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• 155****2425

  當然不合理！
  單摘相關內容如下：
  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用。
  全部管理規(guī)定內容如下：
  《物業(yè)收費管理實施辦法》
  第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。
  第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。
  第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。

  查看全文↓ 2019-11-07 01:16:00
• 131****4023

  這個各地規(guī)定不同，有地方規(guī)定不得預收6個月以上的費用，有的規(guī)定不得預收12個月以上費用。以杭州為例：
  
  根據(jù)《杭州市物業(yè)服務收費管理實施辦法》
  
  第二十條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。物業(yè)服務費預收期限不得超過12個月。
  
  業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。
  
  第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其它部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。相應費用在物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金中列支的，收費依據(jù)和收費標準按以業(yè)主為收費對象的原則確定。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 01:15:54
• 153****7017

  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
  
  物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。
  
  有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收?。挥行╉椖康氖杖》绞捷^為靈活。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-07 01:15:49

相關問題

• 問 ??物業(yè)費直接收一年的合理嗎?小區(qū)物業(yè)費，一次性的交一年的合不合理?。?/a>
  答

  物業(yè)收費是各有不同，我基本已知的都是以年為單位也就是（十二個月）收取的。如果你有房子，假設100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。

  ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性的交一年的合理嗎？

  答

  這是不合理的1、應該按月交。但是一般物業(yè)管理企業(yè)為了方便也會預收三個月。2、根據(jù)國家發(fā)改委和建設部的物業(yè)管理收費管理辦法，物業(yè)管理費在前期物業(yè)管理時期，由房地產管理部門按照物業(yè)管理區(qū)的設施設備、配套完善程度，物業(yè)管理企業(yè)的服務項目、服務標準及物業(yè)管理企業(yè)的資質等級評定服務等級，物價部門根據(jù)服務等級批準一個收費標準。收費標準，多層的**低的等級是0.2元。物業(yè)費收取標準應當與我國經濟發(fā)展狀況和群眾現(xiàn)實生活水平協(xié)調一致，既不能超出業(yè)主的實際承受能力，也不能一味降低收費水平，進而造成業(yè)主房屋財產的貶損和制約群眾生活水平的提高。因此，研究和確定物業(yè)費收取標準，應當面向實際，客觀決策。目前，除實際市場調節(jié)價的高檔項目外，有些中小城市的普通住宅物業(yè)收費難以滿足房屋及設備設施維修養(yǎng)護的基本需要，房屋及設備設施加速損壞，縮短正常使用期限的情況較為嚴重。因此，除政府有關部門對此應結合經濟發(fā)展和群眾生活水平的提高，適當調整物業(yè)服務費用的政府指導價標準，物業(yè)管理企業(yè)也應當向業(yè)主作好宣傳解釋工作。一方面要深入宣傳，增強業(yè)主物業(yè)管理消費意識。很多業(yè)主不了解房屋養(yǎng)護管理需要大量費用，而是簡單的認為，購買房屋后就可以一勞永逸。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實際數(shù)據(jù)測算，磚混結構房屋的建安造價與建筑壽命期的維修養(yǎng)護管理費用的比率平均達到1：1，換算到商品房價格與維修養(yǎng)護管理費用的比率，要達到1：0.7左右。因此如果維修費用不足，不能正常的進行保養(yǎng)維護，就會加速業(yè)主房屋財產的老化，提前結束房屋的使用壽命。另一方面要強調業(yè)主應當具備的公共意識。一些業(yè)主缺乏公共意識，對維修養(yǎng)護共用部位和共用設施設備漠不關心，甚至推脫責任，怠于履行自己應盡的義務，拒絕交納物業(yè)服務費用或專項維修資金，致使其他業(yè)主的共同財產連帶遭受損害。因此通過各種方式，宣傳、教育業(yè)主，了解自己的財產權利和必須履行的公共義務，是一項十分必要的工作。

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• 問 預交物業(yè)費 合法嗎？物業(yè)費一次性需要預交一年的，這合理嗎？
  答

  山東省 現(xiàn)行的 可以預收不超過3個月的物業(yè)服務費2012年1月1日起實施，可以預收不超過6個月的物業(yè)服務費

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• 問 ??物業(yè)費收一年合法嗎？小區(qū)物業(yè)費，一次性交完一年合不合理？
  答

  物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定。有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收??；有些項目的收取方式較為靈活。

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• 問 預交物業(yè)費 合法嗎？物業(yè)費一次性需要預交一年的，這合不合理？
  答

  第十八條 物業(yè)管理企業(yè)未經業(yè)主、使用人同意，一次預收物業(yè)管理公共服務費不得超過6個月，也不得擅自向業(yè)主、使用人收取長期占用（一年以上）性質的押金、保證金等費用?！段飿I(yè)收費管理實施辦法》第一條 為規(guī)范本市物業(yè)管理服務收費行為，維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家計委、建設部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》、《物業(yè)收費管理辦法》和《物業(yè)管理辦法》的有關規(guī)定，制定本辦法。第二條 本辦法適用于行政區(qū)域內經工商行政管理機關登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門資質認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類物業(yè)實施管理提供服務的收費行為。第三條 本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照與業(yè)主、使用人所簽合同（協(xié)議）的約定對各類房屋及其共用設施設備、公共綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等項目開展日常維護、管理、修繕、整治及提供其他相關服務所收取的費用。第四條 物價局是本市物業(yè)管理服務收費的主管機關，負責制定全市物業(yè)管理服務收費的管理辦法、等級標準及有關政策規(guī)定；區(qū)、縣價格主管部門負責貫徹落實盛市物業(yè)收費管理的相關政策，管理轄區(qū)內物業(yè)管理企業(yè)的收費行為。第五條 物業(yè)管理服務收費包括公共性服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業(yè)管理服務收費應根據(jù)物業(yè)類型、收費性質的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。普通住宅的公共服務收費及停車管理等專項服務收費，實行政府指導價。普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業(yè)的公共服務收費，實行市場調節(jié)價。代收代辦服務費、特約服務費，實行市場調節(jié)價。第六條 物業(yè)管理服務收費應遵循合理、公開、公平及與服務內容、服務質量相適應的原則。實行政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費，應按照有利于物業(yè)管理價值補償、促進物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模經營、加強經營管理的原則，以物業(yè)管理的合理成本為基礎，根據(jù)物業(yè)的硬件設施和提供物業(yè)管理的服務內容、質量水平，實行等級收費管理制度。具體實施辦法另行制定。未成立業(yè)主委員會的普通住宅前期物業(yè)管理公共服務收費標準由價格主管部門核定；已成立業(yè)主委員會的普通住宅物業(yè)管理公共服務收費標準由物業(yè)管理企業(yè)在政府指導價相應等級范圍內提出具體收費標準，經業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂合同后執(zhí)行。第七條 物業(yè)管理公共服務費的費用構成包括以下部分：1、管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等費用；2、房屋公共部位、公共設施、設備日常維護及保養(yǎng)費；3、清潔衛(wèi)生費；4、綠化管理費；5、安全護衛(wèi)費；6、物業(yè)管理企業(yè)辦公費；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊費；8、法定稅費；9、合理利潤。本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物質消耗補償和其他費用開支。第八條 業(yè)主、使用人自辦理入住或使用手續(xù)之日起，應按物業(yè)管理合同（協(xié)議）的約定交納物業(yè)管理公共服務費。業(yè)主將物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理公共服務費可以由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負**終連帶清償責任。物業(yè)管理公共服務費的計費面積以房屋產權證登記的房屋建筑面積計算，未計入產權面積的附屬房屋不得收取公共服務費。第九條 已實施物業(yè)管理的未售出且未使用的空置物業(yè)，由建設單位與物業(yè)管理企業(yè)約定交納空置物業(yè)管理費，沒有約定或約定不明的，建設單位按物業(yè)管理公共服務費標準的50%交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（六個月以上）不入住的空置物業(yè)及入住后長期（六個月以上）不使用的空置物業(yè)，業(yè)主應事先書面向物業(yè)管理企業(yè)說明備案，按規(guī)定（約定）公共服務費標準的50%交納空置物業(yè)管理費。第十條 物業(yè)管理區(qū)域符合規(guī)劃要求的封閉式共用車庫和專用汽車停車場（停車位），有專人24小時看管的，經價格主管部門批準，可收取停車管理服務費，具體收費標準由各級價格主管部門在規(guī)定的范圍內核定。在保證業(yè)主停車的前提下，有條件的住宅區(qū)可設立外來臨時停車區(qū)，進入小區(qū)執(zhí)行公務、搶修檢修、救護等特種車輛及業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車在一小時內的車輛不得收費，臨時停車超過一小時的車輛按規(guī)定收費標準計次收費。第十一條 物業(yè)的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其他公共水電費納入代收代交費用，物業(yè)管理企業(yè)應單獨列賬，按實際支出費用和約定方式公開合理分攤，具體分攤方式除價格主管部門另有規(guī)定外由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。綠化用水、監(jiān)控設施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費用不得向業(yè)主分攤。住宅區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式可按以下原則確定：公共照明電費按戶分攤；二次加壓供水水泵電費按用水量分攤；電梯電費可分層次按面積、按戶、按常住人口或月票方式分攤，除經業(yè)主委員會同意外不得采用零票方式收取電梯費。第十二條 物業(yè)管理企業(yè)代收代交的水、電、氣等費用應當按照國家規(guī)定的價格執(zhí)行，不得以任何借口自行加價。供電、供水、市容、市政等部門委托物業(yè)管理企業(yè)代收費用須是經價格主管部門批準的收費項目，執(zhí)行規(guī)定的收費標準，并應向承擔代辦業(yè)務的物業(yè)管理企業(yè)支付代辦費，代辦費用由雙方約定。第十三條 設有集中供暖系統(tǒng)的物業(yè)，應按照“以收抵支，收支平衡”的原則，由物業(yè)管理企業(yè)提出收費方案，經業(yè)主或業(yè)主委員會同意后收齲供暖期結束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結余，應結轉下一供暖期使用，不得挪作他用。第十四條 物業(yè)管理企業(yè)經批準利用物業(yè)設置的經營性設施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)相應成本費用后，應當將收益的30%用于補貼物業(yè)管理公共服務費，收益的70%納入物業(yè)維修基金，但合同另有約定的除外。第十五條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應在入住或裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議，并按規(guī)定標準交納房屋裝修保證金。已按有關規(guī)定辦理房屋裝修結構安全審定的，不收或全額退還裝修保證金。房屋裝修完畢，經查驗無違反裝修管理協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)應在三個月內全額退還裝修保證金；發(fā)現(xiàn)有裝修違反協(xié)議約定行為的，物業(yè)管理企業(yè)按協(xié)議約定扣除其裝修保證金，同時要求其限期整改，并應向有關主管部門報告，扣除的裝修保證金納入物業(yè)維修基金。業(yè)主、使用人裝修房屋產生的裝修垃圾，由物業(yè)管理企業(yè)負責清運的可按規(guī)定收取裝修垃圾清運費。第十六條 物業(yè)管理服務收費應統(tǒng)一明碼標價，使用價格主管部門監(jiān)制的價目表。價目表應在管理區(qū)域進口處或收費場所醒目位置予以公示。

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