付或者不付物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-11-07 10:01:19

相關(guān)問題

• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)怎么收?。?/a>
  答

  別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅，車庫在地面上，其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的，或包含在銷售面積之中的，和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。和住宅無關(guān)，獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開放式車庫，單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。

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• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有權(quán)對(duì)商戶停水停電嗎？
  答

  　不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)商戶停水停電。　　供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司；物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司，兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán)，物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人，自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中，約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下，物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬于設(shè)他合同條款，依法理，這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意，否則，為無效條款，業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任?！　「鶕?jù)以上分析判定，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)不交物業(yè)管理費(fèi)的商戶停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段，如可以對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的商戶向法院起訴。

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• 問 ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎？不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)有沒有權(quán)對(duì)商戶停水停電??？
  答

  不交物業(yè)管理費(fèi)，商場(chǎng)無權(quán)對(duì)商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，任何一方違反的，都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的，供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人，其無權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。

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• 問 ??物業(yè)管理費(fèi)包括哪些服務(wù)？物業(yè)管理費(fèi)如何收?。?/a>
  答

  物業(yè)費(fèi)中不包括裝修管理費(fèi)。當(dāng)然有些地方是沒有法律規(guī)定要收，但有些地方卻有。建議你參考當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)收費(fèi)管理辦法。另外，湖南這邊是有相關(guān)條文注明可以收取裝修管理費(fèi)，該費(fèi)用用于小區(qū)物業(yè)在業(yè)主裝修期間對(duì)裝修工程的支持及監(jiān)管的相關(guān)人工之處（比如裝修工人的監(jiān)管，運(yùn)輸裝修材料導(dǎo)致小區(qū)衛(wèi)生等）

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• 問 物業(yè)管理費(fèi)怎么收？ 裝修期間物業(yè)管理費(fèi)如何收
  答

  物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi),應(yīng)該入裝修費(fèi)科目;雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬,但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬.開了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了.裝修費(fèi)沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用,因此這項(xiàng)收費(fèi)沒有法律依據(jù);但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現(xiàn)象,應(yīng)如數(shù)退還.2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi).在裝修期間,三表已動(dòng),不屬于空置房的范圍;所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi).資料擴(kuò)展：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多。

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