簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō) 這個(gè)和你是不是產(chǎn)權(quán)人關(guān)系不大 你既是產(chǎn)權(quán)人也是使用人你還是要交納物業(yè)管理費(fèi)的 簡(jiǎn)單說(shuō)就是 誰(shuí)使用 誰(shuí)付費(fèi)的=============================== 物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。
全部3個(gè)回答>??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎?個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)怎么收???
138****8294 | 2019-10-24 01:22:12
已有3個(gè)回答
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142****6121
別墅、高級(jí)公寓之類的豪宅,車庫(kù)在地面上,其面積包含在房產(chǎn)證之內(nèi)的,或包含在銷售面積之中的,和房產(chǎn)一并繳納物業(yè)管理費(fèi)。
查看全文↓ 2019-10-24 01:22:40
和住宅無(wú)關(guān),獨(dú)自由產(chǎn)權(quán)證明的開(kāi)放式車庫(kù),單獨(dú)繳納車輛管理費(fèi)用。 -
148****4522
小產(chǎn)權(quán)說(shuō)白了就是一個(gè)大產(chǎn)權(quán)分割下來(lái)的單元,只有大產(chǎn)權(quán)有正式的產(chǎn)權(quán)文件。
查看全文↓ 2019-10-24 01:22:32
而正式物業(yè)費(fèi)收取是按照大產(chǎn)權(quán)登記的面積計(jì)算的,因此物業(yè)公司只需要跟大產(chǎn)權(quán)收取物業(yè)費(fèi)即可。大產(chǎn)權(quán)再向小產(chǎn)權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。
由于小產(chǎn)權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明,所以物業(yè)公司不需要跟小產(chǎn)權(quán)簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》,只要跟大產(chǎn)權(quán)簽就可以了。 -
153****1322
需要 。
查看全文↓ 2019-10-24 01:22:28
根據(jù)《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條規(guī)定:“物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算;尚未辦理權(quán)屬登記的,按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的建筑面積計(jì)算。
未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計(jì)費(fèi)面積?!币虼?,如果房產(chǎn)證或購(gòu)房合同建筑面積中標(biāo)明了車庫(kù)面積,則屬于確權(quán),那么這類獨(dú)立車庫(kù)就需要繳納物業(yè)費(fèi)。“由于這類車庫(kù)面積是計(jì)入商品房建筑面積內(nèi)的,所以兩者物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)相同。
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問(wèn) ??商場(chǎng)有權(quán)收物業(yè)費(fèi)嗎?個(gè)人產(chǎn)權(quán)的商場(chǎng)管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)如何收取的?答
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答
不交物業(yè)管理費(fèi),商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)商戶停水停電。 供水供電合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司;物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)管理公司,兩者是不同的法律關(guān)系。 停水停電的權(quán)利是供水供電企業(yè)的一項(xiàng)重要合同履行抗辯權(quán),物業(yè)管理公司不是小區(qū)內(nèi)的供水供電人,自然不享有供水供電權(quán)。在物業(yè)管理合同中,約定在業(yè)主欠費(fèi)的情況下,物業(yè)公司可以以停水停電為懲罰手段,在合同法上屬于設(shè)他合同條款,依法理,這種條款應(yīng)征得權(quán)利人的同意,否則,為無(wú)效條款,業(yè)主反而可以追究物業(yè)管理公司的侵權(quán)損害賠償責(zé)任?! 「鶕?jù)以上分析判定,商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)不交物業(yè)管理費(fèi)的商戶停水停電。但可以采取其他的維權(quán)手段,如可以對(duì)不交物業(yè)費(fèi)的商戶向法院起訴。
全部3個(gè)回答> -
答
不交物業(yè)管理費(fèi),商場(chǎng)無(wú)權(quán)對(duì)商戶停水停電。業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體,雙方均應(yīng)按照合同的約定履行自己應(yīng)盡的義務(wù),任何一方違反的,都要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任,物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi),并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取斷水、斷電的措施。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條的規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電等單位應(yīng)當(dāng)向**終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。業(yè)主與供水、供電公司簽訂合同,向供水、供電公司繳納了相應(yīng)的費(fèi)用的,供水、供電公司就應(yīng)該供水、供電。物業(yè)公司不是供水、供電的合同當(dāng)事人,其無(wú)權(quán)擅自中斷對(duì)業(yè)主供水、供電。
物業(yè)管理費(fèi)收哪些?物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間有哪些規(guī)定?答實(shí)際生活中,一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外,業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。
全部3個(gè)回答>答物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條 為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》,制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,遵守國(guó)家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管部門(mén)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全,內(nèi)容真實(shí),標(biāo)示醒目,字跡清晰。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括:物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)、價(jià)格舉報(bào)電話12358等。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度,以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn),可采取公示欄、公示牌、收費(fèi)表、收費(fèi)清單、收費(fèi)手冊(cè)、多媒體終端查詢等方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關(guān)費(fèi)用的,也應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第六條、第七條的有關(guān)內(nèi)容和方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在雙方約定后應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞较驑I(yè)主進(jìn)行明示。第十條 實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)等發(fā)生變化時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)前一個(gè)月,將所標(biāo)示的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整,并應(yīng)標(biāo)示新標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始實(shí)行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容、標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。不得在標(biāo)價(jià)之外,收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。第十二條 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)或者利用標(biāo)價(jià)進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為,由政府價(jià)格主管部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》進(jìn)行處罰。
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